РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 г. г.Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Назиной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шугаевой И. А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 16», администрации города Бердска о признании права собственности на гараж, установил:
Шугаева И.А. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 16» (далее ПК «ГСК-16»), администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,9 кв.м., решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет.
В обоснование указано, что на основании решения № 176 Исполнительного комитета Бердского городского совета депутатов трудящихся от 20.06.1974 г. был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автолюбитель № 16», для целей строительства гаражей был отведен земельный участок площадью 0,02 га. На основании решения № 176 Бердского городского совета народных депутатов Новосибирской области от 30.06.1988 г. под строительство гаражей был дополнительно отведен земельный участок. На основании постановления № 232 территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области от 10.10.2001 г. под строительство гаражей был дополнительно отведен земельный участок площадью 0,12 га. Здание гаражного блока площадью 4 303, 2 кв.м. включает в себя 108 одноэтажных кирпичных индивидуальных гаражных боксов возведено на отведенном для их строительства земельном участке по адресу: г. Бердск, ул. Большевистская, ГСК-16, обеспечено электроснабжением с подключением к централизованным сетям. Постановлением № 3387 администрации г. Бердска утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № сформирован земельный участок площадью 6 305 кв.м. с кадастровым номером № в пределах которого расположено построенное здание гаражного блока ПК «ГСК-16» категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для обслуживания автотранспорта. Здание гаражного блока ПК «ГСК-16» отвечает требованиям безопасной эксплуатации, технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Далее, на основании постановления от 02.09.2020 г. № 2189 администрации г. Бердска земельный участок площадью 6 305 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК-16 был предоставлен в аренду для обслуживания автотранспорта по договору № 231-Д аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на территории г. Бердска от 18.09.2020 г.. Истец является членом ПК «ГСК-16», ей за ее счет был возведен кирпичный гараж № площадью 24,9 кв.м., паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеет, полагает, что у нее возникло право собственности на указанный гаражный бокс.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Просит рассмотреть дело без своего участия (л.д. 156).
Представители ответчиков администрации г. Бердска, ПК «ГСК-16» в судебное заседание не явились, извещена. Представителем администрации г. Бердска представлен отзыв (л.д. 127), согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований, если не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании решения № 176 Исполнительного комитета Бердского городского совета депутатов трудящихся от 20.06.1974 г. был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автолюбитель № 16», для целей строительства гаражей был отведен земельный участок площадью 0,02 га.
На основании решения № 176 Бердского городского совета народных депутатов Новосибирской области от 30.06.1988 г. под строительство гаражей был дополнительно отведен земельный участок.
На основании постановления № 232 территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области от 10.10.2001 г. под строительство гаражей был дополнительно отведен земельный участок площадью 0,12 га.
Здание гаражного блока площадью 4 303, 2 кв.м. включает в себя 108 одноэтажных кирпичных индивидуальных гаражных боксов возведено на отведенном для их строительства земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК-16, обеспечено электроснабжением с подключением к централизованным сетям.
Постановлением № 3802 от 06.11.2015 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № сформирован земельный участок площадью 6 233 кв.м., согласно представленной схеме (л.д. 142-143)
Постановлением № 3387 администрации г. Бердска утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, сформирован земельный участок площадью 6 304 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010015:112 в пределах которого расположено построенное здание гаражного блока ПК «ГСК-16» категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для обслуживания автотранспорта. Здание гаражного блока ПК «ГСК-16» отвечает требованиям безопасной эксплуатации, технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 144-145).
На основании постановления от 02.09.2020 г. № 2189 администрации г. Бердска земельный участок площадью 6 305 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК-16 был предоставлен в аренду для обслуживания автотранспорта по договору № 231-Д аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на территории г. Бердска от 18.09.2020 г. (л.д. 136-141).
Истец является членом ПК «ГСК-16», ей за ее счет был возведен кирпичный гараж № площадью 24,9 кв.м., паевой взнос выплачен полностью 30.04.2003 г., задолженности не имеет, что подтверждается справкой ПК «ГСК-16» от 22.08.2024 г., (л.д. 107, членской книжкой (л.д. 118-119), распиской от 24.05.2018 г. (л.д. 120), договором купли-продажи от 24.05.2018 г. (л.д. 121).
Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный гараж, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения от 30.06.2025 г. ООО ЭКБ «СТИНЭКС» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в здании гаражей ПК «ГСК-16» расположенных по адресу: <адрес>, следует, что общее фактическое состояние обследованных основных конструкций гаражного бокса – работоспособное (согласно классификации СП 01-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания, сооружения» не создающее угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 84-107)
Согласно схеме расположения (л.д. 111), гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 16», находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:32:010015:112. При этом под гаражом отсутствуют инженерные коммуникации.
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Паевой взнос истцом выплачен полностью.
Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» 09.09.2024 года, гаражный бокс № расположенный в ПК «ГСК-16» <адрес> имеет общую площадь 24,9 кв.м., состоит из двух помещений литера А площадью 19,6 кв.м., литера А1 площадью 5,3 кв.м. (л.д. 17-21).
Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, доказательств иному не представлено.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и представляет собой административный акт, который осуществляется уполномоченным органом на основании решения суда, и не может быть заявлено как самостоятельное исковое требование.
Учитывая представленные истцом и указанные выше доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, доказательств иному стороной ответчиков не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Шугаевой И. А. удовлетворить.
Признать за Шугаевой И. А., №) право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Болбат
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2026 г..