ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г.Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Степановой С.Б., при секретаре судебного заседания Давыденко Ю.С., с участием представителя истца Носкова В.Б., действующего на основании доверенности от 19.08.2026г.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Лысонь Артема Александровича к Администрации Минусинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ
Лысонь А.А. обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на капитальный гараж. Истец в исковом заявлении просит признать за ним право собственности на капитальный гараж № №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный округ, город Минусинск, район Перчаточной фабрики, гаражный массив, гараж 1050, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, и капитальный гараж № №, площадью 40,3 кв.м. по адресу: Красноярский край, город Минусинск, район Перчаточной фабрики, гараж № №
Определением судьи от 31.07.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Кооператив «Текстильщик», Кручинин А.В., Воронин А.С..
Истец в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя, свои требования мотивировал следующим. 15.09.1988 года ГК «Текстильщик» в бессрочное пользование для строительства индивидуальных гаражей был предоставлен земельный участок площадью 2,5 га. В 1989 году ФИО14. ГК «Текстильщик» был выделен земельный участок № № для строительства гаража, строительство которого он завершил в 1992 году, площадью 31,4 кв.м.. После его смерти его гаражом распоряжался его сын Кручинин А.В., который 22.01.2020 года продал истцу гараж под номером № № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, город Минусинск, район Перчаточной фабрики, гаражный массив. Кроме того, в 1989 году Воронину А.С. ГП «Текстильщик» был выделен земельный участок № № под строительство гаража, строительство которого он завершил в 1992 году, площадью 30,3 кв.м., который продал его Ольховскому Л.М.. В 2024 году Ольховский Л.М. продал истцу гараж № № площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Минусинск, район Перчаточной фабрики, гаражный массив. С момента приобретения гаражей и до настоящего времени истец постоянно и непрерывно пользуется приобретенным в собственность недвижимым имуществом – капитальными гаражами № №, является членом ГК «Текстильщик», задолженности по уплате членских взносов не имеет. Оформить право собственности на указанные объекты во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку утрачена часть документов. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении доводов и норм права, просит признать за ним право собственности на капитальный гараж № № площадью 31,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный округ, город Минусинск, район Перчаточной фабрики, гаражный массив, гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, и капитальный гараж № №, площадью 40,3 кв.м. по адресу: Красноярский край, город Минусинск, район Перчаточной фабрики, гараж № №
Представитель ответчика, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не представили.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, судом установлено, что изложенные истцом в исковом заявлении фактические обстоятельства соответствуют действительности, подтверждаются представленными документами и не оспариваются ответчиком и третьими лицами.
Так, судом при рассмотрении дела по существу и исследовании письменных материалов дела установлено следующее.
Согласно Государственному акту на право пользования землей А-I №568259, выданному Гаражному Кооператив «Текстильщик» Исполнительным комитетом Минусинского районного Совета народных депутатов в бессрочное и бесплатное пользование, выделено 25 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства индивидуальных гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей № 21 15.09.1988 года.
Согласно справке ПГК «Текстильщик», им был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, в свою очередь в 1989 году был выделен земельный участок ФИО15 под строительство индивидуального гаража, после смерти которого владельцем гаража № № стал его сын Кручинин А.В., который в 2020 году продал гараж № № ФИО16
Согласно справке ПГК «Текстильщик», им был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, в свою очередь в 1989 году был выделен земельный участок Воронину А.С. под строительство индивидуального гаража, который в последующем продал гараж № № Ольховскому Л.М., который в 2024 году продал гараж № № Лысонь А.А..
Из расписки от 30.07.2024 года следует, что Ольховский Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил денежные средства в размере 45 000 рублей за капитальный гаража № № от Лысонь А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из расписки от 22.01.2020 года следует, что Кручинин А.В. получил денежные средства в размере 30 000 рублей за капитальный гаража № № от Лысонь А.А.
Из технического плана здания следует, что гараж № № по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный округ Минусинский, город Минусинск, район Перчаточной фабрики, гаражный массив, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь объекта 34,1 кв.м.
Из технического плана здания следует, что гараж № № по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Минусинск, район Перчаточной фабрики, гаражный массив, расположен в пределах границ кадастрового квартала №, площадь объекта 40,3 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах кадастрового квартала №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из ответа КГКУ «Краевой архив БТИ» от 17.08.2026г. на запрос суда следует, что согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 15.02.1999 года право собственности на объекты недвижимости - гаражи, расположенные по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, район перчаточной фабрики, гараж №, гараж № не зарегистрировано.
Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ № и № КУВИ – №, сведения о зарегистрированных правах на гараж № № и гараж № № в ЕГРН отсутствуют.
Судом также установлено, что истец с 2020 года непрерывно и открыто владеет и пользуется гаражом № №, с 2024 года непрерывно и открыто владеет и пользуется гаражом № №. Указанные гаражи истец приобрел у Ольховского Л.М. и Кручинина А.В., которые надлежащим образом в соответствии с установленными нормами закона свои права на указанные объекты недвижимости не регистрировали, приобретали данное имущество у лиц, которым непосредственно были выделены участки для строительства гаражей ГК «Текстильщик», и которые возвели данные объекты недвижимости на выделенных им гаражным кооперативом земельных участках.
Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанными объектами недвижимости от третьих лиц. В течение всего периода владения гаражами никто не оспаривал право владения и пользования истца. Истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на гаражи иначе, как на основании решения суда. Фактически указанные объекты недвижимости в настоящее время не имеют титульного собственника.
Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимости на имя продавцов.
Разрешая заявленные истцом исковые требования суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».
В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1,2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец приобрел спорные объект недвижимости, с указанного времени истец непрерывно, открыто владеет и пользуется указанным имуществом. Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представлено. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорного объекта недвижимости, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лысонь Артема Александровича к Администрации Минусинского муниципального округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Лысонь Артемом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: г<данные изъяты> (паспорт №, выдан <данные изъяты>), право собственности на капитальный гараж № №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный округ, город Минусинск, район Перчаточной фабрики, гаражный массив, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать право собственности на капитальный гараж № №, площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный округ, город Минусинск, район Перчаточной фабрики, гараж № №
Разъяснить ответчику его право подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Б. Степанова