РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Поляковой Т.А., при секретаре Зубареве С.А., с участием истца/ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1, ответчика/истца по встречному исковому заявлению ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ДВА БЕРЕГА», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «РостТех», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о разделе лицевого счета, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Машиностроителей, <адрес>, кадастровый №, в размере 1/2 доли для ФИО1 и 1/2 доли для ФИО2 Также просит обязать ООО УК «ДВА БЕРЕГА», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «РостТех», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> выставлять платежные документы отдельно для каждого собственника пропорционально его доле. В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. ФИО2 является собственником другой 1/2 доли. ФИО2 не предоставляет ей доступ в квартиру и не желает урегулировать спор о порядке оплаты добровольно, соглашения о порядке оплаты не достигнуто.
ФИО2 предъявила встречный иск, с учетом уточнения исковых требований, в котором просит взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 65 328 рублей 45 копеек, уплаченные за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как неосновательное обогащение, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 493 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. ФИО1 является собственником другой 1/2 доли, в указанный период она одна, за свой счет, в полном объеме исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. ФИО1 будучи осведомленной о своей обязанности по содержанию своей доли, не исполняла ее в полной мере, каких-либо соглашений об ином порядке оплаты между истцом и ответчиком не заключалась. Полагала, что ФИО4 без установленных законом оснований сберегла денежные средства, неосновательно обогатившись.
Истец/ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по встречным исковым требованиям, указала, что оставляет решение вопроса в части требований относительно взыскания 65 328 рублей 45 копеек на усмотрение суда, с требованием о взыскании процентов в размере 33 493 рубля 16 копеек не согласна, полагая, что расчет процентов должен производится не на итоговую сумму долга за весь период, а отдельно по каждому месяцу, данную позицию отразила в письменных возражениях.
Ответчик/истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что ее законное право на разделение лицевого счета, свои требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики по первоначальному иску - ООО УК «ДВА БЕРЕГА», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «РостТех», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, представитель третьего лица ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. До начала судебного заседания ответчики ООО «РостТех», ООО «КрасКом» представили возражения/отзыв на исковое заявление ФИО1, указав, что не являются надлежащими ответчиками по данному делу, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца/ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1, ответчика/истца по встречному исковому заявлению ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Разрешая требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ДВА БЕРЕГА», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «РостТех», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о разделе лицевого счета, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на квартиру по адресу <адрес>, пр-кт. Машиностроителей, <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сестрами, что подтверждается сведениями из ФНС России, при этом не ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов, кроме того истец фактически проживает по другому адресу. Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, а следовательно ФИО1 и ФИО2 должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам.
Таким образом, суд считает, что следует установить следующий порядок и размер участия сторон в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги ФИО1, ФИО2 должны оплачивать ежемесячно каждая за 1/2 доли начисления жилищно – коммунальных услуг за <адрес>, что является основанием для выдачи ООО УК «ДВА Берега» отдельной квитанций на имя ФИО1, ФИО2
В части требований к АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «РостТех», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о разделе лицевого счета надлежит отказать, поскольку обязанность по оплате лежит на собственниках, а порядок выставления счетов регулируется договорами управления и правилами предоставления коммунальных услуг, в связи с чем у суда нет правовых оснований для обязания вышеуказанных ответчиков выдавать отдельные квитанции.
Разрешая встречные требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ суд приходит к следующему.
В встречном исковом заявлении ФИО2 просит взыскать с ФИО4 денежные средства, указывая в обоснование своих требований нормы о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Вместе с тем, суд отмечает, что в данном случае ФИО1 не «приобрела» и не «сберегла» имущество за счет ФИО2 в смысле ст. 1102 ГК РФ. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру возникает у собственников на основании закона. ФИО2, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, была обязана нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле, то есть в размере 1/2 от общей суммы начислений, однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она фактически произвела оплату в полном объеме.
Действия (бездействие) ФИО1, выразившиеся в неисполнении обязанности по соразмерному участию в расходах на содержание общего имущества, привели к тому, что ФИО2 понесла расходы сверх своего законного бремени.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 самостоятельно оплачивала все жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру, факт оплаты подтверждается квитанциями и чеками, представленными в материалы дела. Общая сумма платежей, внесенных ФИО2, составила 130 656 рублей 90 копеек. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, доля расходов, которую ФИО2 была обязана нести самостоятельно, составляет 1/2 от общей суммы, то есть 65 328 рублей 45 копеек. Разница между фактически уплаченной суммой и суммой, которую она была обязана уплатить по закону, составляет 65 328 рублей 45 копеек, при этом данная сумма является убытком, причиненным ФИО1 своим бездействием (неисполнением обязанности по соразмерному участию в расходах на содержание общего имущества).
Таким образом, требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 суммы в размере 65 328 рублей 45 копеек, правомерны и подлежат удовлетворению в качестве возмещения убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает ежемесячно.
Следовательно, проценты по ст. 395 ГК РФ должны начисляться на сумму долга, приходящуюся на каждый конкретный месяц, с момента наступления обязанности по оплате за этот месяц и до даты фактического взыскания.
Расчет процентов, представленный ФИО2, произведен на общую сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является юридически некорректным, так как не учитывает момент возникновения каждого отдельного эпизода просрочки.
В связи с этим, суд полагает необходимым произвести расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по каждому платежу отдельно из следующего расчета:
Оплачено Истцом
Период просрочки
Доля ответчика (1/2), руб.
395 ГК РФ, руб.
по отоплению
Ноябрь 2023
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 667,14
788,30
Декабрь 2023
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2 246,14
1027,80
Январь 2024
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2 097,92
927,87
Февраль 2024
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2 346,03
1 012,98
Март 2024
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 702,39
711,25
Апрель 2024
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 381,36
566,87
Май 2024
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
799,80
312,13
Сентябрь 2024
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
312,52
104,51
Октябрь 2024
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 275,41
404,65
Декабрь 2024
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
3 899,20
1 091,57
Январь 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2 170,51
575,18 по содержанию и ремонту жилья, отоплению, капитальному ремонту
Февраль 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
3 761,60
925,39
Март 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
3 047,43
677,79
Апрель 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2 835,63
604,60
Май 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2 385,98
460,08 по содержанию и ремонту жилья, капитальному ремонту
Июнь 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 351,22
234,64
Июль 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 383,01
230,47
Август 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 383,01
202,66
Сентябрь 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 052,42
133,19 по содержанию и ремонту жилья
Октябрь 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
928,54
80,25
Ноябрь 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
928,54
80,25
Декабрь 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
928,54
80,25
Январь 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
930,91
80,45
Февраль 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
930,91
68,76
Март 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 120,90
64,03
Апрель 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 122,78
54,93
Июнь 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 122,78
26,02
Июль 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 122,78
13.78
Август 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 122,78
3,01 по отоплению
Октябрь 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 554,11
186,16
Ноябрь 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 931,86
205,22
Декабрь 2025
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2 432,58
215,56
Январь 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
3 077,87
235,20
Февраль 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2 978,94
199,82
Март 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
2 382,95
116,58
Апрель 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 773,37
83,24 по содержанию и ремонту жилья, отоплению
Май 2026
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
1 838,68
65,12
ИТОГО:
12 850 рублей 56 копеек
Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 12 850 рублей 56 копеек, начисленные по каждому платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ДВА БЕРЕГА» о разделе лицевого счета, удовлетворить частично.
Определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно - коммунальные услуги ФИО1, ФИО2 оплачивают ежемесячно каждый за 1/2 доли начисления жилищно – коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Машиностроителей, <адрес>.
Обязать ООО УК «ДВА Берега» выдать ФИО1, ФИО2, отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. Машиностроителей, <адрес>.
В части исковых требований к АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «РостТех», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о разделе лицевого счета - отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №) в пользу ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №) денежные средства в размере 65 328 рублей 45 копеек, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 12 850 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать в размере 78 179 рублей 01 копейка.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Полякова
Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2026 г.