РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года Первомайский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи П.
при секретаре Ч., с участием представителя ответчика М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Томской области гражданское дело по иску Б. к В., Ф. о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, ущерба и неустойки, установил:
Б. обратился в суд с иском к В., Ф., в котором просит:
- взыскать солидарно с В. и Ф. в пользу Б. арендную плату по договору аренды дома с земельным участком от 04.10.2024 за февраль, март, апрель 2025 года в размере 660000 руб.;
- взыскать солидарно с В. и Ф. в пользу Б. задолженность по оплате коммунальных услуг за март, апрель 2025 года в размере 17054,28 руб.;
- взыскать солидарно с В. и Ф. в пользу Б. ущерб, причиненный имуществу, в размере 1449500 руб.;
- взыскать солидарно с В. и Ф. в пользу Б. неустойку за период с 05.03.2025 по 09.10.2025 в размере 621500 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/. 03.07.2023 между Б. и Ф., а 04.10.2024 между Б. и В. были заключены договора аренды жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: /адрес/, по условиям которых арендная плата составляла 220000 руб. в месяц со сроком уплаты ежемесячно не позднее 04 числа каждого месяца; коммунальные услуги компенсируются нанимателем наймодателю по квитанциям и показаниям приборов. Нанимателем по договору аренды от 04.10.2024 были произведены платежи арендной платы за период с октября 2024 года по январь 2025 года, а также оплачены коммунальные услуги за период с октября 2024 года по февраль 2025 года. Вместе с тем, наниматель по договору аренды от 04.10.2024 арендную плату за февраль, март, апрель 2025 года, а также коммунальные платежи за март, апрель 2025 года не вносил, в результате чего образовалась задолженность. Кроме того, при осмотре переданного в аренду имущества было установлено, что переданному по договору аренды от 04.10.2024 имуществу причинен ущерб на общую сумму 1449500 руб. Истец считает, что поскольку платежи по договору аренды от 04.10.2024 вносил Ф., В. и Ф. являются аффилированными лицами, то ответчики несут солидарную ответственность за неисполнение условий договора аренды от 04.10.2024 и за причиненный имуществу истца ущерб. 17.06.2025 в адрес ответчиков направлена досудебная претензия об оплате задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и возмещении причиненного ущерба с уведомлением о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиками без исполнения.
Определением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 24.12.2025 гражданское дело по иску Б. к В., Ф. о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, ущерба, неустойки передано на рассмотрение по подсудности в Первомайский районный суд Томской области.
Определением судьи Первомайского районного суда Томской области от 10.02.2026 гражданское дело принято к производству Первомайского районного суда Томской области, гражданскому делу присвоен номер № 2-73/2026.
Истец Б. и его представитель Д., действующий на основании доверенности от /дата/ серии /номер/ сроком на 10 лет, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Истец Б. представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал.
В письменных возражениях, представленных 10.12.2025 и 29.12.2025 в Абдулинский районный суд Оренбургской области, указал, что истцом не представлены доказательства получения им арендной платы и коммунальных платежей, а также даты и состояния при возврате от В., а также причины образования и размера ущерба имуществу истца. Считает что он (Ф.) является ненадлежащим ответчиком, так как договор аренды от 03.07.2023, заключенный между Б. и Ф., прекращен, арендованное имущество было передано истцу по акту приема-передачи недвижимости от 05.10.2024, претензий со стороны Б. не было. Заявленная Б. в иске задолженность сформировалась в период действия договора аренды от 04.10.2024, заключенного с В. В договоре аренды от 04.10.2024 отсутствуют условия солидарной ответственности В. и Ф. за неисполнение обязательств. Также указал на отсутствие акта приема-передачи имущества по договору аренды от 04.10.2024, либо иных документов, в которых зафиксирована дата прекращения договорных отношений. Считает, что истцом не доказано наличие задолженности по арендной плате, неустойки, коммунальным платежам. Также, по мнению Ф., истцом в материалы дела не представлены доказательства причинения ущерба его имуществу, в том числе объема ущерба, идентификации имущества, которому причинен ущерб, стоимости имущества до ущерба и стоимости ремонта имущества. Заявленную к взысканию неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.
В судебном заседании представитель ответчика Ф. М., действующая на основании ордера от /дата/ /номер/, против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что представленные документы не свидетельствуют о том, что Ф. является солидарным должником по договору аренды от 04.10.2024, заключенным с В. Доказательства представлены в незаверенных копиях. Считает необоснованной ссылку истца о том, что о прекращении пользования В. арендованного имущества истцу стало известно в апреле 2025 года, поскольку представленная истцом видеозапись жилого дома датирована 03.02.2025. Следовательно, о прекращении пользования В. жилым домом истцу стало известно 03.02.2025. Указала на отсутствие доказательств причинения истцу ущерба, передачи истцом ответчикам имущества, указанного в исковом заявлении, повреждения ответчиками принадлежащего истцу имущества, а также на отсутствие доказательств существования имущества, на которое ссылается истец как на поврежденное ответчиками, стоимости данного имущества до повреждения и стоимости восстановительного ремонта этого имущества. Также указала на то, что истец не являлся приобретателем указанного в иске имущества, а получил данное имущество по решению суда. Экспертиза не была проведена во вине истца, который не внес денежные средства на депозит Управления Судебного департамента Томской области или в назначенное судом экспертное учреждение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Ответчик В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал. Подробные доводы изложены в письменных возражениях, представленных 10.12.2025 и 29.12.2025 в Абдулинский районный суд Оренбургской области, аналогичных доводам ответчика Ф.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя ответчика Ф. М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно требованиям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Оплата коммунальных услуг является составной частью расходов на содержание арендованного имущества.
Судом установлено, что истец Б. является собственником жилого дома, площадью 386,3 кв.м, кадастровый /номер/, и земельного участка, площадью 818 кв.м, кадастровый /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2025 в отношении земельного участка.
03.07.2023 между Б. (наймодатель) и Ф. (наниматель) заключен договор аренды дома с земельным участком, по условиям которого наймодатель сдает нанимателю во временное пользование объект недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: /адрес/. Жилой дом с участком сдается за исключением помещения спортзала на цокольном этаже. Месячная арендная плата составляет 180000 рублей, срок аренды 11 месяцев с пролонгацией, целевое назначение: для проживания (пп.1, 4.1 договора аренды).
04.10.2024 действие договора аренды дома с земельным участком, заключенного 03.07.2024 между Б. и Ф., прекращено.
Согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от 05.10.2024 Ф. передал, а Б. принял объект недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: /адрес/. Претензий стороны друг другу не имеют.
04.10.2024 между Б. (наймодатель) и В. (наниматель) заключен договор аренды дома с земельным участком, по условиям которого наймодатель сдает нанимателю во временное пользование объект недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: /адрес/. Жилой дом с участком сдается за исключением помещения спортзала на цокольном этаже. Месячная арендная плата составляет 220000 рублей, срок аренды 11 месяцев с пролонгацией, коммунальные услуги оплачиваются отдельно нанимателем по квитанциям и показаниям счетчиков; целевое назначение: для проживания (пп. 1, 4.1 договора аренды).
Наниматель обязан своевременно производить плату за жилой дом с земельным участком, а также компенсировать затраты на коммунальные услуги, самостоятельно вызывать и оплачиваться ассенизаторские услуги и т.д. (п. 2.15 договора аренды).
Пунктом 4.3 договора аренды согласовано, что оплата производится ежемесячно, в срок до 04 числа каждого месяца.
Период действия договора, обязательства по оплате коммунальных и иных платежей распределяются между сторонами следующим образом: размер арендной платы, указанный в п. 4.1 настоящего договора, не подлежит изменению в одностороннем порядке в течение срока его действия. В случае пролонгации договора (на следующий период), арендная плата увеличивается на сумму инфляции за прошедший период. Наймодатель вправе частично увеличивать (не на полную сумму инфляции) арендную плату, с последующим правом увеличения арендной платы на сумму остаточной инфляции (на размер не учтенной в прошлых периодах инфляции) в будущих периодах (платежах) (п. 4.9 договора аренды).
Согласно п. 5.1 договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 04.09.2025.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если одна из сторон не выполняет принятые на себя обязательства по настоящему договору, при этом сторона-инициатор должна письменно предъявить виновной стороне претензию с указанием на нарушение обязательств и сроках их устранения. В случае неисполнения требований, заявленных в претензии, сторона-инициатор уведомляет другую сторону о намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 14 календарных дней (п. 6.4 договора аренды).
Согласно п. 7.6 договора аренды за нарушение сроков внесения платы за владение и пользование жилым домом и оплаты коммунальных услуг наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а наниматель обязан уплатить.
04.10.2024 истцом Б. и ответчиком В. подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, в соответствии с которым В. принял объект невидимости жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: /адрес/.
Следовательно, В. был обязан исполнять свои обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, поставляемых в жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: /адрес/, в соответствии с условиями договора аренды дома с земельным участком от 04.10.2024.
Обращаясь в суд с иском, истец Б. ссылался на те обстоятельства, что арендатор принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по адресу: /адрес/ В. свои обязательства по договору аренды дома с земельным участком от 04.10.2024 выполняет ненадлежащим образом, арендные платежи за февраль, март, апрель 2025 года, и коммунальные услуги за март, апрель 2025 года не оплатил, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с В. вместе с начисленной неустойкой. Также указал, что ответчик Ф. является солидарным с В. должником по договору аренды, так как все взаиморасчеты по договору аренды от 04.10.2024 производились с Ф.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из п. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Из материалов дела следует, что Б. направил в адрес Ф. и В. досудебную претензию с требованиями оплатить задолженность по арендной плате в размере 660000 руб., коммунальным платежам в размере 17054,28 руб. в рамках договора аренды дома с земельным участком от 04.10.2024 и возместить ущерба размере 1449500 руб.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что данное требование оставлено ответчиками без исполнения. Доказательства обратному в материалы дела не представлены.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за февраль, март, апрель 2025 года по договору аренды дома с земельным участком от 04.10.2024 составляет 660000руб.
Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора аренды от 04.10.2024. Иной расчет ответчиками не представлен.
Кроме того, в материалы дела в подтверждение доводов задолженности по оплате коммунальных услуг, поставленных в жилой дом по адресу: /адрес/, истцом представлены платежные квитанции за март, апрель 2025 года на общую сумму 17054,28 руб.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства надлежащего исполнения арендатором В. своих обязательств по договору аренды дома с земельным участком от 04.10.2024 в части внесения арендной плате за февраль, март, апрель 2025 года и коммунальных услуг за март, апрель 2025 года в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком В. не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за арендованное у Б. недвижимое имущество, расположенное по адресу: /адрес/, и оплаты коммунальных услуг, поставленных в указанный жилой дом, суд считает исковые требований Б. о взыскании с В. задолженность по договору аренды дома с земельным участком от 04.10.2024 за февраль, март, апрель 2025 года в размере 660000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за март и апрель 2025 года в размере 17054,28 руб. подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки по договору аренды от 04.10.2024, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 7.6 договора аренды за нарушение сроков внесения платы за владение и пользование жилым домом и оплаты коммунальных услуг наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты неустойки в размере 0,5 (пять десятых) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а наниматель обязан уплатить.
В соответствии с представленным истцом расчетом, за ненадлежащее исполнение условий договора аренды от 04.10.2024 общий размер неустойки за период с 05.03.2025 по 09.10.2025 составляет 621500 руб. Расчет взыскиваемой неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О; от 14.03.2001 N 80-О). Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате задолженности, учитывая длительность нарушения права, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в 10 раз (621500 руб. / 10).
В связи с изложенным, требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, с ответчика В. в пользу истца Б. подлежит взысканию неустойка за период с 05.03.2025 по 09.10.2025 в размере 62150 руб.
Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания указанных задолженности по арендной плате, неустойке, коммунальных услуг по договору аренды дома с земельным участком от 04.10.2024, заключенному между Б. и В., в солидарном порядке с В. и Ф., поскольку данный договор аренды не содержит условий о солидарной ответственности Ф. по обязательствам В.
Оответчик Ф. стороной договора аренды от 04.10.2024 не является. Договор от его имени не подписывался, полномочия на заключение договора не передавались.
Доводы истца об обратном, а также об аффилированности Ф. по отношению к В. являются необоснованными и не доказанными.
Доводы истца о том, что арендная плата и компенсация коммунальных платежей по договору аренды от 04.10.2024 осуществлялась Ф., в подтверждение чему в материалы дела представлена выписка по платежному счету истца, открытому в ПАО Сбербанк /номер/ от 10.04.2026 за период с 01.05.2023 по 01.05.2025, а потому Ф. является ответчиком признаются несостоятельными, поскольку сам по себе факт перечисления денежных средств не свидетельствует о возникновении арендных правоотношений между истцом Б. и Ф. по договору аренды от 04.10.2024.
Кроме того, на счет Б. поступали иные денежные средства от Ф., однако назначение платежей не указано, в связи с чем не возможно установить, в счет какого обязательства они производились, таким образом данные переводы не доказывают связь с договором аренды от 04.10.2024. Кроме того, чеков о перечислении иных денежных средств не представлено, что не дает суду идентифицировать назначение платежей.
При изложенных обстоятельствах Ф. является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям, а потому исковые требования Б. к Ф. удовлетворению не подлежат.
Разрешая заявленные требования истца о взыскании ущерба, суд приходит к следующим выводам.
Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности за причиненный вред являются: причинение вреда; противоправность поведения причинителя вреда (нарушение требований законодательства); наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда; вина причинителя вреда.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2.10 договора аренды наниматель обязан использовать жилой дом и находящееся в нем имущество, земельный участок по целевому назначению, содержать их в надлежащем состоянии и не допускать ухудшения их состояния.
В исковом заявлении и приложенном к нему расчете истец Б. ссылается на причинение ответчиками ущерба на общую сумму 1449500 руб. принадлежащему ему следующему имуществу:
1) Второй этаж:
- диваны кожаные одноместный, двуместный и трехместный (комплект мебели из натуральной кожи «СИЭТЛ». Производитель ООО «Фабрика марта». Диван трехместный -1 шт., диван двухместный - 1 шт., кресло - 1 шт. Со съемными подушками. Обивка: натуральная кожа. Цвет: белый/молочный. Фактура гладкая, матовая. Наполнение: поролон. Опоры (ножки): декоративные металлические). Повреждения: разобраны все части гарнитура, набивка выброшена. Стоимость определена в размере 300000 руб.;
- диван текстильный (комплект мягкой мебели. Трехместный диван. Прямой формы с высокой спинкой, разделенной на три сегмента с механизмом трансформации «французская раскладушка». Обивка: основные части (сиденье, спинка) обтянуты плотным мебельным жаккардом с вертикальным полосками в красно-бежевой гамме. Боковины и нижняя часть выполнены из однотонной ткани (велюр). Повреждения: выломан задний профиль, погнута дуга выдвижной кровати, порвана обивка. Стоимость определена в размере 20000 руб.;
- паркет (кухня) (классический штучный паркет из натурального дуба, уложенный традиционным способом – «палубная разбежка» (прямая укладка). Повреждения: демонтаж паркета, демонтаж основания, требуется сушка и обработка от плесени основы, наливной пол черновой, выравнивание пола, укладка паркетной доски. Стоимость определена в размере 250000 руб.;
- варочная панель (электрическая варочная панель АЕG со стеклокерамической поверхностью и рамкой из нержавеющей стали, 4 зоны нагрева разного диаметра, сенсорное управление. Модель (Тур): НК624010ХВ. Повреждения: восстановление выломанной контактной группы. Стоимость не определена;
- кухонный гарнитур (кухонный гарнитур в современном стиле из коллекции GIOIA итальянского производства - угловой (Г-образным) и высокий кухонный пенал. Гладкие матовые фасады насыщенного коричневого цвета (оттенок «вишня» или «ольха») с горизонтальными металлическими ручками-рейлингами. Столешница и фартук светло-бежевого оттенка под камень. В зоне варочной панели установлен защитный экран из нержавеющей стали. Материал корпуса: вероятнее всего, массив вишни. Открытый пенал с полками (4 шт.), пенал под встроенную технику (микроволновую печь и духовой шкаф). Пенал под встраиваемый холодильник. Нижняя закрытая тумба под окном (закрытая с 2 палками). Нижняя закрытая тумба с 2-мя большими выдвижными ящиками. Нижняя тумба под встраиваемую посудомоечную машину. Нижняя закрытая тумба под раковиной. Нижняя закрытая тумба-бутылочница. Нижняя закрытая большая угловая тумба с выдвижным механизмом. Нижняя закрытая тумба с 2 полками. Открытый нижний модуль, из нержавеющей стали с 2 полками и 2 выдвижными ящиками под встроенной варочной панелью. Нижняя закрытая тумба с 4 выдвижными ящиками. Цоколь: закрыт алюминиевой планкой в цвете «металлик». Справа установлена вертикальная металлическая стойка («колонна»), на которой закреплена полка для бутылок и бокалов. Верхние навесные шкафы дверцами стеклянными (матовое стекло «сатин») в алюминиевом профиле. Стеллаж закрытый с 4 полками с выдвижной дверкой-шторкой. 4 верхних навесных шкафа (2 со стеклянными дверцами (матовое стекло «сатин») в алюминиевом профиле, с фасадами. Дверцы открываются вверх (на газовых лифтах). Повреждения: требуется замена пораженныъх плесенью и расбухших нижних шкафов, восстановление верхнего шкафа. Стоимость определена в размере 50000 руб.;
- комплект посуды (комплект посуды (тарелки, кружки) и столовые принадлежности (ложки суповые, вилки, чайные ложки) в одном стиле (с яркими акцентами) на 12 персон). Повреждения: исчез. Стоимость определена в размере 10000 руб.;
- паркет (зал) (классический штучный паркет из натурального дуба). Повреждения: протертость нескольких участков паркета. Требуется замена части сгнившего паркета у туалета. Стоимость определена в размере 80000 руб.;
- душевая кабина (угловая душевая кабина полукруглой формы, полносборная с низким акриловым поддоном белого цвета на металлическом каркасе). Двери и боковые стенки: прозрачное закаленное стекло в белом алюминиевом профиле. Двери распашные. Повреждения: выломаны крепления двери, выломаны магнитные держатели, двери не открываются, требуется замена. Стоимость определена в размере 30000 руб.;
- окно в ванной комнате (пластиковое окно одностворчатое). Повреждения: саморезами по периметру створки окна прикручены к раме. Стоимость определена в размере 15000 руб.;
- шкаф под раковиной и его верхняя часть (напольная тумба под раковину в современном стиле, на четырех металлических ножках (хром). МДФ с влагостойким эмалевым покрытием белого цвета (глянец). Настенная зеркальная панель с верхней консолью, боковыми полками (стекло) и закрытым шкафчиком с полками. Повреждения: вверху выломано стекло, внизу сгнило. Стоимость определена в размере 5000 руб.;
- ремонт спальни 2 (комната 15 кв.м, высота потолка 2,75 м. Пол – классический штучный паркет из натурального дуба). Повреждения: Стены поражены черной плесенью, откосы окон поражены черной плесенью. Стоимость определена в размере 120000 руб.;
- ремонт кухни (комната 20 кв.м, высота потолка 2,75 м. Пол – классический штучный паркет из натурального дуба). Повреждения: Стены поражены черной плесенью, откосы окон поражены черной плесенью. Стоимость определена в размере 150000 руб.;
- ремонт спальни 1 (комната 15 кв.м, высота потолка 2,75 м. Пол – классический штучный паркет из дыры в стенах натурального дуба). Повреждения: дыры в стенах. Стоимость определена в размере 30000 руб.;
- спальный гарнитур (гарнитур спальный ЛДСП в цвете «вишня» или «орех». Кровать: двуспальная, с невысоким жестким изголовьем прямоугольной формы. Боковые царги кровати выполнены из того же материала (ЛДСП/МДФ). Прикроватные тумбы: две симметричные тумбы, интегрированные в общую линию с изголовьем, каждая имеет по два выдвижных ящика с тонкими металлическими ручками и вставками из матового стекла. Стеллажная группа: справа от кровати расположен высокий узкий стеллаж с открытыми полками. ТВ-тумба: низкая длинная тумба (под ТВ) с закрытыми секциями. Над тумбой установлена декоративная конструкция с зеркалом во весь рост и каскадом радиусных (закругленных) открытых полок. Навесная полка: длинная открытая полка, закрепленная над изголовьем кровати. Корпусный отдельно стоящий шкаф четырехстворчатого типа с 6 выдвижными ящиками в центральной части и 4 настенные полки). Повреждения: часть гарнитура сломана, часть гарнитура отсутствует. Стоимость определена в размере 100000 руб.;
- массажное кресло (многофункциональное массажное кресло с пультом управления Restart: Модель: SL-А18. Конструкция: верхняя часть – высокая анатомическая спинка с выраженным подголовником и боковой поддержкой. Подлокотники: широкие, массивные, выполнены из дерева (глянцевое покрытие, цвет «темная вишня»). Нижний блок: оснащен встроенным механизмом для массажа голеней и стоп (отсек с мягкими валиками и углублениями). На левом подлокотнике закреплен проводной пульт с ЖК-экраном и кнопками выбора программ). Повреждения: разбит дисплей. Стоимость определена в размере 30000 руб.;
- накладки на двери (круглые металлические накладки, цвет золото). Повреждения: исчезли накладки на замки с обоих сторон. Стоимость определена в размере 3000 руб.;
- кресло из спальни 2 (интерьерное мягкое кресло бирюзового цвета на тонких металлических ножках, (флок). Повреждения: прожгли и сломали ножки, отсутствует подушка. Стоимость определена в размере 15000 руб.;
- полки в спальне 2 (3 настенные полки. Материал - ЛДСП в цвете «вишня» или «орех»). Повреждения: отсутствуют. Стоимость определена в размере 5000 руб.;
- пульты от телевизора (3 пульта от телевизоров CHANGCHONG 31, телевизор Fillips, диагональ 42). Повреждения: сломаны. Стоимость определена в размере 1500 руб.;
- окна в районе ручек (пластиковые окна (6 штук), белого цвета, распашные, с стандартными белыми ручками. Повреждения: в районе ручек следы от саморезов. Стоимость не определена;
- два комплекта постельного белья (4 подушки размером 40*70см (наполнитель холофайбер), два двуспальных одеяла (наполнитель холофайбер). Постельное белье из хлопка 2 наволочки, пододеяльник, простынь). Повреждения не указаны. Стоимость определена в размере 10000 руб.;
2) Первый этаж:
- душевая кабина (1 этаж) (угловая душевая кабина шведского бренда Gustavsberga открытого типа (душевое ограждение), установленная непосредственно на поддон, радиальной (полукруглой) формы. Состоит из двух стационарных боковых стекол и раздвижной двери. Низкопрофильный акриловый поддон Gustavsberg повышенной прочности с антискользящим покрытием. Укомплектован стандартным сифоном с декоративной крышкой. Материал: Закаленное прозрачное стекло (толщиной примерно 4-
6 мм). Алюминиевый каркас, окрашенный в белый цвет. Раздвижная система на роликах. На двери установлены вертикальные ручки-кнобы белого цвета). Повреждения: сломана система перемещения дверей. Стоимость определена в размере 30000 руб.;
- камин (электрокамин с декоративным порталом, массив дерева, цвет – «вишня» или «темный орех». Декор: фронтальная панель украшена объемной резьбой ручной или станочной работы с растительным орнаментом. Боковые стойки выполнены в виде пилястр с каннелюрами и резными капителями. Верхняя каминная полка широкая, с профилированным краем. Вставной очаг (кассета) с имитацией горящих углей и дров. Ширина 100-120 см, высота 90-100 см, глубина 30-35 см. Производитель: Dimplex. Сделано в: Ирландия (Маde in Ireland) Модель: Е.WYN20BR, (серия Wynford). Электрические характеристики: Напряжение: 230-240 В, 50 Гц. Мощность (общая): от 1893 Вт до 2073 Вт (около 2 кВт), мощность нагревательных элементов: 1820 Вт-2000 Вт. Освещение (лампы): 1 шт. мощностью 60 Вт (используется для создания эффекта пламени). Моторы: 2 шт. по 6.5 Вт (отвечают за работу вентилятора обогрева и механизм вращения «пламени»). Повреждения: следы от мокрых тряпок, повреждено покрытие. Стоимость определена в размере 5000 руб.;
- паркет в зале (классический штучный паркет из натурального дуба). Повреждения: протертость нескольких участков, следы (деформация-продавливание) от предметов. Требуется цеклевка и покрытие лаком. Стоимость определена в размере 60000 руб.;
- шкаф (стеллаж - стеллажная группа: массивная конструкция во всю стену, выполненная из ЛДСП цвета «венге», с глянцевым фасадом (дверью). Повреждения: от шкафа осталась только дверь в подвале. Стоимость не определена.;
- комплект постельного белья (2 подушки - 40*70см (наполнитель холофайбер), полутораспальное одеяло (наполнитель холофайбер). Постельное белье из хлопка 2 наволочки, пододеяльник, простынь). Повреждения не указаны. Стоимость определена в размере 5000 руб.;
- сушилка (напольная сушилка для белья складного типа. Материал каркаса: полые металлические трубки (сталь), окрашенные серой эмалью для защиты от коррозии, длина составляет около 170 см, ширина - 55 см). Повреждения: исчезла (отсутствует). Стоимость не определена;
- двери (белые, деревянные). Повреждения: вырезано под навесные замки. Стоимость определена в размере 5000 руб.;
- столик в туалетной комнате (круглый стол диаметр 90 см, выполнен из МДФ с влагостойким покрытием). Повреждения: сломано основание стола. Стоимость не определена;
- тазик квадратный большой. Исчез (отсутствует). Стоимость не определена;
3) Подвал:
- стиральная машина (стиральная машина с фронтальной загрузкой, ASKO, W6342 Quattro, сделано в: Швеция (Made in Sweden). Материал корпуса: эмалированная сталь белого цвета. Повреждения: из-за ненадлежащей эксплуатации проржавел корпус стиральной машины. Стоимость определена в размере 20000 руб.;
4) Гараж:
- подъемный механизм дверей гаража (подъемный механизм профессионального типа с торсионным механизмом системы уравновешивания секционных гаражных ворот). Полнотелый вал. Тросовые барабаны. Направляющие и ролики. Повреждения: не работает. Стоимость определена в размере 20000 руб.;
- обувница антикварная. Повреждения не указаны. Стоимость не определена;
- деревянные качели (садовые (дачные) качели-скамья на А-образной опоре. Массив дерева (лиственница), обработанный защитным антисептиком или лаком темно-коричневого цвета («орех» или «махагон»), двуместное сиденье со спинкой подвешено к верхней балке с помощью металлических цепей или прочных тросов. Ширина каркаса - около 180-200 см, длина сиденья - 120-150 см (рассчитаны на 2-х взрослых человек). Исчезли (отсутствуют). Стоимость определена в размере 50000 руб.;
- декор (лиана) (декоративная искусственная лиана (интерьерное дерево), имитирующая цветущую магнолию или жасмин. Сложная витиеватая структура, имитирующая натуральную древесную лозу или корягу. Выполнен из полимерных материалов (пластика) с детальной проработкой текстуры коры. Раскидистая, направленная горизонтально. Цветы: многочисленные крупные соцветия белого или нежно-кремового цвета с желтой сердцевиной. Листья: редкие, темно-зеленого цвета, подчеркивающие контраст с белыми цветами. Лиана установлена в массивное кашпо, которое размещено на декоративной архитектурной колонне в классическом античном стиле). Колонна имеет вертикальные желобки (каннелюры) и квадратное основание, выполнена из гипса или искусственного камня светлого бежевого оттенка). Повреждения: разбито основание и испорчены цветы и лиана. Стоимость определена в размере 30000 руб.;
- стулья (комплект из 6 современных обеденных или садовых стульев с подлокотниками. Каркас: прочная металлическая рама, окрашенная в яркий оранжевый цвет. Сиденье и спинка выполнены из износостойкого плетеного материала (техноротанг или синтетическая сетка) коричневого цвета). Повреждения: изломаны. Стоимость не определена.
В качестве доказательства принадлежности данного имущества истцу последним представлен акт приема-передачи взыскателю самостоятельно не реализованного должником имущества в счет погашения долга от 19.05.2023, составленный ведущим судебным приставом-исполнителем Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области.
Вместе с тем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства передачи Б. В. или Ф. указанного имущества, в том числе в рамках по договора аренды дома с земельным участком от 04.10.2024, наличия данного имущества в жилом доме по адресу: /адрес/ как на момент возникновения спорных правоотношений, так как и на момент рассмотрения гражданского дела, а также не представлены доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчиков (одного из них) и причинением ущерба данному имуществу.
При этом именно на истце лежит обязанность представлять доказательства того, что ответчики являются лицами, в результате действий (бездействия) которых возник ущерб.
Приложенные к исковому заявлению и исследованный в судебном заседании DVD-диск таким доказательством не является, так как содержащиеся на нем видеозапись обстановки жилого дома по адресу: /адрес/ датирована 29.07.2022, то есть более чем за 2 года до заключения с В. договора аренды дома с земельным участком от 04.10.2024.
Доказательства передачи спорного имущества В. в материалы дела не представлены. Приложенная к исковому заявлению копия акта приема-передачи объекта недвижимости от 04.10.2024 не содержит перечень и стоимость имущества, переданного вместе с жилым домом и земельным участком по адресу: /адрес/, в графе «состояние объекта» отсутствует ссылка на дату видеосъемки.
В целях определения рыночной стоимости указанного выше имущества, наличия на нем повреждений и видов повреждений, стоимости восстановительного ремонта имущества определением Первомайского районного суда Томской области от 24.04.2026 по ходатайству представителя истца Д. по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального государственного бюджетного учреждения Ленинградская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. На разрешение экспертов поставлены вопросы: 1. Какова рыночная стоимость имущества, находящегося в жилом доме по адресу: /адрес/, с учетом и без учета износа до повреждения и по состоянию на 27.01.2025? 2. Каков срок службы (эксплуатации), срок нормального износа, срок амортизации каждого из перечисленного имущества? 3. Имеются ли повреждения на перечисленном имуществе? Если да, то какие виды повреждений причинены перечисленному имуществу и давность причинения повреждений? 4. Какова стоимость восстановительного ремонта перечисленного имущества по состоянию на 27.01.2025? 5. Сохранило ли потребительские свойства перечисленное имущество? Если нет, то указать имущество, не сохранившее потребительские свойства, и его рыночную стоимость по состоянию на 27.01.2025? Оплата за проведение данной экспертизы возложена на истца Б.
В силу статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.
Оплата стоимости экспертизы должна быть произведена в адрес учреждения, которому судом поручено ее проведение. Перечисление денежных средств иному лицу, не являющемуся экспертным учреждением, указанным в определении суда, не может быть признано надлежащим исполнением обязанности по оплате экспертизы, назначенной судом.
15.04.2026 судом направлен запрос в адрес истца Б. о предоставлении документов, подтверждающих поступление денежных средств на счет временного распоряжения Управления судебного департамента в Томской области или на расчетный счет экспертного учреждения для обеспечения оплаты работы экспертов.
20.04.2026 от представителя истца Б. Д. поступил чек от /дата/ о переводе денежных средств в размере 50000 руб. К.., с назначением платежа: за проведение экспертизы по делу № 2-73 20, а также чек по операции ПАО Сбербанк от 20.04.2026.
При этом, доказательства того, что данное лицо (К. является экспертом, работником или представителем экспертного учреждения ФГБУ Ленинградская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, в которое судом направлено дело для производства экспертизы в соответствии с определением Первомайского районного суда Томской области от 24.04.2026, материалы дела не содержат.
09.06.2026 в адрес суда поступило ходатайство директора ФГБУ Ленинградская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Г. о разрешении вопроса по оплате судебной экспертизы, уточнении поставленных перед экспертом вопросов и объектов исследования, а также для разрешения вопроса о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта отделки помещений в жилом доме по адресу: /адрес/.
30.06.2026 определением Первомайского районного суда Томской области срок проведения экспертизы был продлен до 31.07.2026 (включительно).
01.07.2026 в адрес Б. и его представителя Д. направлено письмо о необходимости предоставления сведений о месте нахождения объектов исследования и наличия их в доме по адресу: /адрес/, о возможности предоставить доступ экспертам в указанный дом, а также разъяснена обязанность произвести оплату судебной экспертизы путем внесения денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента в Томской области или на расчетный счет экспертного учреждения ФГБУ Ленинградская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
В нарушение ст. 79, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом Б. обязанность произвести оплату судебной экспертизы не исполнена.
Вместе с тем, 21.08.2026 гражданское дело вернулось в Первомайский районный суд Томской области без проведения экспертизы, поскольку в соответствии с сообщением ФГБУ Ленинградская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 21.08.2026 вопросы и объекты исследования не уточнены, денежные средства на депозитный счет Управления судебного департамента в Томской области или на расчетный счет экспертного учреждения не поступали.
Доказательств объективной невозможности представить эксперту объекты исследования, доступ в дом по адресу: /адрес/, оплатить экспертизу, а также ходатайство о продлении срока либо освобождении от оплаты, истцом не представлено.
В этой связи суд расценивает данное поведение истца как уклонение от участия в экспертизе в соответствии с ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и признает факт наличия спорного имущества в жилом доме по адресу: /адрес/, причинения ему ущерба и стоимость восстановительного ремонта (размер ущерба) опровергнутыми.
При таких обстоятельствах исковые требования Б. к В. и Ф. о солидарном взыскании ущерба, причиненного имуществу, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Учитывая, что исковые требования Б. удовлетворены частично, а именно из заявленных 2748054,28 руб. удовлетворено 739204,28 руб., что составляет 27%, руководствуясь правилами ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с В. в пользу Б. понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11469,60 руб. (42480 руб. х 27 %), то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Кроме того, определением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 24.11.2025 истцу Б. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 42480 рублей по гражданскому делу по иску Б. к В., Ф. о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, ущерба, неустойки до рассмотрения дела по существу.
Таким образом, учитывая, что дело рассмотрено по существу истцом Б. государственная пошлина при подаче иска в суд не уплачена, суд считает необходимым взыскать с Б. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 42480 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Б. к В., Ф. о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, ущерба и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с В. в пользу Б. задолженность по договору аренды дома с земельным участком от 04.10.2024 за февраль, март, апрель 2025 года в размере 660000 рублей, неустойку за период с 05.03.2025 по 09.10.2025 в сумме 62150 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за март и апрель 2025 года в размере 17054 рубля 28 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с В. в пользу Б. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11469 рублей 60 копеек.
Взыскать с Б. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 42480 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подписано/И.В.Перминов. На момент размещения не вступило в законную силц.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.09.2026.