РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
08 апреля 2026 года город Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., при секретаре Полянской Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева С. А. к администрации города Бердска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Савельев С.А. обратился с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что 21.07.2025 года истец на основании договора купли-продажи приобрел <адрес> площадью 32,5 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В ноябре 2025 года истец обратился в администрацию г. Бердска с заявлением о предоставлении земельного участка под указанной квартирой. 01.12.2025 года Савельеву С.А. отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что ему принадлежит не индивидуальный жилой дом, а квартира в многоквартирном жилом доме. При этом, невозможно формирование и предоставление земельного участка под квартирой, расположенной в жилом доме, поскольку ранее был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введение в действие Жилищного кодекса РФ, земельный участок под квартирой №, принадлежащий Б.Г..
Просит признать за Савельевым С. А. право собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с координатами характерных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№).
Истец Савельев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31).
Ранее, в период подготовки дела к судебному разбирательству, представитель истца Петренко Т.Д., действующая на основании устного ходатайства (л.д.26), пояснила, что поскольку земельный участок не был в собственности у продавца, предметом договора купли-продажи является только квартира. Поскольку истец является собственником объекта недвижимости, то имеет исключительное право на приобретение земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Квартира находится в многоквартирном жилом доме и земельный участок должен быть сформирован под всем домом (под двумя квартирами), при этом земельный участок под квартирой № уже был сформирован ранее и находится в собственности третьего лица. Потому право истца может быть восстановлено только в судебном порядке
Представитель ответчика - администрации города Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Представлен письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, и если этим не будут нарушены права и интересы третьих лиц, а также при наличии правоустанавливающих документов. Просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 20).
Третье лицо Б.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.32).
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу Савельеву С.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 21.07.2025 года (л.д.6-9).
Из пояснений стороны истца установлено, что земельный участок под квартирой <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за Б.Г..
01.12.2025 года истцу администрацией города Бердска направлен ответ на его обращение, которым отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью формирования и предоставления земельного участка под квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (л.д. 16-17).
Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории земельный участок сформирован с учетом границ смежных землепользователей, его площадь составляет 655 кв.м, с координатами характерных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, зарегистрирована в ЕГРН как жилое помещение (л.д.11-13). Согласно выписке из ЕГРН, смежные земельные участки относятся к категории земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального строительства (л.д.14-15).
При таких данных истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, что ставит его в крайне неблагоприятное положение по сравнению со смежным землепользователем.
Правопритязания со стороны третьего лица на спорный земельный участок отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, поскольку истец является собственником <адрес>, имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Савельева С. А. удовлетворить.
Признать за Савельевым С. А. право собственности на земельный участок, площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с координатами характерных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2026 года.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова