№ 2-2515/2026
УИД 24RS0037-01-2026-002745-10
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Красноярск 16 июля 2026 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Поляковой Т.А., при секретаре Зубареве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств за аренду помещения и земельного участка, за коммунальные платежи, пени за просрочку, проценты, судебную неустойку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за аренду помещения и земельного участка, за коммунальные платежи, пени за просрочку, проценты, судебную неустойку, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных <адрес> стр. 3, общей площадью 1210 кв.м., а также земельного участка перед нежилым помещением, площадью 300 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора размер ежемесячной платы за арендуемое помещение составляет 226 000 рублей, за аренду земельного участка 15 000 рублей. Исходя из площади предоставляемого, общая площадь уменьшилась, в связи с чем общий размер арендной платы составляет 211 119 рублей. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были удовлетворены частично. На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был частично погашен долг в размере 300 000 рублей. При этом судебные приставы взыскивают с ответчика задолженность по решению суда, текущие арендные платежи ответчик не производит. До настоящего времени ответчиком не произведен демонтаж самовольно установленных ограждений и клеток для животных, занимаемые площади не освобождены, по акту приема-передачи не переданы, арендная плата ответчиком не вноситься, либо вноситься не в полном объеме и не своевременно, чем продолжает нарушать права истца как собственника жилого помещения и земельного участка. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 038 000 рублей, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 967 рублей 50 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 840 рублей, пени за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 733 рубля 79 копеек, проценты ранее образовавшуюся задолженность по решению суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 989 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 535 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 15 000 рублей за каждый день неисполнения решения, начиная со дня вступления его в законную силу, обязать ответчика при освобождении арендуемых помещений подписать акт приема – передачи.
С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ответчика также задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 719 рублей, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 623 рублей, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 186 рублей, пени за каждый день просрочки оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 819 рублей, пени за каждый день просрочки оплаты коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 787 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 867 рублей.
Ранее в судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против вынесения решения в заочном порядке.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам, заявлений и ходатайств не представил, причины неявки суду не известны.
Учитывая, что ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, предметом договора является передача арендодателем арендатору в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, стр. 3, общей площадью 1210 кв.м., а также земельный участок перед нежилым помещением, площадью 300 кв.м. Цель использования: нежилое, приют для животных (п.1.2.)
Согласно п. 1.3. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (больше года) и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 226 000 рублей и 15 000 рублей за арендуемый земельный участок.
В силу п. 2.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 15 числа текущего отчетного месяца непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.
В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение в размере 226 000 рублей и за арендуемый земельный участок в размере 15 000 руб., а также порядок ее оплаты: в срок до 15 числа текущего отчетного месяца, с учетом уменьшения площади арендуемого нежилого помещения в размере 211 000 рублей.
Истец обращаясь в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, ссылается на ненадлежащее исполнение ею обязанности по внесению арендных платежей, указывая на то, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 038 000 рублей (с учетом внесенных ответчиком платежей ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 000 рублей.
Ответчиком в судебное заседание не предоставлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за указанный истцом период, кроме платежей, представленных истцом, при этом обязанность по внесению арендной платы прямо предусмотрена договором аренды.
Расчет сложившейся задолженности по договору представлен истцом, проверен судом, признан верным. Ответчиком возражений относительно предъявленного иска, доказательств в их обоснование, какой-либо иной расчет, доказательства исполнения обязательств (полного либо частичного) не представил.
Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 249 000 рублей (1 038 000 рублей + 211 000 рублей).
Согласно п. 3.1. договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения и земельный участок на условиях и в сроки согласно п. 2.2. и п. 2.3. договора. Своевременно оплачивать коммунально-бытовые расходы на содержание арендуемого помещения (отопление, электроэнергия, водопровод, канализация, ТБО) (п.3.2.)
Истец указывает на то что ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг также не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 967 рублей 50 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 623 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 186 рублей.
Расчет сложившейся задолженности по договору за коммунальные платежи представлен истцом, проверен судом, признан верным. Ответчиком возражений относительно расчета, доказательств в их обоснование, какой-либо иной расчет, доказательства исполнения обязательств (полного либо частичного) не представил.
Таким образом, задолженность за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 754 776 рублей 50 копеек (693 967 рублей 50 копеек + 28 623 рублей + 32 186 рублей).
Принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, доказательств внесения оплаты арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 249 000 рублей, а также задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 754 776 рублей 50 копеек, поскольку обязанность арендатора по несению данных расходов также предусмотрена условиями договора аренды.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Учитывая, что по условиям договора аренды ответчик обязалась оплачивать арендную плату в срок до 15 числа текущего отчетного месяца, вместе с тем свою обязанность ответчик не исполняет, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы за нежилое помещение и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 840 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 719 рублей, пени за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 733 рубля 79 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 819 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 787 рублей, при этом расчет сложившейся пени представлен истцом, проверен судом, признан верным. Ответчиком возражений относительно расчета пени, доказательств в их обоснование, какой-либо иной расчет, доказательства исполнения обязательств (полного либо частичного) не представил.
Таким образом, пеня за просрочку внесения арендной платы за нежилое помещение и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 153 559 рублей (114 840 рублей + 38 719 рублей); пеня за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 113 339 рублей 79 копеек (73 733 рубля 79 копеек + 20 819 рублей + 18 787 рублей).
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 232 989 рублей.
Расчет сложившейся неустойки по договору представлен истцом, проверен судом, признан верным. Ответчиком возражений относительно расчета или какой-либо иной расчет не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в этой части и взыскания неустойки в размере 232 989 рублей.
В силу ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Согласно разъяснениям абз. 1 п. 31 данного Постановления Пленума ВС РФ № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (разъяснения пункта 32).
По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка является мерой ответственности за неисполнение судебного акта, устанавливается судом в целях дополнительного воздействия на должника для побуждения должника исполнить возложенную на него обязанность по восстановлению нарушенных прав взыскателя и не имеет целью возмещение взыскателю убытков, вызванных неисполнением должником решения суда.
Поскольку степень соразмерности, справедливости подлежащей взысканию судебной неустойки является оценочной категорией, суд, учитывая фактические обстоятельства дела, реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательств по договору, полагает возможным определить к взысканию неустойку в размере 15 000 рублей за каждый день календарный просрочки исполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу и до даты фактического исполнения обязательств.
Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Ленинским районным судом г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, в том числе о возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение, а также земельный участок перед нежилым помещением, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления решения в законную силу не прошло 6 месяцев, однако, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обязать ИП ФИО1 при освобождении арендуемых помещений подписать акт приема – передачи (возврата).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 402 рубля (36 535 рублей + 16 867 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств за аренду помещения и земельного участка, за коммунальные платежи, пени за просрочку, проценты, судебную неустойку, удовлетворить.
Обязать ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №) при освобождении арендуемых помещений подписать акт приема- передачи.
Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №) в пользу ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 249 000 рублей, за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 754 776 рублей 50 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за нежилое помещение и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере составила 153 559 рублей; пени за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 339 рублей 79 копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 989 рублей, расходы по оплате государственной полшины в размере 53 402 рубля, а всего 2 557 066 рублей 29 копеек.
Взыскивать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №) в пользу ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №) судебную неустойку за неисполнение решения суда с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения в размере 15 000 рублей за каждый календарный день просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Полякова
Мотивированное заочное решение суда составлено 26 июля 2026 г.