ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М., при секретаре Ляшенко К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Светланы Александровны к Администрации г. Черногорска, Комитету по управлению имуществом г. Черногорска, Соловьевой Анастасии Николаевне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Егорова С.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010311:0131 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 19:02:010311:304, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, 97, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности № 7-76 от 15.03.1958 Бектимирову А.К. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Краснотуранская, 89. Бектемиров А.К. состоял в браке с Бектемировой А.Е., в браке у них родились сыновья Бектемиров Н.А., Бектемиров С.А., Бектемиров А.А. После смерти Бектемировой А.Е. наследство в виде 1/3 доли принял сын Бектемиров С.А., 06.08.1952 г.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 20.07.2008 Бектемиров А.А. умер, после его смерти наследство принял его брат Бектемиров С.А. 30.12.2009 Бектемиров С.А. по договору дарения подарил истцу 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, 97. Бектемиров С.А. умер в 2019-2020 гг. в Абаканском пансионате ветеранов.
25.06.2013 Бектемиров Н.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома продал 1/6 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, 97, Малютиной (Юнаковой) И.С. В 2023 году Бектемиров Н.Н. погиб в ходе специальной военной операции.
22.06.2015 Егорова Ю.М. и Юнакова И.С. подарили истцу 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, 97. Таким образом, Егорова С.А. открыто и добровольно владеет спорной 1/6 долей в жилом доме с земельным участком с 2005 года, то есть более 20 лет; в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Егоровой С.А. не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Протокольным определением суда от 18.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Соловьева А.Н.
Протокольным определением суда от 29.01.2026 Соловьева А.Н. и Администрация г. Черногорска привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени его рассмотрения, не явились.
На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 15.03.1958 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Бектемирову А.К. выделен земельный участок, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Краснотуранская, 89.
Из справки о соответствии адресов от 26.11.2009 следует, что земельный участок № 89 по ул. Краснотуранская г. Черногорска и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, ул. Краснотуранская, 97, является одним и тем же объектом недвижимости.
Согласно свидетельству о браке от 12.07.1951 Бектемиров А.К., 1917 г.р., и Талаева А.Е., 1925 г.р., заключили брак 12.07.1951 г.р., после чего жене присвоена фамилия Бектемирова.
Из информации от 19.11.2025, полученной из ГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния», следует, что у Бектемировых родились дети Бектемиров Н.А., 22.05.1951 г.р., Бектемиров С.А., 1952 г.р., Бектемиров А.А., 01.10.1954 г.р.
Бектемиров А.К., 1917 г.р., умер 07.08.1992, о чем составлена актовая запись № 535 от 07.08.1992 (свидетельство о смерти III-БА № 359286 от 07.08.1992).
Из материалов наследственного дела № 44/93 от 16.02.1993 следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Бектемирова А.К., является его жена Бектемирова А.Е., которой нотариусом 13.02.1993 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, 97, и денежных вкладов, хранящихся в филиале № 6123/06 г. Черногорска.
В материалах наследственного дела имеется справка от 16.02.1993 о том, что домовладение № 97 в г. Черногорске по ул. Краснотуранская зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Бектемировым А.К.
01.03.2002 умер Бектемиров Н.А., 22.05.1951 г.р. (запись акта о смерти № 268 от 05.03.2002).
Бектемиров Н.А., 22.05.1951 г.р., являлся отцом Бектемирова С.Н., 23.08.1990 г.р. (запись акта о рождении № 704 от 30.08.1990), Бектемирова А.Н., 06.05.1988 г.р. (запись акта о рождении № 426 от 11.05.1988), Бектемировой А.Н., 07.09.1986 г.р. (запись акта о рождении № 980 от 12.09.1986) и Бектемирова Н.Н., 20.05.1983 г.р. (запись акта о рождении № 644 от 26.05.1983).
13.12.2010 Бектемирова А.Н. заключила брак с Соловьевым С.Н., о чем составлена запись акта о заключении брака № 958, после заключения брака Бектемировой присвоена фамилия Соловьева.
12.11.2004 умерла Бектемирова А.Е., 22.05.1925 г.р. (свидетельство о смерти I-ПВ № 545592).
Из материалов наследственного дела № 803/2006 следует, что наследниками, принявшим наследство после смерти Бектемировой А.Е., являются ее сыновья Бектемиров С.А., 06.08.1952 г.р., Бектемиров А.А., 01.10.1954 г.р., внук Бектемиров Н.Н., 20.03.1983 г.р.
Нотариусом 30.10.2009 и 25.06.2013 наследникам Бектемирову С.А., Бектемирову Н.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю (каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, 97.
Бектемиров А.А., 01.10.1954 г.р., умер 20.07.2008 (свидетельство о смерти I-ПВ № 590363).
Из материалов наследственного дела № 340 от 22.06.2009 следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Бектемирова А.А., являлся его брат Бектемиров С.А., 06.08.1952 г.р., которому нотариусом 30.10.2009 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, д. 97.
Бектемиров С.А., 06.08.1952 г.р., на основании договора дарения от 28.01.2010 подарил Егоровой Ю.М. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, 97, с кадастровым номером 19:02:010311:131.
Как следует из записи акта о смерти № 1226 от 29.07.2014, Бектемиров С.А. умер 29.07.2014.
На основании договора купли-продажи доли жилого дома от 25.06.2013 Бектемиров Н.Н. продал Малютиной (Юнаковой) И.С. принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
По договору дарения от 22.06.2015 Егорова Ю.М., Малютина (Юнакова) И.С. подарили Егоровой С.А. принадлежащие им 5/6 долей в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2025 истец Егорова С.А. с 2016 года является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся 1/6 долю на указанные объекты в ЕГРН отсутствуют.
Бектемиров Н.Н., 20.05.1983 г.р., умер 26.11.2023, о чем составлена запись акта о смерти № 170259190000300385008 от 06.05.2025.
Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Бектемирова Н.Н. не зарегистрировано.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Доводы истца о владении спорным объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании 18.12.2025 свидетелей Шаньгиной Г.П., Тропиной В.С., пояснивших, что в течение 25 лет они знают Егорову С.А., которая жила с Бектемировыми в их доме, ухаживала за ними, и продолжила в нем проживать после смерти Бектемировой А.Е., за весь период времени претензий по поводу владения спорным домом и земельным участком не поступало. Истец открыто владеет имуществом до настоящего времени.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Возражений на иск от Администрации г. Черногорска, Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, ответчика Соловьевой А.Н. не поступило.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом Егоровой С.А. 1/6 долей земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, 97, что является основанием для признания за истцом права собственности на доли в праве на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Егоровой Светланой Александровной (паспорт серия *** ***) в силу приобретательной давности право собственности на:
- 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, д. 97, кадастровый номер 19:02:010311:304;
- 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Краснотуранская, земельный участок 97, кадастровый номер 19:02:010311:131.
Ответчики вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 17.03.2026.