РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года <адрес>
Павловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кречетовой О.А., при секретаре Мартышкине Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.К., В.В.А., С.Ю.В., К.Д.А. к М.О.Н., А-А.В.А., М.Н.Я., А. Чернопятовского сельсовета П. <адрес>, А. П. <адрес> о разделе дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истцы М.Т.К., В.В.А., С.Ю.В., К.Д.А. обратились в суд с иском к М.О.Н., А-А.В.А., М.Н.Я., А. Чернопятовского сельсовета о разделе жилого дома по адресу <адрес>, в натуре на два изолированных жилых помещения (блока).
В обоснование иска истцы указали, что им с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 135 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., который представляет из себя изолированное жилое помещение, расположен на отдельном земельном участке по адресу <адрес>1, их часть дома (<номер>) имеет обособленные инженерные коммуникации: тепло- и водоснабжение, электроснабжение. Жилой помещение <номер> было предоставлено по договору найма М.О.Н., в настоящее время в ней никто не проживает, сведения о собственнике отсутствуют, что создает неудобство в пользовании, не позволяет истцам распорядиться своей долей.
К участию в деле привлечен соответчик - А. П. <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании М.Т.К. исковые требования подержала по изложенным основаниям, пояснила, что жилой дом изначально представлял из себя две изолированные квартиры с отдельными подпольями и чердаками, в какой-либо реконструкции, перепланировке и переустройстве необходимости нет, необходимо узаконить сложившееся положение и порядок пользования, в настоящее время они не могут продать свое жилое помещение из-за того, что собственник жилого помещения <номер> не определен.
Ответчики А. П. <адрес>, А. Чернопятовского сельсовета извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представители не явились, возражений не представили.
Ответчики М.О.Н., А-А.В.А., М.Н.Я. в судебное заседание не явились, извещены, судебные повестки вручены лично М.О.Н., которая ранее в судебном заседании пояснила, что жилой дом состоит из двух полностью изолированных частей со своими инженерными системами, эти половины находятся на отдельных земельных участках. В свою часть дома она с семьей была вселена в 1993 году правлением колхоза «Родина», затем договор найма был перезаключен с СПК «Родина», который признан банкротом. Они с семьей проживали по указанному адресу до недавнего времени, но не оформили договор приватизации, вынуждены были выехать из-за плохого состояния жилья, М.Н.Я. зарегистрирована в спорном жилье. С иском о разделе дома в натуре на два блока М.О.Н. согласна, планирует оформить право собственности на свою половину.
Исследовав материалы дела, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №ДД.ММ.ГГГГ год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) отмечено, что законом допускается раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства.
Из материалов дела следует, что жилой дом, 1985 года постройки, общей площадью 135 кв.м., с кадастровым номером 22:31:010701:823, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам М.Т.К., В.В.А., С.Ю.В., К.Д.А.- по 1/8 доли у каждого, всего – ? доли в праве общей долевой собственности, обременений права не зарегистрировано.
Основанием возникновения права собственности истцов на жилой дом является договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правление колхоза «Родина» передало М.Т.К. (К.) Т.К. ? долю жилого дома, а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в данный договор (л.д.19-21).
Кроме того, М.Т.К. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>1, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 854 кв.м., кадастровый <номер>.
Права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:31:010701:823, расположенный по адресу: <адрес>, а также на ранее учтенный земельный участок по адресу <адрес>2, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <номер> не зарегистрированы.
Из материалов дела следует, что с 1998 года в жилом помещении по адресу с <адрес>2 были зарегистрированы М.О.Н., Азиз –ага В.А., которые с июля 2025 года зарегистрированы по иному адресу. М.Н.Я. продолжает оставаться зарегистрированной в данном жилом помещении.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Родина» передало М.О.Н. и членам ее семьи М.Н.Я., А-А.В.А. во владение и пользование трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 67,5 кв.м., жилой -44,9 кв.м., по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Родина» ликвидировано на основании решения суда о признании его банкротом. На баланс А. П. <адрес>, А. Чернопятовского сельсовета жилое помещение по адресу <адрес>2, либо ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> не принимались.
Из пояснений М.О.Н. следует, что данное жилое помещение было предоставлено ее семье в 1993 году колхозом «Родина», при этом договор приватизации она не оформила, но продолжала фактически проживать с сыном и матерью в данном жилом помещении с 1993 года.
Согласно техническому паспорту жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, расположенных на отдельных земельных участках. Выходы из изолированных жилых помещений жилые помещений выходят каждый на отдельный земельный участок.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования Чернопятовский сельсовет П. <адрес> земельные участки по <адрес> -1 и 23-2 <адрес> находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, для которой установлены основные виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (2.1), блокированная жилая застройка (2.3).
Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует СП 55.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации. В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 жилой дом, может считаться домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков с присвоением самостоятельных адресов. Выделяемые части строения блок <номер> и блок <номер> могут эксплуатироваться в автономном режиме, имеют автономные входные узлы, автономные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления с индивидуальными вводами; стена, разделяющая блоки, является несущей, расположена на фундаменте, помещение чердака разделяет глухая перегородка. Раздел жилого дома на два блока возможен, при этом образуются блок <номер>, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. (коридор поз.1, площадью 7,90 кв.м.; жилая комната поз.2, площадью 20 кв.м.; жилая комната 3, площадью 15,30 кв.м.; кладовая поз.4, площадью 2,7 кв.м.; жилая комната поз.5, площадью 9,6 кв.м.; кухня поз. 6, площадью 12 кв.м.), блок <номер>, общей площадью 67,5 кв.м., жилой – 44,9 кв.м.(коридор поз.1, площадью 7,90 кв.м.; кухня поз. 2, площадью 12 кв.м.; жилая комната поз.3, площадью 9,6 кв.м., кладовая поз.4, площадью 2,7 кв.м.; жилая комната поз.5, площадью 15,30 кв.м.; жилая комната поз.6, площадью 20 кв.м.).
Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, оно согласуется с иными материалами дела, пояснениями сторон, доказательств иного и возражений относительно раздела дома в натуре ответчиками не представлено.
На основании изложенного суд удовлетворяет требования истцов, прекращает право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, и производит раздел данного дома в натуре на два дома блокированной застройки: дом блокированной застройки по адресу <адрес>2 (блок <номер>), общей площадью 67,5 кв.м., жилой – 44,9 кв.м.(коридор поз.1, площадью 7,90 кв.м.; кухня поз. 2, площадью 12 кв.м.; жилая комната поз.3, площадью 9,6 кв.м., кладовая поз.4, площадью 2,7 кв.м.; жилая комната поз.5, площадью 15,30 кв.м.; жилая комната поз.6, площадью 20 кв.м.), а также дом блокированной застройки по адресу <адрес>1 (блок <номер>), общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. (коридор поз.1, площадью 7,90 кв.м.; жилая комната поз.2, площадью 20 кв.м.; жилая комната 3, площадью 15,30 кв.м.; кладовая поз.4, площадью 2,7 кв.м.; жилая комната поз.5, площадью 9,6 кв.м.; кухня поз. 6, площадью 12 кв.м.) и признает за истцами право общей долевой собственности на указанный дом блокированной застройки, по ? доли за каждым.
Оснований для возмещения судебных расходов истцов суд не усматривает в связи с тем, что судом не установлено нарушений прав истцов со стороны ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Т.К., В.В.А., С.Ю.В., К.Д.А. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый <номер>, в натуре на два дома блокированной застройки:
- жилой дом блокированной застройки <номер> (блок <номер>), общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. (коридор поз.1, площадью 7,90 кв.м.; жилая комната поз.2, площадью 20 кв.м.; жилая комната 3, площадью 15,30 кв.м.; кладовая поз.4, площадью 2,7 кв.м.; жилая комната поз.5, площадью 9,6 кв.м.; кухня поз. 6, площадью 12 кв.м.), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>1,
- жилой дом блокированной застройки <номер> (блок <номер>), общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью – 44,9 кв.м. (коридор поз.1, площадью 7,90 кв.м.; кухня поз. 2, площадью 12 кв.м.; жилая комната поз.3, площадью 9,6 кв.м., кладовая поз.4, площадью 2,7 кв.м.; жилая комната поз.5, площадью 15,30 кв.м.; жилая комната поз.6, площадью 20 кв.м.), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>2.
Признать за М.Т.К. (СНИЛС 039-488-278-09), В.В.А. (СНИЛС 039-475-194-90), С.Ю.В. (СНИЛС 135-974-300-81), К.Д.А. (СНИЛС 070-019-575-30) право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом блокированной застройки <номер> (блок <номер>), общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. (коридор поз.1, площадью 7,90 кв.м.; жилая комната поз.2, площадью 20 кв.м.; жилая комната 3, площадью 15,30 кв.м.; кладовая поз.4, площадью 2,7 кв.м.; жилая комната поз.5, площадью 9,6 кв.м.; кухня поз. 6, площадью 12 кв.м.), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>1.
Прекратить право общей долевой собственности М.Т.К. (СНИЛС 039-488-278-09), В.В.А. (СНИЛС 039-475-194-90), С.Ю.В. (СНИЛС 135-974-300-81), К.Д.А. (СНИЛС 070-019-575-30) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Кречетова