РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года Первомайский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сенькиной Т.Е., при секретаре Ломаевой В..В., с участием истца Щеголевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Первомайского района Томской области гражданское дело по иску Щеголевой О.А. к муниципальному образованию «Новомариинское сельское поселение» в лице Администрации муниципального образования «Новомариинское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Щеголева О.А. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Новомариинское сельское поселение» в лице Администрации муниципального образования «Новомариинское сельское поселение» (далее – Администрация Новомариинское сельское поселение), в котором просит признать за Щеголевой О.А. право собственности на недвижимое имущество – /иные данные/ в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2005 году истец Щеголева О.А. приобрела у Р.А. спорную квартиру. При этом договор купли-продажи и акт приема-передачи не составлялся. Р.А. написал расписку о получении денежных средств за продажу квартиры. После продажи дома Р.А. выехал за пределы Томской области. Истец после покупки квартиры стала в ней постоянно проживать, пользоваться земельным участком, оплачивала коммунальные услуги. Истец является единственным законным собственником спорного имущества, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, несет расходы по его содержанию. В спорной квартире сделала капитальный ремонт, отремонтировала печь, заменила полы, крышу, забор, вставила окна. В летнее время обрабатывает земельный участок: высадила плодовые деревья, кустарники, выращивает овощи и цветы. За все время пользования имуществом, на него никто не претендовал и не предъявлял прав требования, спор в отношении спорного имущества отсутствует. В связи с тем, что истец владеет названным недвижимым имуществом, как своим собственным, считает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Определением Первомайского районного суда Томской области от 15.05.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Качаева Н.А., Рыпский О.А.
Истец Щеголева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорное имущество приобретено ею у Р.А. в 2005 году за 50000 руб. В квартиру она вселилась сразу. За все время пользования спорным имуществом на него никто не претендовал и не предъявлял прав требования. Спор о праве отсутствует.
Ответчик Администрация Новомариинское сельское поселение, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя не направило, об отложении дела не ходатайствовало.
Третьи лица Качаева Н.А., Рыпский О.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, возражений относительно исковых требований истца не представили.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом изложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Кроме того, по смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные /адрес/, в силу приобретательной давности, истец указывает, что спорное недвижимое имущество было приобретено ею в 2005 году, при этом правоустанавливающие документы на спорные квартиру и земельный участок отсутствуют.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28.10.1992, зарегистрированного 28.10.1992 в администрации Ореховского сельского совета за номером 160 следует, что спорная квартира передана в собственность Р.А., с учетом количества членов семьи двух человек, что также подтверждается свидетельство на право собственности, выданное на основании вышеуказанного договора.
Согласно государственному акту на право собственности на землю /номер/ Р.А. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,33 гектара на основании постановления администрации территории Ореховского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Томской области от 07.06.1993 /номер/.
Как следует из выписки из похозяйственной книги по /адрес/, выданной Администрацией муниципального образования Новомаринское сельское поселение, следует, что в период с 01.01.2002 по 01.01.2006 в спорной квартире проживали: Р.А. – записан первым, Р.В. – жена, Щ.Д. с 13.01.2005 записан первым, Щеголева О.А. – жена, Щ.В. – дочь; в период с 01.01.2008 по 01.01.2017 в спорной квартире проживали: Щ.Д. записан первым, Щеголева О.А. – жена, Щ.В. – дочь, Щ.Д.Д. - дочь; в период с 01.01.2018 по 01.01.2023 в спорной квартире проживали: Щеголева О.А. – записана первой, Щ.В. – дочь, Щ.Д.Д. – дочь.
Согласно архивной выписке Администрации Первомайского района от 03.02.2026 /номер/ Р.А. передан в собственность земельный участок на основании постановления администрации территории Ореховского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Томской области от 07.06.1993 /номер/.
Согласно похозяйственной книги /номер/ по /адрес/ за 1991-1996 годы членами хозяйства являлись: Р.А. - гл.семьи, Р.В. – жена, Рыпский О.А. – сын.
Согласно похозяйственной книги /номер/ по /адрес/ за 1997-2001 годы членами хозяйства являлись: Р.А. - гл.семьи, Р.В. – жена, Рыпский О.А. – сын.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 26.02.2026 сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры /адрес/, отсутствуют. Также отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.02.2026 собственником земельного участка, /адрес/ является Р.А..
Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации муниципального образования Новомариинское сельское поселение квартира, расположенная /адрес/ принадлежала Р.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28.10.1992 /номер/, по состоянию на 01.01.2002 в спорной квартире проживали: Р.А., записан первым, выбыл 12.01.2005 в Хабаровский край; Р.В., жена, умерла в сентября 2004 года.
14.01.2010 умер Р.А., 31.08.2004 умерла Р.В., что следует из сведений, представленных Первомайским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области.
Р.А. и Р.В. являлись родителями Рыпского О.А., /дата/ рождения и Р.Н., /дата/ рождения, что подтверждается записью акта о рождении от 28.10.1971 /номер/ и записью акта о рождении от 25.12.1958 /номер/ соответственно, представленными Первомайским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области.
05.04.1979 между К.А. и Р.Н. заключен брак; жене присвоена фамилия Качаева, что подтверждается записью акта о заключении брака /номер/ от 05.04.1979.
Согласно информации Федеральной нотариальной палаты, после смерти Р.А., /дата/ рождения, умершего 14.01.2010, наследственных дел не открывалось.
Согласно информации нотариальной палаты Хабаровского края – нотариусов Советско-Гаванского нотариального округа, после смерти Р.А., /дата/ рождения, умершего 14.01.2010, наследственных дел не открывалось, что подтверждается ответами на судебные запросы от 21.05.2026 /номер/ и от 25.05.2025 /номер/.
Кроме того, согласно информации Нотариального архива Нотариальной палаты Хабаровского края отсутствует наследственное дело после смерти Р.А., /дата/ рождения, умершего 14.01.2010, что подтверждается ответом на судебный запрос от 12.05.2026 /номер/.
Согласно ответа нотариуса Кузнецовой Н.А. наследственные дела после смерти Р.А., /дата/ рождения, умершего 14.01.2010 и Р.В., /дата/ рождения, умершей 31.08.2004 не значатся.
Судом установлено, что квартира, /адрес/. и земельный участок, /адрес/, в реестре федерального имущества, государственного имущества Томской области, муниципальной собственности Первомайского района не числится, что следует из ответов МТУ Росимущества в Кемеровской области – КУЗБАССЕ и Томской области от 10.04.2026, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 09.04.2026, Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района от 08.04.2026 соответственно.
Истцом представлен протокол проверки счетчика холодной воды, в котором указано наименование заказчика – Щеголева О.А., адрес проведения проверки: /адрес/.
Кроме того, истцом представлены справки ООО «Эко-Транс» от 28.01.2026 и ООО «ЕИРЦ ТО» от 28.01.2026 о том, что Щеголева О.А., проживающая по /адрес/ задолженности за коммунальные услуги, электроэнергии и обращение с ТКО не имеет, что подтверждает доводы истца о том, что она несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает услуги ЖКХ по месту нахождения спорного жилого помещения.
Исходя из изложенного, суд находит установленным, что во владении и пользовании истца Щеголевой О.А. с 2005 года находится квартира и земельный участок по /адрес/.
Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным, подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Б.О. показала, что истец в 2005 году у Р.А. приобрела квартиру и земельный участок. После покупки квартиры сразу вселилась в нее и стала проживать. В настоящее время истец продолжает проживать в квартире, открыто владеет и пользуются квартирой и земельным участком, несет бремя содержания. Претензий от третьих лиц по поводу спорного недвижимого имущества в адрес истца не поступало.
Свидетель М.А. в судебном заседании дала аналогичные показания.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания согласуются между собой, а также с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 УК РФ за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что Щеголева О.А. более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой и земельным участком, расположенными по указанному выше адресу, как своим собственным имуществом, за время владения спорным недвижимым имуществом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, Щеголева О.А. исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца спорного недвижимого имущества, пользуется им по назначению.
Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за кем-либо не зарегистрированы, в реестре муниципальной или государственной собственности не значатся; ни третьи лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах на него не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.
Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Щеголевой О.А. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру, /адрес/ и земельный участок /адрес/, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Щеголевой О.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Щеголевой О.А. к муниципальному образованию «Новомариинское сельское поселение» Первомайского района Томской области в лице администрации муниципального образования «Новомариинское сельское поселение» Первомайского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Щеголевой О.А., /дата/ рождения, уроженкой /иные данные/, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную /адрес/ и земельный участок площадью /адрес/ в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Щеголевой О.А. на квартиру, расположенную /адрес/ и земельный участок /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 29 июня 2026 года.
Судья/подписано/ Т.Е. Сенькина На момент размещения не вступило в законную силу