РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе Бойко А.В., рассмотрев в открытом судебном Вовненко Евгения Николаевича к администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, представителя истца Дьяченко Е.И., действующей на основании доверенности от 29.10.2025,
УСТАНОВИЛ:
Вовненко Е.Н. обратился в суд с иском к администрации города Черногорска о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в период с 1970 по 2000 Вовненко Е.Н. проживал по адресу: *** Во дворе жилого дома находился гараж, которым никто не пользовался, прежнего хозяина не удалось найти, гараж был захламлен. Весной 1996 года Вовненко Е.Н. начал пользоваться спорным гаражом, расположенным по адресу: ***, расчистил от ТБО, выполнил ремонт, хранил автомобиль. В соответствии с техническим паспортом, сведениям из ЕГРН правообладатель спорного гаража отсутствует. Согласно справке Администрации информация о включении в список застройщиков индивидуальных гаражей на имя Вовненко Е.Н. отсутствует. В соответствии с письмом Администрации г. Черногорска земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж3. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, которая включает в себя вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд и вспомогательный вид использования хранение автотранспорта. Во владении истца гараж находится в течение 29 лет. Истец владеет спорным гаражом как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В судебном заседании представитель истца Дьяченко Е.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации города Черногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с техническим паспортом от 16.09.2015, подготовленного в отношении объекта-гаража, расположенного по адресу: *** имеет полезную площадь помещения 24,9 кв.м, погреб 4 кв.м., состоит из кирпичных стен, металлических ворот, железобетонных плит. Право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с уведомлением от 30.10.2015 № 19/302/101/2015-192 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе гаража по адресу: ***, отсутствуют.
Согласно справке Администрации г. Черногорска от 20.10.2025 № 2954- Иф по данным отдела по строительству и архитектурно-строительному надзору Администрации г. Черногорска информация о включении в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: ***, на имя - Вовненко Е.Н. - отсутствует.
В соответствии с письмом Администрации г. Черногорска от 13.10.2025 № 289 (цифра не читается)-Иф согласно Правилам землепользования и застройки МО г. Черногорск в новой редакции, утвержденным решением Совета депутатов г. Черногорска от 20.09.2016 № 520, земельный участок (*** расположен в территориальной зоне: ЖЗ. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-4 этажа), которая включает в себя вид разрешенного использования: 1.7. размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) и вспомогательный вид использования: 2.1. хранение автотранспорта (код 2.7.1.).
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Радченко Д.Н. пояснил, что с истцом знаком с детства, проживали по ул. Ленина вместе. Ранее были выстроены сараи, которые стали сносить и строить гаражи. Кто-то из жителей не достроил гараж, забросил. Истец освободил гараж от мусора и достроил гараж своими силами.
Свидетель Кравчин Д.А. пояснил, что с истцом знаком давно, работали на одном предприятии. У и���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????���?????????J????????????
Оснований не доверять показаниям данным свидетелям у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.