РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нерода Т.В. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Нерода Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, площадью 28,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что является владельцем указанного гаража, приобрела его в 2016 году у Бергейм Т.М. Письменный договор купли-продажи не составлялся и не регистрировался. Указанная сделка была фактически исполнена сторонами, Бергейм Т.М. получила денежные средства за продаваемый гараж, а Нерода Т.В. вступила во владение и пользование гаражом. Нерода Т.В. принята в состав членов ГК «Стрела», а Бергейм Т.М. исключена. После покупки гаража Нерода Т.В. провела работы по приведению гаража в соответствие строительным нормам и правилам, приведены в надлежащее состояние стены, кровля, ворота, осуществлена внутренняя отделка, фактически выполнены капитальные работы по возведению объекта. С 2016 года истец является членом ТСН «Стрела», задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Согласно техническому заключению, указанный гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам. Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» №3180-2026 от 07.08.2026 рыночная стоимость гаража составляет 158000 рублей. В досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, и, соответственно, полноправно распоряжаться указанным гаражом.
Определением суда от 28.08.2026 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено муниципальное образование Енисейский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа (л.д.1).
Истец Нерода Т.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Енисейского муниципального округа Пенкина К.А., действующая на основании доверенности от 18.08.2026 №160, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> площадью 28,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка с кадастровым номером № а именно разрешение на строительство и разрешение на ввод (акт ввода) в Администрации города Лесосибирска отсутствует (л.д.104-106).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. Указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о заявленном объекте недвижимости (л.д.109).
Третьи лица – Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа, ТСН «Стрела», а также Кондратьева (ранее – Бергейм) Т.М., надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявили.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Стрела» (далее – ТСН «Стрела») зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН 1172468012881), адрес (место нахождения): <адрес> основной вид экономической деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств, председателем является Савельев В.В. (данные сведения находятся в открытом доступе на сайте ФНС).
Согласно протоколу заседания правления ГК «Стрела» при ЗАО «Лесосибирский ЛДК-1» от 05.07.2016, Нерода Т.В. принята в состав членов ГК «Стрела», Бергейм Т.М. исключена из состава ГК «Стрела», на основании поступившего заявления о передаче гаража №, расположенного в 6 ряду (л.д.37).
Таким образом, Нерода Т.В. с 05 июля 2016 года является членом ТСН «Стрела», владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается также расчетной (членской) книжкой (л.д.38), справкой председателя ТСН «Стрела», согласно которой паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности не имеет.
Согласно ответу КГКУ «Краевой архив БТИ» по состоянию на 31.12.1999 право собственности на указанный объект не регистрировалось (л.д.103).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.20-34).
На основании договора аренды №1179 находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.11.2007 указанный земельный участок передан в аренду Гаражному кооперативу «Стрела» для использования в целях эксплуатации индивидуальных гаражей, на срок 49 лет, т.е. по 04.04.2054 (л.д.13).
Постановлением администрации г. Лесосибирска от 09.06.2004 №606 гаражному кооперативу «Стрела» присвоен адрес: <адрес>л.д.12).
Согласно справке Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа от 29.09.2026, объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.105).
Согласно сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации Енисейского муниципального округа, разрешительная документация на объекты в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода), в администрации Енисейского муниципального округа отсутствуют (л.д.106).
Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Суду представлен Технический план здания от 17.07.2026 (л.д.41-52), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №, год завершения строительства – 2011 г., площадь – 28,9 ±0,1 кв.м.
Согласно заключению эксперта №3179-2026 от 07.08.2026, изготовленному ООО «Акцепт-Оценка» (л.д.53-82), в результате визуального и инструментального обследования объекта экспертизы – индивидуального гаража по адресу: <адрес> изучения технического плана здания установлено, что данный объект недвижимого имущества соответствует действующим строительным нормам и правилам в вопросах надежности. На момент обследования конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и сейсмостойкости, ориентация помещений, определенных архитектурно-планировочным решением объекта исследования в вопросах инсоляции - санитарным нормам, не противоречит, поэтому угрозу жизни и здоровья при эксплуатации, не создает. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций перекрытий, выпоров, расслоений и трещин несущих конструкций стен и др. деформаций) не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций здания, отвечают требованиям СНиП по долговечности. В процессе осмотра на месте определено, что в непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Обследуемое здание гаража не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. В результате проведенного обследования, установлено, что здание гаража соответствует действующим строительным и градостроительным регламентам, в том числе: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; Правилам застройки и землепользования г. Лесосибирска; СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87 (с Поправкой, с Изменениями №1,2); ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 №384-ФЗ. Обследуемый объект по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Объемно-планировочное и конструктивное решение обследуемого объекта позволяет произвести безопасную эвакуацию людей в случае пожара.
Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-Оценка»№3180-2026 от 07.08.2026, рыночная стоимость указанного гаража составляет 158000 рублей (л.д.83).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Нерода Т.В., являясь членом ТСН «Стрела», задолженности по паевым и членским взносам не имеет, с 2016 года открыто владеет гаражом, который приобрела у третьего лица, несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Нерода Т.В. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Нерода Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ (паспорт №) право собственности на здание – гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес>, год завершения строительства – 2011, площадью 28,9+/-0,1 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 06 ноября 2026 года