ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего - судьи Ждановой С.В., при секретаре Калугиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая волна» к <...> о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Новая волна» обратилось в суд с иском к <...> взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за периоды с февраля 2024 г. по июнь 2024 г., с августа 2024 г. по февраль 2025 г. (включительно) в размере 61656,62 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3627,50 руб., а также госпошлину в размере 4000 руб. В обоснование требований указали, что ответчик является собственником <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет истец. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества. А в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком была нарушена обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Истец обращался за выдачей судебного приказа, но судебный приказ по поступившим возражениям должника был отменен. В настоящее время задолженность не погашена.
Впоследствии истец в связи с перерасчетом задолженности требования уточнил, просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги 61471,60 руб., пени в размере 3627,50 руб., расходы по оплате госпошлины 4000 руб.
Представитель истца ООО Управляющая компания «Новая волна» в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом.
Ответчик <...> в судебное заседание не прибыл, согласно информации с официального сайта «Почта России» электронное заказное письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил, возражений по существу исковых требований от ответчика не поступило.
Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса и по правилам ст.ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел данное дело по существу в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате возникает с момента приобретения права собственности. На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. у ответчика обязанность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно подп. "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153, 154 и ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения (арендатор, наниматель, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца (до ДД.ММ.ГГГГ), следующего за истекшим месяцем.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, устанавливается органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из разъяснений, указанных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта пользования общим имуществом. При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, <...> является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчика обязанность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
ООО УК «Новая волна» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ООО Управляющая компания «Новая волна» и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу; <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, с целью осуществления деятельности по управлению указанным домом, а также обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом.
Истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с февраля 2024 года по февраль 2025 года с учетом уточнения 61471,60 руб. Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по оплате, находит его арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен и контррасчет не представлен, потому в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания требования о взыскании задолженности в размере 61471,60 руб. требования подлежат удовлетворению.
Как установлено п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Размер ключевой ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 9,5% годовых.
Как следует из искового заявления, истец в результате несвоевременного исполнения ответчиками обязанности по внесению платы за коммунальные и иные услуги просит взыскать с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3627,50 руб. Однако, суд полагает, что в связи с перерасчетом задолженности подлежит и перерасчету и размер пени. Расчет будет выглядеть следующим образом.
Период возникновения задолженности сумма, руб.
Количество дней задолженности
Коэффициент расчета
Размер пени, руб.
Февраль 2024
84,29
30 60 295
300 130
0,00. 1,60 18,17
Март 2024
25,00
30 60 265
300 130
0,00. 0,48 4,84.
Апрель 2024
69,82
30 60 232
300 130
0,00. 1,33 11,84
Май 2024
1430,37
30 60 204
300 130
0,00. 27,18 213,24
Июнь 2024
702,59
30 60 204
300 130
0,00. 13,35 89,34
Август 2024
2016,27
30 60 204
300 130
0,00. 38,31 165,02
Сентябрь 2024
32437,47
30 60 204
300 130
0,00. 616,31 1943,75
Октябрь 2024
3646,47
30 60 204
300 130
0,00. 69,29 133,24
Ноябрь 2024
4330,29
30 60 204
300 130
0,00. 82,48 66,45
Декабрь 2024
5383,35
30 50
300
0,00. 85,24
Январь 2025
5547,82
30 19
300
0,00. 33,38
Февраль 2025
5797,86
21
Итого
3614,58
Таким образом, размер пени составит 3614,58 руб. Суд взыскивает с ответчика в пользу ООО УК «Новая волна» пени в размере 3614,58 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей. Таким образом, при удовлетворении иска имущественного характера до 100 000 рублей, размер госпошлины составит 4000 руб., в связи с чем, основания для снижения данной суммы отсутствуют. Суд взыскивает с <...> в возмещение судебных расходов в пользу ООО У «Новая волна» 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая волна» удовлетворить частично.
Взыскать с <...> (паспорт <номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая волна» (ИНН 2222873137, ОГРН 1192225000032) задолженность по жилищным и коммунальным услугам в общем размере 61471 руб. 60 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3614 руб. 58 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска, 4000 руб. 00 коп., а всего взыскать - 69086 руб. 18 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Жданова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.