РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г.Красноярск
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Пашковского А.Д., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (с учётом уточнённых исковых требований) к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (далее по тексту - Региональный фонд КРМДКК) обратился в суд с исковым заявлением, с учётом уточнённых исковых требований, к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14764,60 рублей, пени в размере 4164,93 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Требования мотивированы тем, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником <адрес>, следовательно обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение, принадлежащее собственнику, было начислено взносов на капитальный ремонт на сумму 59785,80 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 28680,08 рублей. Ранее истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчика, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Представитель истца Регионального фонд КРМДКК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым с исковыми требованиями не согласна, т.к. истцом пропущен срок исковой давности, платежи не производились с ДД.ММ.ГГГГ. Просит применить к требованиям истца срок исковой давности, отказать истцу в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – представитель ООО УК «ЖСК», нотариус ФИО11, ФИО10 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
На основании частей 2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч.1, ч.14 ст.155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Пунктом 2 ч.14 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 указанной статьи).
Согласно ст.158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения ч.1 ст.169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч.5.1 ст.170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В силу ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).
Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным предприятием «Красмашзавод» (продавец) и ФИО8, ФИО7, ФИО6, действующей от своего имении и от имени несовершеннолетних ФИО13 (в настоящее время - ФИО12) ФИО1, ФИО2, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность вышеуказанных лиц квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>26.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>26, имеет кадастровый №.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав в отношении объекта недвижимости, с кадастровым номером №.
Из выписки из домой книги ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>26, зарегистрированными числятся: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (ФИО13) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также её несовершеннолетние дети ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме этого, из выписки следует, что собственники (свидетельство о приватизации жилого помещения): ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ранее зарегистрированные в вышеуказанном жилом помещении, сняты с регистрационного учёта в связи со смертью.
Как установлено материалами дела ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО6 нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело №. Так согласно материалам наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о фактическом принятии наследства от дочери наследодателя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от других наследников заявления о принятии наследства не поступали, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
После смерти умерших ФИО2, ФИО7, ФИО8, наследственное дело не заводилось, что следует из общедоступного реестра наследственных дел.
В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства в силу п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.
ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 умерли, следовательно наследник ФИО12 (ФИО13) А.М. приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>26, а также обязанность по несению бремени содержания указанного имущества, включая обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Отсутствие государственной регистрации права собственности на дату рассмотрения дела не освобождает ответчика от исполнения указанной обязанности, поскольку в силу закона право собственности у наследника возникает со дня открытия наследства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО12 (ФИО13) А.М., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>26, и надлежащим ответчиком.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Согласно прилагаемым расчетам и состоянию лицевого счета № по адресу: <адрес>26, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 59785,80 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт составляет 28680,08 рублей.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта по адресу: <адрес>26, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88766,20 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ №от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.
Ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства представлено возражение на исковое заявление, в котором ответчик просит применить срок исковой давности, отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Получив данное ходатайство, истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 14764,60 рублей, пени в размере 4164,93 рублей.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчиком такое заявление сделано, что подтверждается его письменными возражениями, приобщенными к материалам дела.
Как разъяснено в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Взносы на капитальный ремонт в силу ч.1 ст.169, ч.1 ст.171 ЖК РФ являются обязательными ежемесячными платежами, вносимыми собственниками помещений в многоквартирном доме в срок, установленный для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Следовательно, обязанность по уплате каждого ежемесячного взноса возникает у собственника самостоятельно, а срок исковой давности по требованию о взыскании каждого такого взноса исчисляется отдельно.
Как установлено в судебном заседании, истец первоначально заявлял требования о взыскании задолженности за период с 01.11.2014 года по 31.12.2024 года. Истец ранее обращался к мировому судье 23.12.2025 года с заявлением о вынесении судебного приказа, судебным приказом от 23.12.2025 года с ответчика взыскана задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.11.2014 года по 31.12.2024 года в размере 88766,20 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Определением суда от 30.01.2026 года, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями, судебный приказ от 23.12.2025 года отменен.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд в 16.07.2026 года, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа. Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с 23.12.2025 года. С учетом трехлетнего срока исковой давности, а также с учетом того, что истцом самостоятельно уточнены исковые требования, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период до 01.12.2022 года заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат. За период с 01.12.2022 года по 31.12.2024 года срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем требования в данной части подлежат рассмотрению по существу.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчёт фактически не оспаривался, своего расчёта ответчик не представила, суд, проверив расчёт задолженности, представленный стороной истца находит его законным и обоснованным, арифметически верным.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных заявленных требований в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2022 года по 31.12.2024 года в размере 14764,60 рублей.
При расчете пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года №263-0 предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть - чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Таким образом, принимая во внимание обстоятельства по делу, заявленный период, с учетом частичного пропуска срока исковой давности, размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 1000 рублей, находя указанный размер с учётом обстоятельств дела, разумным.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, кроме этого суд обращает внимание, что уменьшение размера взыскиваемых пени не влияет на размер государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (с учётом уточнённых исковых требований) к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 2466266666, ОГРН 1132468055268) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2022 года по 31.12.2024 года в размере 14764,60 рублей, пени в размере 1000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего на общую сумму 19764 (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г.Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.Д. Пашковский