№ 2-2940/2026
УИД 24RS0032-01-2026-003572-51
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Красноярск 1 сентября 2026 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Поляковой Т.А., при секретаре Зубареве С.А., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Костюк И.В.,
ФИО1 истца Департамента градостроительства администрации <адрес>/ третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципального казенного учреждения <адрес> «ФИО1 капитального строительства» - ФИО6, действующая на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, возложении обязанности.
Требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения №, ком. 1 общей площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> является ответчик ФИО2, на основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-гх «О признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии и подлежащем сносу, ДД.ММ.ГГГГ было направлено требования №-дг о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых (нежилых) помещений в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный жилой дом, а также жилых помещений в данном доме для муниципальных нужд. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, 56.8 ЗК РФ, истцом был определен размер возмещения ФИО2 в сумме 1 330 000 рублей сумма включает в себя рыночную стоимость жилого помещения (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок), а также стоимость убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием. Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, путем выплаты возмещения, однако от подписания соглашения ответчик отказался.
Приводя правовые обоснования исковых требований, истец просит изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес> ком. 1 с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 1 330 000 рублей. Обязать ФИО2 не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес> ком. 1 с кадастровым номером № после выплаты возмещения. Признать право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес> ком. 1 с кадастровым номером № за муниципальным образованием <адрес> после выплаты возмещения. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> ком. 1. Выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес> ком. 1 после выплаты возмещения.
ФИО1 истца Муниципальное образование <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес>, третьего лица Муниципального казенного учреждения <адрес> «ФИО1 капитального строительства» - ФИО6, действующая на основании доверенности (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, чьи полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, заявлений, ходатайств не представлено.
Помощник прокурора <адрес> в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
ФИО1 третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 по <адрес>, Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ФИО1 по <адрес> представила письменные пояснения, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Учитывая, что ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Изучив доказательства, представленные сторонами, заслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее Федеральный закон № 185-ФЗ) также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, его статьи 32.
Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных указанной статьей.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 6 той же статьи, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
По пункту 1 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
Так, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения как стоимости земельного участка, так и стоимости расположенных на нем объектов недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 291 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в ЗК РФ (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).
Таким образом, действующее правовое регулирование содержит необходимые гарантии получения собственниками предварительного и равноценного возмещения при изъятии у них в судебном порядке земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.
Таким образом, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение общей площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу на основании п. 33 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащему сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, а также жилых помещений в данном доме для муниципальных нужд.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были направлено требования № о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых (нежилых) помещений в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ДД.ММ.ГГГГ направлено ФИО2, которое вернулось за истечением срока хранения отправителю (ШПИ №).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд города земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного <адрес>, которое вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения, которое ДД.ММ.ГГГГ направлено ФИО2, которое вернулось за истечением срока хранения отправителю (ШПИ №).
Оценивая вышеизложенное, учитывая, что Муниципальным образованием <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - вынесены распоряжения об изъятии земельного участка и расположенной на нем недвижимости для муниципальных нужд, собственник был уведомлен о предстоящем изъятии, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости, а именно, жилое помещение по адресу <адрес> <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на нее за муниципальным образованием <адрес>, а право собственности ответчика на указанное жилое помещение подлежит прекращению после возмещения ответчику денежной компенсации за изымаемый объект.
Суд исходит из того, что изъятие обусловлено возникновением ситуации, представляющей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации техногенного характера в связи с аварийностью многоквартирного жилого дома, дальнейшее проживание в доме создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственником аварийного жилья мер к устранению аварийной ситуации не принято, решение об изъятии земельного участка принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.
Определяя размер компенсации, подлежащей возмещению ФИО2 суд приходит к следующему.
Как указано Верховным судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Согласно отчету об оценке ООО «Инновация» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта недвижимости:
Комната, общей площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> ком. 1, кадастровый №, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 076 кв.м. с кадастровым номером: №.В том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 076 кв.м., с кадастровым номером: №.
1 170 000 рублей377 600 рублей
Дополнительно определяемая величина:
Убытки, причиненные собственнику за объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими и сносу
160 000 рублей
Суд принимает во внимание указанный отчет, поскольку он соответствует положениям Федерального закона РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для определения стоимости выбирались аналоги из соответствующего сегмента предложений, при этом учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения.
Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости представлен истцом, проверен судом. Ответчиком возражений относительно предъявленного иска, доказательств в их обоснование, какие-либо иные расчеты рыночной стоимости объекта недвижимости не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о возмещении ФИО2 суммы в размере 1 330 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований МО <адрес> об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности ФИО2, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения после выплаты ответчику размера возмещения.
Учитывая принятое судом решение по делу, отсутствие реквизитов расчетного счета ФИО2 для перечисления денежных средств, возможные трудности в части исполнения решения вступившего в законную силу, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность не позднее 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Муниципальному образованию <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, о возложении обязанности, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) жилое помещение по адресу <адрес> ком. 1 с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 1 330 000 рублей.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) обязанность не позднее 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Муниципальному образованию <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на жилое помещение по адресу <адрес> ком. 1 с кадастровым номером №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 330 000 рублей.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу <адрес> ком. 1 с кадастровым номером № за муниципальным образованием <адрес> после перечисления возмещения.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ком. 1, после выплаты возмещения в размере 1 330 000 рублей.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Полякова
Мотивированное заочное решение суда составлено 14 сентября 2026 г.