ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года Первомайский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сенькиной Т.Е., при секретаре Ломаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Первомайское Томской области гражданское дело по иску Литвиновой Н.В. к муниципальному образованию «Улу-Юльское сельское поселение» в лице Администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение», Казелецкой А.В., Казелецкому В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Литвинова Н.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Улу-Юльское сельское поселение» в лице Администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» (далее – Администрация МО «Улу-Юльское сельское поселение»), в котором просит признать за Литвиновой Н.В. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - /адрес/.
В обоснование заявленных требований указано, что в 1994 году истец приобрела у К.Т. спорные квартиру и земельный участок. При этом договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, К.Т. была написана расписка о том, что она (К.Т.) продала квартиру и земельный участок, а истец уплатила их стоимость. После продажи квартиры и земли К.Т. выехала за пределы Первомайского района Томской области, в квартиру не вселялась, от владения квартирой и земельным участком отстранилась, посчитав, что продав квартиру и землю, получив денежные средства, она больше не является собственниками данного имущества. Истец после покупки квартиры вселилась в неё и стала постоянно проживать, использовать земельный участок, является единственным законным собственником спорного имущества, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, несет расходы по их содержанию. В настоящее время оформить право собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. За все время пользования спорным имуществом на него никто не претендовал и не предъявлял прав требования. В связи с тем, что истец владела названным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, считает, что она приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Определением Первомайского районного суда Томской области (протокольным) от 29.05.2026 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Казелецкая А.В. и Казелецкий В.В.
Истец Литвинова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила письменное заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик муниципальное образование «Улу-Юльское сельское поселение» в лице Администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не ходатайствовало.
Ответчики Казелецкая А.В. и Казелецкий В.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела путем направления повесток заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации (/адрес/). Судебные извещения, направленные ответчикам возвращены в суд с указанием «истек срок хранения».
Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. В силу ст.3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.
В силу требований ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 67, 68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).
Ответчик, извещенный по месту своего жительства, куда судом направлялась судебная повестка и извещение о вызове в судебное заседание с целью обеспечения реализации процессуальных прав, несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчиков о дне и времени рассмотрения дела.
Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, против которого истец Литвинова Н.В. не возражала, о чем указано в заявлении.
Заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Кроме того, по смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные /адрес/ в силу приобретательной давности, истец указывает, что спорное недвижимое имущество было приобретено ею в 1994 году, при этом правоустанавливающие документы отсутствуют.
Из представленного договора на продажу квартир в собственность граждан следует, что спорная квартира находилась в собственности К.Т.
Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей /номер/, К.Т. являлась собственником земельного участка площадью 0,05 га.
26.07.2014 К.Т. умерла, что следует из сведений, представленных Первомайским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области.
Из сведений, предоставленных Администрацией «Улу-Юльское сельское поселение» следует, что спорная квартиры была выдана К.Т. на основании договора приватизации от 18.08.1992, земельный участок принадлежал К.Т. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей /номер/. К.Т. и ее семья 08.04.1994 выехали за пределы Улу-Юльского сельского поселения, на территории МО «Улу-Юльское сельское поселение» родственники не проживают. С 1994 года спорное жилое помещение занимает Литвинова Н.В. С 08.04.1994 по настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.
Согласно информации нотариуса Первомайского района, а также Федеральной нотариальной палаты, после смерти К.Т., умершей 26.07.2014, наследственных дел не открывалось.
Согласно записям ЕГРН по состоянию на 08.04.2026 сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры /иные данные/, и земельного участка, /иные данные/, отсутствуют.
Также в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости – спорные квартиру и земельный участок.
Судом установлено, что квартира /иные данные/, и земельный участок, /иные данные/, в реестре государственного имущества Томской области, муниципальной собственности Первомайского района и Улу-Юльского сельского поселения не числится, что следует из ответов Росимущества от 10.04.2026, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 10.04.2026, Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района от 15.04.2026 и Администрации Улу-Юльское сельское поселение от 28.04.2026, соответственно.
Факт приобретения истцом спорных квартиры и земельного участка, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Н.С. и П.Л., которые показали, что истца Литвинову Н.В. знаю давно. Им известно, что в 1994 году Литвинова Н.В. купила квартиру и земельный участок у К.Т. и сразу стала проживать в квартире, пользоваться землей. После продажи квартиры и земельного участка К.Т. добровольно выехала из квартиры. За все время пользования спорными квартирой и земельным участком на них никто не претендовал и не предъявлял прав требования.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания согласуются между собой, а также с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 УК РФ за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что Литвинова Н.В. в 1994 году приобрела у К.Т. квартиру и земельный участок, без составления правоустанавливающих документов; истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным; за время владения спорным недвижимым имуществом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, Литвинова Н.В. исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого помещения и земельного участка, пользуется ими по назначению.
Право собственности на спорные объекте недвижимого имущества за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится; ни третьи лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах на него не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.
Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Литвиновой Н.В. о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности за Литвиновой Н.В. на спорные квартиру и земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Литвиновой Н.В. к Казелецкой А.В., Казелецкому В.В., муниципальному образованию «Улу-Юльское сельское поселение» Первомайского района Томской области в лице Администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Литвиновой Н.В., /дата/ рождения, уроженкой п/иные данные/, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:
- квартиру, /иные данные/;
- земельный участок, /иные данные/.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Литвиновой Н.В., /дата/ рождения, уроженки /иные данные/, на следующее недвижимое имущество:
- квартиру, /иные данные/;
- земельный участок, /иные данные/.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 24 июля 2026 года.
Судья/подписано/ Т.Е. Сенькина На момент размещения не вступило в законную силу