РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., при секретаре Леготиной Е.Д., с участием представителя истца Кочкуровой Ю.В., ответчика Лагуты И.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травкина В. В. к Лагуте И. А. о расторжении договора купли-продажи, установил:
Травкин В.В. обратился в суд с иском к Лагуте И.А. о расторжении договора купли-продажи.
В обоснование исковых требований указано, что 03.09.2021 между Травкиным В.В. и Лагутой И.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества стоимостью 10 000 000 руб.:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1743 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>а;
1/2 доли в нежилом здании, назначение: нежилое, общей площадью 503,5 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>.
Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа в три этапа в следующем порядке:
1 этап: Лагута И. А. обязуется перечислять на счет Травкина В. В., ежемесячно, начиная с 28.09.2021 по 28.08.2026 включительно по 80 000 рублей.
Однако с апреля 2025 платежи по вышеуказанному договору не поступают. Всего ответчиком перечислено 43 платежа по 80 000 рублей - всего по договору 3 440 000 рублей.
24.10.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора и регистрации имущества за Травкиным В.В., требование до настоящего момента ответчиком не исполнено.
В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 03.09.2021, заключенный между Травкиным В. В. и Лагутой И. А. в отношении:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1743 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>а;
1/2 доли в праве собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 503,5 кв.м, с кадастровым номером: № адрес: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности Лагуты И. А. на:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1743 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>а;
1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 503,5 кв.м, с кадастровым номером: № адрес: <адрес>.
Признать право собственности Травкина В. В. на:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1743 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 503,5 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Истец Травкин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представлено.
Представитель истца Кочкурова Ю.В. в судебном заседание исковые требования подержала в полном объем, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенные выше.
Ответчик Лагута И.А. в судебном заседании поддержала ранее поданное письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 24).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, 03.09.2021 между Травкиным В.В. и Лагутой И.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: /2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1743 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>а; 1/2 доли в нежилом здании, назначение: нежилое, общей площадью 503,5 кв.м, с кадастровым номером: № адрес: <адрес>.
Стоимость объектов определена сторонами в размере 10 000 000 руб., при этом стоимость доли земельного участка составляет 5 000 000 руб., стоимость нежилого помещения – 5 000 000 руб. (п. 2.1.).
Стороны пришли к соглашению, что расчет по договору производится сторонами в 3 этапа. Общий срок платежей составляет 84 месяца.
В случае неуплаты трех ежемесячных платежей подряд продавец вправе требовать расторжения договора. В случае расторжения договора, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости подлежит регистрации на имя продавца, при этом уплаченные денежные средства по договору не возвращаются (п. 4.3.).
Переход права собственности к Лагуте И.А. на спорные доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером: №, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в ЕГРН 07.09.2021, о чем представлены сведения ФППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Проверив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает охраняемых интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Травкина В. В. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 03 сентября 2021 года, заключенный между Травкиным В. В. и Лагутой И. А. в отношении:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1743 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>а;
1/2 доли в праве собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 503,5 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>.
Прекратить право собственности Лагуты И. А. на:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1743 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>а;
1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 503,5 кв.м, с кадастровым номером: № адрес: <адрес>.
Признать право собственности Травкина В. В. на:
1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1743 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>а;
1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 503,5 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.П. Ведерникова
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2026 г.