РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 сентября 2026 года
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Посыльного Р.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Красноярского нотариального округа Дак О.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № на сумму 250 000 руб. под 4% за календарный месяц сроком до 29.09.2023г. В соответствии Договора в качестве предмета залога Заемщик предоставляет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 29,9 м2, этаж 2, кадастровый №, имущество принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Оценка предмета залога определена сторонами 600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору №№, удостоверенный нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО4, реестровый номер №-н/24-2025-14-69. В связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 530000 руб. в том числе: 250 000 руб. сумму основного долга, 280000 руб.- проценты за пользование суммой займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет залога: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 29,9 м2, этаж 2, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 600 000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 4% в месяц (10000 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, в том числе за счет стоимости заложенного имущества, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19600 руб.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, ФИО8, в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.145 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с положениями ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.1, ч.2 ст.382 ГПК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.2).
Частью 1 ст.384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ч.1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ч.2).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 250 000 руб. под 4% за календарный месяц сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2.2 Договора в случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 5% в месяц в одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия Займодавца не подлежит.
В соответствии с п.1.1 Договора в качестве предмета залога Заемщик предоставляет займодавцу 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 29,9 м2, этаж 2, кадастровый №. Оценка предмета залога определена сторонами 600 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору №№№, удостоверенный нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО4, реестровый номер №.
Согласно п.1.1 договора Цедент передает, а Цессионарий принимает права и обязанности, возникшие у Цедента на основании договора займа с залогом недвижимого имущества заключенного между Цедентом и ФИО2
В силу п.1.2 Цессионарию переходит весь объем прав и обязанностей по договору, которые существуют на момент совершения цессии: право требования основного долга, процентов за пользование займом, право на обращение взыскания на предмет залога.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что обязательства по возврату займа в полном объеме не исполнил, образовалась задолженность по договору займа которая составляет 530 000 руб., 250000 руб. - сумма основного долга, 280000 руб.-проценты за 28 месяцев, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4 % ежемесячно, начисляемые на сумму основного долга в размере 250000 руб.
Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по договору, просит взыскать задолженность по договору займа.
Согласно договору залога, предмет залога (1/4 доли в квартире) оценена в 600000 руб.
Ответчиком не представлено сведений об исполнении обязательств. Сумма подлежащей взысканию задолженности рассчитывается судом на основании представленных истцом документов.
Ответчиком ФИО2 требования в части размера исковых требований сумм просроченных платежей: основного долга не оспорены.
При таких обстоятельствах суд, исходит из того, что обязательства по возврату суммы займа в размере 250000 руб. ответчик перед истцом не исполнил, каких-либо доказательств возврата суммы долга по договору займа не представлено. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 250000 руб.
Кроме того, поскольку денежные средства подлежали возврату в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако обязательства не были исполнены заемщиком, суд находит требования истца о взыскании процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 месяцев) исходя из предусмотренных договором 4% в месяц подлежащими удовлетворению в размере 280000 руб., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты сумму основного долга, в том числе стоимости заложенного имущества.
Кроме того, суд удовлетворяет требование о взыскании процентов по день исполнения обязательства, в связи с чем также взыскивает с ответчика проценты за пользование суммой займа по день вынесения решения и в дальнейшем – до исполнения обязательства.
Сумма процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 305 000 руб. (250 000 руб. * 4% * 30 полных месяцев + 250 000 руб. * 4% * (15/30 дней в сентябре)).
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пункт 2 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 6 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 56, ст.ст. 68, 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п.1.1.Договора в качестве предмета залога Заемщик предоставляет займодавцу 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 29,9 м2, этаж 2, кадастровый №. Оценка предмета залога определена сторонами 600 000 руб., на основании п.1.2 Договора.
Право собственности зарегистрировано в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно справки ООО УК «Платформа» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО8) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах" при взыскании судом процентов (неустойки), исчисленных по день принятия решения, оставшаяся часть государственной пошлины, приходящаяся на величину процентов (неустойки), исчисленных со дня обращения истца в суд до дня принятия решения, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета.
За имущественное требование на день подачи иска в размере 530 000 руб. государственная пошлина составляла 15 600 руб., а всего за подачу искового заявления с учётом требования об обращении взыскания – 18 600 руб. (истцом уплачено 19 600 руб.)
За удовлетворённое судом имущественное требование в размере 555 000 руб. государственная пошлина составляет 16 100 руб.
Следовательно, с ответчика суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере, предусмотренном законом, - 18 600 руб., уплаченной при подаче искового заявления, в местный бюджет – 500 (16 100 – 15 600) руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, (паспорт № №, СНИЛС №, ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, СНИЛС №) сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей, проценты за пользование займом за период с 01.03.2024г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18600 рублей, а всего взыскать 573600 рублей.
Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, (паспорт № №, СНИЛС №, ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, СНИЛС 130-668-868-74), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства начисляемые на сумму основного долга в размере 250 000 руб. проценты за пользование займом в размере 4% в месяц.
Обратить взыскание на предмет залога по обеспечению обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 29,9 м2, этаж 2, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены в размере 600000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Н. Посыльный
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ