ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года г.Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Степановой С.Б., при секретаре судебного заседания Давыденко Ю.С., с участием представителя истца Катрухиной О.А., действующей на основании доверенности от 25.07.2026г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катрухина Михаила Олеговича к Администрации Минусинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Катрухин М.О. обратился в Минусинский городской суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: - нежилое здание, общей площадью 24,6 (двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - нежилое здание, общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Определением судьи от 31.07.2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, кооператив «Заречный».
В своем исковом заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя, истец свои исковые требования мотивировал следующим. С 15.01.2005 г. он является членом кооператива «Заречный» по эксплуатации гаражей автомобильного транспорта владельцев СУ Геологии и владеет гаражными боксами по адресу: <адрес> Гаражи были выстроены на земельных участках выделенных ему в 2010 году для строительства гаражей. В соответствии с распоряжением администрации города Минусинска Красноярского края № 36-р от 31.03.2003, утверждено решение комиссии по переименованию улиц, согласованию адресов строений г.Минусинска, в связи с чем почтовый адрес гаражного массива был изменен с «район СУ Геологии <адрес> гаражный массив». Земельные участки были выделены истцу кооперативом «Заречный», а не администрацией города Минусинска, в связи с чем, документов, подтверждающих выделение земельных участок для строительства гаражей, не имеется. Возведенные на земельных участках объекты недвижимости – гаражи, не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку у истца отсутствуют документы на земельные участки, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенные (созданные) им объекты недвижимости – гаражи, владельцем которых является на протяжении более 20 лет, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет ими как собственным недвижимым имуществом, регулярно оплачивает членские взносы в гаражном кооперативе. С учетом изложенного а также приведенных в исковом заявлении доводов и норм права, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: - нежилое здание, общей площадью 24,6 (двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - нежилое здание, общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>
Представитель ответчика Администрация Минусинского муниципального округа Красноярского края в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в отзыве на исковое заявление указал, что интереса Администрации Минусинского муниципального округа по данному делу не затрагиваются, притязаний к имуществу не имеется (л.д. 173).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, кооператив «Заречный», ООО «Земли города» в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из представленной в материалы дела истцом справки о членстве в гаражном кооперативе от 20.10.2025 г., следует, что правление гаражного кооператива «Заречный» по эксплуатации гаражей для автомобильного транспорта индивидуальных владельцев в районе СУ геологии, управляющее гаражным комплексом по адресу: <адрес> подтверждает, что Катрухин М.О. является членом кооператива «Заречный» и владеет гаражным боксом по адресу: г.<адрес> с 15.01.2005 года. (л.д. 7).
Из технического плана здания от 19.05.2026 г. следует, что спорный объект недвижимости – гараж №№, расположен по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, м.о.Минусинский, город <адрес> гаражный массив, площадью 24,6 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала №. (л.д. 11-16)
Из декларации об объекте недвижимости следует, что нежилое здание – гараж, расположен по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес> гаражный массив, гараж №.(л.д. 17-19).
Из акта оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от 20.05.2026, рыночная стоимость гаража, назначение: нежилое, площадь 24,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес> гаражный массив, гараж 668, по состоянию на 20.05.2026г., составляет 55 000 рублей. (л.д. 20)
Из технического плана здания от 19.05.2026 года следует, что спорный объект недвижимости – гараж №№, расположен по адресу: Российская Федерация, Красноярский <адрес> гаражный массив, площадью 24,9 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала №. (л.д. 21-29)
Из декларации об объекте недвижимости следует, что нежилое здание – гараж, расположен по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес> гаражный массив, гараж №л.д. 30-32).
Из акта оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от 20.05.2026, рыночная стоимость гаража, назначение: нежилое, площадь 24,9 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес> гаражный массив, гараж 669, по состоянию на 20.05.2026г., составляет 55 000 рублей. (л.д. 33)
В материалы дела истцом представлено заключение специалиста № № по исследованию строительных конструкций, внутренних инженерных систем и коммуникаций здания – гараж, назначение нежилое, количество этажей:1, в том числе подземных: - общая площадь 24,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный округ <адрес> гаражный массив, гараж № (л.д. 34-82), согласно которому техническое состояние гаража отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»№384-ФЗ от 30.12.2009 года, статьи 7 «Требования механической безопасности».
Также в материалы дела истцом представлено заключение специалиста № № по исследованию строительных конструкций, внутренних инженерных систем и коммуникаций здания – гараж, назначение нежилое, количество этажей:1, в том числе подземных: - общая площадь 24,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный округ <адрес> гаражный массив, гараж № (л.д. 83-130), согласно которому техническое состояние гаража отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»№384-ФЗ от 30.12.2009 года, статьи 7 «Требования механической безопасности».
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорные объекты не зарегистрировано (л.д. 134-136).
Из ответа КГКУ «Краевой архив БТИ» от 03.08.2026г. следует, что согласно базе данных государственного учреждения по состоянию на 15.02.1999 г. право собственности на объекты недвижимости - гаражи, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> гаражный массив, гараж №, гараж № не зарегистрировано. (л.д. 146)
Из ответа МКУ города Минусинска «Землеустройство и градостроительство» от 24.08.2026г. следует, что Администрация Минусинского МО не располагает сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – гаражи № №. Имеется информация, что за гаражным кооперативом «Заречный» решением Минусинского городского совета народных депутатов от 19.04.1989 № 125 был закреплен земельный участок в районе СУ «Красноярскгеология»(л.д.144).
Переадресация почтового адреса гаражного массива «район СУ Геология «Заречный» <адрес> была проведена распоряжением Администрации города Минусинска от 31.03.2003 № 36-Р. (л.д. 141-143)
Из информационного письма МКУ «АГМ» от 19.08.2026г. следует, что в документальных материалах архивного фонда МКУ 2АГМ» Р-1088 «Администрация города Минусинска» выделения земельных участков под строительство индивидуальных гаражей Катрухину М.О. по адресу: Красноярский край, г.<адрес> в гаражном кооперативе «Заречный» за 2010 год не имеется. Дополнительно сообщено, что выделение земельных участков в районе СУ- Геологии (кооператив Заречный) производилось по спискам. В списках указаны фамилии, кому выделен земельный участок, номер гаража не всегда указывался. Гаражи №№ № не значатся. (л.д. 147-155)
В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что в установленном законом порядке истец зарегистрировать право собственности на нежилые помещения – гаражи, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> не имеет возможности, поскольку в архивных списках отсутствуют сведения о выделении ему земельных участков для строительства гаражей, однако имеются сведения о выдаче разрешения на строительство отвод и закрепление земельных участков. Также о закреплении земельного участка площадью 3,5 га в районе СУ «Красноярскгеология" Гаражному кооперативу «Заречный», членом которого является истец.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец Катрухин М.О., является членом гаражного кооператива «Заречный» и владельцем гаражных боксов под №№, которые были им выстроены на предоставленных ему земельных участках. Данными объектами недвижимости истец длительное время непрерывно, открыто владеет и пользуется. Вместе с тем ответчиком не заявлено возражений относительно исковых требований. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют.
Исследованными в судебном заседании материалами дела подтверждается принадлежность спорного имущества истцу.
В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражи являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Катрухина Михаила Олеговича к Администрации Минусинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Катрухиным Михаилом Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на - нежилое здание, общей площадью 24,6 (двадцать четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - нежилое здание, общей площадью 24,9 (двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес> гаражный массив, гараж №
Разъяснить ответчику его право подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Б. Степанова