ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего - судьи Ждановой С.В., при секретаре Калугиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к <...> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к <...> о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22666,50 руб. и пени за несвоевременное перечисление арендной платы по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3116,84 руб.
В обоснование исковых требований указывают, что между администрацией <адрес> и <...> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды <номер> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер> для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500,0 кв. м.
Разделом 2 указанного договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Арендная плата неоднократно менялась. О последних изменениях арендной платы ответчик был проинформирован по уведомлению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 398,30 руб. за месяц и по уведомлению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы за участок в сумме 428 руб. за месяц. п. 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность и пеня за период по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчик не платил арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность, что является основанием для расторжения договора аренды. Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, о погашении задолженности по арендной плате. Данное письмо было получено, но задолженность оплачена не была. Просят взыскать задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.
Представитель истца в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, возражений о рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не высказал.
Ответчик <...> в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, согласно информации с официального сайта Почты России электронное заказное письмо получено адресатом. Ответчик о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно требований не представил.
Третье лицо <...>. в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом.
Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, и по правилам ст.ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел данное дело по существу в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, в связи с отсутствием других заявителей по истечении тридцати дней со дня опубликования сообщения в районной газете от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и <...> был заключен договор аренды <номер> земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> Данный участок был предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома.
Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы произведен на основании решения Собрания депутатов <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование находящихся на территории <адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>». Всего арендная плата за год составляет 2463 руб., или 205,25 руб. в месяц.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке, о чем заключение дополнительного соглашения не требуется.
Арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной собственности, вносится арендатором путем перечисления на счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца.
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> уведомила (уведомление <номер>) <...> об изменении арендной платы за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа управления имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и решения Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, которая стала составлять 4779,60 руб. за год, или 398,30 руб. в месяц. Уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> уведомила (уведомление <номер>) <...> об изменении арендной платы за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа управления имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и решения Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, которая стала составлять 5136,00 руб. за год, или 428,00 руб. в месяц. Уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.
За период действия договора аренды у <...> образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21574,86 руб. и пени в размере 4289,66 руб. была взыскана на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 22666,50 руб., а также пени 3116,84 руб.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <...> извещался о наличии задолженности по договору аренды. Также ему направлялось соглашение о расторжении указанного договора аренды. В добровольном порядке задолженность погашена не была.
Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22666 руб. 50 коп. Суд проверил данный расчет, находит его верным.
Доказательств внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ответчиком не представлено, в связи с чем требование о взыскании арендных платежей в указанной сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, неустойку.
Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Истцом предоставлен подробный расчет пени (л.д. 11 – 12), суд проверил его и соглашается с данным расчетом. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3116 руб. 84 коп., суд взыскивает с <...> в пользу администрации <адрес> указанную сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского процессуального кодекса суд не усматривает.
В силу статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
П. 5.1.1 договора аренды <номер> установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы не менее, чем за 90 (девяносто) дней и нарушении других условий договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ (согласно отчету об отправке) администрация <адрес> направила в адрес ответчика уведомление о задолженности по арендным платежам, пени и соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер> для подписания. Ответчиком данное сообщение получено ДД.ММ.ГГГГ, однако, требования истца остались без удовлетворения, а потому суд, учитывая существенные нарушения условий договора аренды ответчиком, приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и <...>
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании данной нормы государственная пошлина в размере 7000 руб. 00 коп., от уплаты которой истец в данном случае освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета <адрес>.
руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск администрации <адрес> удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и <...>
Взыскать с <...> (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>) в пользу администрации <адрес> (ИНН2261006522) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 22666 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3116 руб. 84 коп., а всего взыскать 25783 руб. 34 коп.
Взыскать с <...> (паспорт гражданина Российской Федерации 01 04 <номер>) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 7000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Жданова
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2026 года.