ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуванской О.Н.
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4 истца Москалёва С.В.
при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москалёва ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Москалёв С.В. обратился с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании заочного решения суда от 21.08.2025 года по делу № с ответчика ФИО1 в пользу АО «ТБанк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 092 896 руб. На основании договора реализации арестованного имуществ на торгах от 26.04.2026 года истец приобрел вышеуказанную квартиру, зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Вместе с тем на регистрационном учете в спорной квартире состоит бывший собственник ответчик ФИО1, где проживает ответчик, истцу неизвестно, вещей ответчика в квартире нет. Соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, не имеется.
В судебном заседании истец Москалёв С.В. уточнил исковые требования, просил признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении и рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Выслушав заключение помощника прокурора ФИО4, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от т 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге в недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом закон не предусматривает сохранение у лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по кредитным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 25.08.2025 года с ответчика ФИО7 в пользу АО «ТБанк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 092 896 руб.
Заочное решение вступило в законную силу 07.11.2025 года, 07.11.2025 года выдан исполнительный лист серии ФС №.
На основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП от 17.12.2025 года в отношении должника ФИО1
02.03.2026 года судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
28.04.2026 года между ООО «Региональная юридическая служба» в лице генерального директора ФИО8, действующего от имени МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, и Москалёвым С.В. заключён договор реализации арестованного имущества на торгах № года, согласно которому истцом Москалёвым С.В. приобретено в собственность имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 1 103 824 руб. 96 коп.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2026 года собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с 13.05.2026 года является Москалёв С.В.
Из представленной выписки из домовой книги следует, что на регистрационном учете в настоящее время по адресу: <адрес> состоит ответчик ФИО1, 24.07.2002 года рождения.
Исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что право собственности на спорную квартиру у ответчика Моргун С.В. прекратилось, квартира реализована на публичных торгах, право собственности к истцу перешло в установленном законом порядке, право собственности истца на квартиру не оспорено, в спорной квартире зарегистрирована ответчик, которая не является членом семьи нового собственника и соглашения по пользованию квартирой между ними отсутствуют, у ответчика не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой, проживания и регистрации в данной квартире, ее регистрация по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения владеть и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем заявленные исковые требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением влечет за собой снятие указанного лица с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Москалёва ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Н. Дуванская мотивированное решение изготовлено 03.08.2026 года