РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года г.Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Степановой С.Б., при секретаре судебного заседания Давыденко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синявиной Светланы Юрьевны к Администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Синявина С.Ю. обратился в Минусинский городской суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 38,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>
Определением судьи от 10.08.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю и Верзакова Е.В..
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила провести судебное заседание без ее участия. Свои требования в своем исковом заявлении мотивировала следующим. Она и ее брат Верзаков Е.В. фактически проживают и состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей для проживания как работнику колхоза имени Щетинкина, где она была трудоустроена с 20.01.1995 г. в должности доярки. Данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, является государственной собственностью, находится у нее в аренде, срок действия не установлен. Оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Правопритязаний на указанное имущество со стороны ответчика и третьих лиц не имеется. С учетом указанных норм права просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 38,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Представитель ответчика Администрация Минусинского муниципального округа Красноярского края в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил, против удовлетворения требований не возражал (л.д. 33).
Представитель третьего лица, и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направили.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее.
Из справки о проживающих от 17.01.2025 г. следует, что в жилой квартире по адресу: <адрес> по состоянию на 17.01.2025г. на регистрационном учете состоят и проживают: Синявина С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с 02.12.2003 г., и Верзаков Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.11.2017 г. (л.д. 11).
Из справки Администрации Городокского сельсовета № 13 от 22.01.2025г. следует, что квартира в двухкомнатном жилом доме, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе Городокского сельсовета не состоит. (л.д. 12).
Из трудовой книжки колхозника РОС № № следует, что Синявина С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по специальности доярка принята на работу в колхоз Щетинкина на должность доярки. (л.д. 13-14).
Согласно справке ГПКК «Красноярский технический центр» от 18.04.2025г. № 144-13-БТИ-25 об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, по состоянию на 15.02.1999 г. на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 15).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> является государственной собственностью, находится в аренде, срок действия которой не установлен. (л.д. 16-17, 31-32).
Из технического паспорта помещения от 08.07.2024г. следует, что помещение – квартира, расположена в здании с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, общей площадью 38.6 кв.м. (л.д. 18-21).
Из ответа МКУ «АГМ» от 02.09.2026г. следует, что согласно протоколу № 2 заседанием правления колхоза от 17.03.2000 г. принято решение, на основании заявления Синявиной С.Ю., «разрешить временное проживание Синявиной С.Ю. в колхозной квартире. Ревизору и прорабу составить акт приемки дома». (л.д. 35-36)
Из ответа КГКУ «Краевой архив БТИ» от 11.09.2026г. следует, что по состоянию на 15.02.1999 г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, не зарегистрировано, технический паспорт указанного объекта в архиве учетно-технической документации отсутствует. (л.д. 37).
Согласно ответу Администрации Минусинского МО от 14.09.2026г. земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д. 38).
Таким образом, исследовав представленные документы, судом установлено, что с 02.12.2003 г. истец зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом помещении, непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 23 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования им истцом. Синякина С.Ю. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру иначе, как на основании решения суда. Фактически указанная квартира в настоящее время не имеет титульного собственника.
Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.
Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец с 2003г. непрерывно проживает в спорном жилом помещении, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синявиной Светланы Юрьевны к Администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Синявиной Светланой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий С.Б. Степанова