ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 г. г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Касимбековой Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, выделении долей в праве собственности, признании долей незначительными, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на доли
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, выделении долей в праве собственности, признании долей незначительными, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на доли.
Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СП №. От вышеуказанного брака имеется ребенок – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный брак был расторгнут на основании решения суда о расторжении брака судебного участка №<адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-БА №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА №. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный брак был расторгнут на основании решения суда о расторжении брака судебного участка № <адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-БА №. От вышеуказанного брака имеется несовершеннолетний ребенок – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в брак, ФИО1 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500144:218. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть также до регистрации брака с ФИО2 Вышеуказанная квартира была приобретена ФИО1 за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ПАО ВТБ 24. Часть обязательств по данному ипотечному кредиту погашалась в период брака, в том числе ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов были направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на основании государственного сертификата, что подтверждается выпиской из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента соглашение между Сторонами не достигнуто, доли в праве не определены. Вместе с тем, рассматривать данную квартиру как совместно нажитое имущество супругов не имеется оснований. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как приобретенная до брака, является личной собственностью ФИО1 Единственное исключение составляет та доля в праве на квартиру, которая образовалась за счет использования средств материнского капитала и подлежит распределению между членами семьи во исполнение указанного выше обязательства. Стоимость квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 850 000 рублей 00 копеек. Сумма материнского капитала, направленная на погашение кредита, равна 453 026 рублей 00 копеек. Следовательно, доля, приходящаяся на средства материнского капитала, составляет 453 026/1 850 000 = 24,49 % от общей стоимости квартиры. Именно эта часть подлежит разделу между всеми четырьмя членами семьи в равных долях - по 1/4 от нее каждому, что составляет 24,49 % / 4 = 6,12 % от всей квартиры на каждого. Остальная часть квартиры (75,51 %) остается единоличной личной собственностью ФИО1 Таким образом, доли членов семьи в праве общей долевой собственности на квартиру должны быть определены следующим образом: ФИО1 - 75,51 % (личная доля) + 6,12 % (доля по материнскому капиталу) = 81,63 %. ФИО2 - 6,12 %. ФИО3 - 6,12 %. ФИО4 - 6,12 %. Доля каждого из указанных лиц, кроме ФИО1, является крайне незначительной. В частности, доля Ответчика – ФИО2 соответствует примерно 3,7 кв.м. общей площади (6,12 % от 60 кв.м.) и 2,0 кв.м. жилой площади (6,12 % от 32,8 кв.м.). Выделить такую площадь в натуре объективно невозможно. Ответчик фактически в квартире не проживает с момента расторжения брака, сохраняя лишь формальную регистрацию. Его существенный интерес в использовании столь малой доли отсутствует. Аналогичным образом, старший сын ФИО1 - ФИО3, достигший совершеннолетия, в квартире не проживает, самостоятелен и не имеет намерения пользоваться данной долей. Имеются все законные основания для признания долей ФИО2 и ФИО3 малозначительными с выплатой им денежной компенсации, что позволит прекратить долевую собственность на квартиру в отношении указанных лиц и сохранить квартиру в собственности с одновременным сохранением доли несовершеннолетнего - ФИО4 (6,12 %), что в полной мере отвечает требованиям закона о соблюдении жилищных прав ребенка. Рыночная стоимость всей квартиры на момент подачи иска, согласно отчету № об оценке рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, составляет 6 056 000 рублей 00 копеек. Рыночная стоимость 6,12% доли, согласно отчету № об оценке рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, составляет 52 400 рублей 00 копеек. Указанную сумму Истец готова выплатить каждому из ответчиков (ФИО2 и ФИО3) в течение разумного срока после вступления решения суда в законную силу. Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, личной собственностью – ФИО1, исключив ее из состава совместно нажитого имущества супругов; Определить доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в следующем размере: ФИО1 – 81,63 %; ФИО2 – 6,12 %; ФИО3 – 6,12 %; ФИО4 – 6,12 %. Признать доли ФИО2 (6,12 %) и ФИО3 (6,12 %) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, малозначительными. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию рыночной стоимости его доли в размере 52 400 рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию рыночной стоимости его доли в размере 52 400 рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежаще, доверила представление интересов представителю по доверенности ФИО11. который в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом, возражений, ходатайств не представлено.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Органа опеки и попечительства администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного гл.22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
В силу пунктом 1 статьи 25 Семейного кодекса Российской Федерации брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде, со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (абзац четвертый пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Из содержания приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о заключении брака I-СП №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подотделом ЗАГС Черновского административного района <адрес> ЗАГС <адрес> зарегистрирован брак между ФИО6 и ФИО1 После заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО13.
Свидетельством о расторжении брака I-БА №, выданного на основании решения о расторжении брака, судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт расторжения брака между ФИО6 и ФИО7 После расторжения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО1.
Согласно свидетельству о заключении брака II-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ТОА ЗАГС <адрес> зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО1 После заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО12, ФИО1.
Согласно свидетельству о расторжении брака II-БА №, брак, зарегистрированный между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении III-БА №, выданному ТОА ЗАГС <адрес>, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ОСФР по <адрес>, подтверждается, что ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средств (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилья, по адресу: <адрес>, в сумме 453026 рублей 00 копеек. Дата выплаты ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, №, заключённому между ФИО1 и ВТБ24, принимает на себя следующее обязательство: жилое помещение по адресу: Российская Федерация, <адрес>, приобретенное (построенное) с учетом средств вышеуказанного кредита и принадлежащее ФИО1 на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственно регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформить в установленном порядке, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев, после снятия обременения с жилого помещения.
Из сведений, представленных Банком ВТБ задолженность клиента ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Рассматривая требования истца о выделе доли ответчикам и третьему лицу из средств материнского капитала, суд исходит из следующего.
Брак между ФИО8 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после приобретения спорного жилого помещения.
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал был выдан ФИО1 на основании решения ОСФР по <адрес> в связи с рождением второго ребенка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из выписки ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обратилась в учреждение с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - на оплату основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилья по адресу: <адрес>.
В силу п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862, в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации (территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации).
По результатам рассмотрения заявления, приложенных документов и поступивших из компетентных органов ответов на запросы, Управлением вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала были перечислены ОСФР по <адрес> в сумме 453 026 рублей – ДД.ММ.ГГГГ.
С целью использования средств материнского капитала для погашения части долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, средства по которому направлены на оплату основного долга и уплату процентов, истец ФИО1 оформила и нотариально удостоверила обязательство на дальнейшее оформление после снятия обременения квартиры в общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке и с определением размера долей по соглашению между этими лицами.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения названным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Спорное жилое помещение было приобретено ФИО1 до заключения брака, с использование кредитных денежных средств, полученных от ПАО Банк ВТБ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, часть кредитного долга в сумме 453 026 рублей погашена за счет средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, спорное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом бывших супругов, и не подлежит разделу между бывшими супругами, вместе с тем, порождает обязанность у ответчика выделить своему бывшему супругу и несовершеннолетним детям доли в праве собственности на квартиру.
Из требований пункта 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" следует, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, обязательным условием использования средств материнского капитала и регионального материнского капитала является включение всех, имеющихся у владельца сертификата, детей, в число сособственников приобретаемого жилого помещения.
Неисполнение такого обязательства в добровольном порядке в связи с недостижением соглашения об определении размера долей каждого из членов семьи лица, получившего сертификат, в общей долевой собственности на жилое помещение, является основанием для обращения в суд с иском об определении долей лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в праве собственности на спорное жилое помещение, признании права собственности названных лиц на спорное жилое помещение.
Между тем, действующим законодательством не установлен в императивной форме обязательный размер доли несовершеннолетних детей в праве собственности на жилое помещение, которое приобретается родителями с использованием материнского капитала, а также не установлено, что доли каждого ребенка должны быть равными между собой и долям родителей, а право определить размер доли, предоставлено родителям, приобретшим жилое помещение с использованием материнского капитала. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Поскольку изначально квартира была приобретена за счет доходов истца и оформлена в единоличную собственность, то последующее вложение материнского капитала в размере 453 026 рублей в счет оплаты задолженности по кредитному договору не свидетельствует о возникновении равных прав родителей и детей на квартиру. Доли всех лиц, имеющих право на материнский капитал, должны рассчитываться именно из той доли квартиры, которая была оплачена за счет средств материнского капитала.
Материнский капитал в размере 452 026 руб. 00 коп. распределяется между всеми членами семьи (452 026 рублей/4 = 113 006 руб. 50 коп.).
Часть квартиры, оплаченная средствами материнского капитала составляет – 1/4 доли, из которых каждому члену семьи приходится по 1/16 доле.
Итого, на каждого члена семьи должны приходиться следующие доли:
- ФИО1 (истец) – 13/16 (3/4+1/16);
- ФИО2 (ответчик) – 1/16;
- ФИО3 (ответчик) – 1/16;
- ФИО4 (третье лицо) – 1/16.
В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
Целью раздела находящегося в общей собственности имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Согласно абзацу 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Рыночная стоимость квартиры, согласно отчету № об оценке рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, составляет 6 056 000 рублей 00 копеек.
Согласно приведенным истцом расчетом доли в общей долевой собственности квартиры, проверенным судом, и признанным правильным ФИО1 следует определить– 81,63 % доли (или 13/16); ФИО2 – 6,12% (или 1/16); ФИО3 – 6,12% (или 1/16); ФИО4 – 6,12% (или 1/16).
Рыночная стоимость 6,12% доли (или 1/16), согласно отчету № об оценке рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, составляет 52 400 рублей 00 копеек.
Оценив заключение специалиста, суд принял его как относимое и допустимое доказательство рыночной стоимости доли ответчиков, так как выводы специалиста не содержат противоречий, основаны на материалах дела, имеют ссылки на нормативные и методические документы.
Доказательств иной стоимости спорной доли материалы дела не содержат, стороной ответчика таковых не представлено.
Разрешая вопрос о возможности принудительной выплаты компенсации за долю ответчика, суд руководствуется положениями п.4 ст. 252 ГК РФ, согласно которым выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.
Исходя из невозможности выделения ответчикам в пользование изолированной жилой комнаты, соразмерной их долям, невозможности совместного проживания сторон, незаинтересованности ФИО2 и ФИО3 в использовании своих долей по назначению и несоизмеримости интереса ответчиков в использовании имущества с теми неудобствами, которые будут причинены ФИО1, имеющей большую долю в праве на квартиру и проживающей в ней постоянно с ФИО4 в течение длительного времени, суд находит 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащие ФИО9 и ФИО2 каждому незначительными.
Кроме того, судом установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, с матерью не общается, на связь не выходит, ФИО2 выселен на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (решение вступило законную силу). Сложившиеся между сторонами конфликтные отношения делают невозможным их совместное проживание в одном доме.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает возможным применить при рассмотрении данного дела положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из обоснованных выводов о том, что квартира не может быть использована всеми сособственниками по ее назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; возможности предоставить ФИО2, ФИО3 в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного их доле в праве собственности на квартиру, нет.
Определяя ответчикам размер компенсации в счет рыночной стоимости принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд принимает во внимание результаты вышеуказанной оценки, и устанавливает размер полагающейся ответчику компенсации в сумме 52 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, личной собственностью – ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 04 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), исключив ее из состава совместно нажитого имущества супругов;
Определить доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в следующем размере:
за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) 13/16 долей;
за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – 1/16 доли;
за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – 1/16 доли;
за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – 1/16 доли.
Признать доли ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в размере 1/16 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, незначительными.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 04 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 04 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежную компенсацию стоимости доли в размере 52 400 (пятьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 04 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежную компенсацию стоимости доли в размере 52 400 (пятьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, обязав ФИО1 в течение 10 (десяти) дней с даты получения настоящего решения суда внести денежные средства в указанном размере на депозит Управления судебного департамента в <адрес>, о чем предоставить в суд подтверждающие документы.
Реквизиты для перечисления денежных средств:
ИНН № КПП №
УФК по <адрес> (Управление Судебного департамента в <адрес>, л\сч 05191218750)
Казначейский счет (р\сч) 03№ в ОКЦ № Сибирского ГУ Банка России//УФК по <адрес>
БИК ТОФК №
Единый казначейский счет (кор.сч) 40№
ОКТМО №
УИН - отсутствует
КБК – отсутствует
Код НПА – №
В назначении платежа указать: «<данные изъяты> №».
После поступления денежных средств на депозит Управления судебного департамента в <адрес> компенсации за 1/16 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и вступления решения в законную силу, право собственности на 1/16 доли квартиры за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и на 1/16 доли квартиры за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) прекратить, признав право собственности на указанные 2/16 доли в праве собственности на квартиру за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение по вступлении в законную силу является основанием для выплаты Управлением судебного департамента в <адрес> в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 04 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 04 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежных средств в размере 52 400 рублей в пользу каждого, после предоставления последними реквизитов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.А. Касимбекова
Мотивированное решение изготовлено 02.10.2026 года.