РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Посыльного Р.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МП БАНК (ООО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в залог согласно Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, общая площадь 54,5 кв.м. Банк полностью исполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит в сумме 2500000 рублей на срок 170 месяцев с ежемесячным платежом 59640,82 рубля, ответчик в свою очередь принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2204083,09 рублей. 3. Ввиду длительного неисполнения ответчиком ФИО2 указанного требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» подал иск в Бабушкинский районный суд <адрес>, в соответствии с правилами договорной подсудности, о взыскании задолженности по Кредитному договору, и на основании решения Бабушкинского районного суда <адрес> № по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2835969,43 рубля.
ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, общая площадь 54,5 кв.м., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 748 000,00 руб., а так же взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а так же понесенные судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 4 725,00 рублей.
Представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указал в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений, пояснений по существу спора, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не направляла.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
Согласно ст.ст.432-435 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно п.3 ст.438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).
Пунктом 2 статьи 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Из пункта 3 статьи 348 ГК РФ следует, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.
Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст.338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполненного периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.В соответствии со ст.ст.50, 51 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой и несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статья 349 ГК РФ предусматривает, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.
При этом по правилам ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между банком ООО «МП БАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 500 000 руб. 00 коп. на срок 170 месяца, процентная ставка по договору 27,99% годовых в течение первого процентного периода, 42,49% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 27,99% годовых в течение пятого и последующих процентных периодов. Ежемесячный платеж по кредиту составил 59 640 руб. 82 коп. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку заемщиком передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем заемщиком выдана электронная закладная от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером № Право требования по кредитному договору перешло от ООО «МП БАНК» к ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце закладной с ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ответчик ФИО2 не исполняла обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 2204083,09 рублей.
Требования, установленные ст.338 ГК РФ, соответствуют обстоятельствам дела, что служит основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - Закон, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
С учётом суммы задолженности и периода неисполнения обязательства оснований, предусмотренных п.1 ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в удовлетворении данного требования суд не находит.
На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу пункта 4.4.5 Кредитного договора и п. 3.1 Договора об ипотеке, Закладной при неисполнении Ответчиками требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.
Согласно п. 3.3 Договора об ипотеке из стоимости заложенного недвижимого имущества (Квартиры) удовлетворяются следующие требования Кредитора-залогодержателя, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.
Истцом в обеспечение доказательств представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, где рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которой является ФИО2, составляет на дату оценки 5935000 рублей следовательно, начальная продажная цена с учетом 80% должна быть установлена в размере 4748000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
Исходя из содержания ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также расходы по оплате отчета об оценке.
В связи с чем, судебные расходы по оплате отчета об оценке подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в сумме 4725 рублей.
Так же истцом уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей за имущественное требование, что так же подлежит взысканию с ответчика ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, общая площадь 54,5 кв.м., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 748 000,00 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) расходы по оплате отчета об оценке в сумме 4725 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, а всего взыскать 24725 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Н. Посыльный
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ