ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Посыльного Р.Н., при секретаре ФИО2, с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «ДОМ.РФ» обратился с иском к ФИО1 о выселении, мотивируя свои требования тем, что Ленинским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору. Решение вступило в законную силу 10.01 2025 г.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО «ДОМ.РФ» на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства, однако, фактически проживает ответчик ФИО1, что подтверждается справке о фактическом проживании МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требования в тридцатидневный срок освободить квартиру, в т.ч., от личного имущества, передать ключи от квартиры, от домофона или иного запирающего устройства (при наличии) представителю собственника, а также, в случае, если в квартире зарегистрированы и/или проживают иные лица, осуществить действия, направленные на снятие их с регистрационного учета и освобождения жилого помещения. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по выселения и освобождению от личных вещей квартиры по указанному адресу не предпринимает. При указанных обстоятельствах истец просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО ««ДОМ.РФ»» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «ДОМ.РФ»
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств в адрес суда не представила.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Выслушав заключение старшего помощника прокурора ФИО3, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от т ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге в недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом закон не предусматривает сохранение у лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по кредитным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета но месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц. ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 680 555,02 руб. по основному долгу, 198 883,60 руб. по процентам, 2 038,76 руб. пени на просроченный основной долг, 7 896,20 руб. пени на просроченные проценты, расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 646,87 руб. В счет уплаты залогодержателю указанных сумм из стоимости заложенного имущества обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество – квартиру по адресу <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов и определить ее начальную продажную стоимость в размере 2 468 800 рублей.».
Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии ФС №.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО «ДОМ.РФ» на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства, однако, фактически проживает ответчик ФИО1, что подтверждается справке о фактическом проживании МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требования в тридцатидневный срок освободить квартиру, в т.ч., от личного имущества, передать ключи от квартиры, от домофона или иного запирающего устройства (при наличии) представителю собственника, а также, в случае, если в квартире зарегистрированы и/или проживают иные лица, осуществить действия, направленные на снятие их с регистрационного учета и освобождения жилого помещения. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по выселения и освобождению от личных вещей квартиры по указанному адресу не предпринимает.
Исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что право собственности на спорную квартиру у ответчика ФИО1 прекратилось, квартира реализована на публичных торгах, право собственности к истцу перешло в установленном законом порядке, право собственности истца на квартиру не оспорено, в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который требование истца об освобождении жилого помещения не исполнил, ответчик не является членом семьи нового собственника и соглашения по пользованию квартирой между ними отсутствуют, у ответчика не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой, проживания и регистрации в данной квартире, его регистрация по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения владеть и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем заявленные исковые требования истца о признании утратившим право пользования ответчика, снятии с регистрационного учета и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие указанных лиц с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что при обращении с иском в суд ПАО «ДОМ.РФ» произведена уплата государственной пошлины в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» удовлетворены, что в силу приведенных выше положений гражданского процессуального законодательства является основанием для присуждения к возмещению с ответчика в пользу истца понесенных по делу судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о выселении из квартиры по адресу: <адрес>- удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, ИНН №, СНИЛС №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО1, 15.01.1988года рождения (паспорт № №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Р.Н. Посыльный
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ