РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Бастракова А.О., при секретаре Бойко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Тимофееву Виктору Адамовичу, Рязановой Юлии Васильевне, Рекасон Наталье Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах ФИО, Годовой Евгении Анатольевне, Годову Александру Анатольевичу, Синицыну Евгению Владимировичу, Синицыной Валентине Анатольевне, Луконину Евгению Викторовичу, Курик Вере Ивановне, Курик Галине Ивановне, Залипухиной Анне Николаевне, Эйхман Алекс, Скрипальщикову Сергею Юрьевичу, Скрипальщиковой Галине Федоровне, Быковой Надежде Даниловне, Петрову Артему Олеговичу, Шабалиной Ларисе Георгиевне, Чунаревой Анастасии Валерьевне, Ахременко Марине Егоровне, Романову Николаю Петровичу, Павлову Александру Викторовичу, Павлушову Юрию Игоревичу, Ушановой Юлии Юрьевне, Ратахиной Наталье Васильевне, Гурской Кристине Бояровне, Ревиной Ольге Матвеевне, Ревину Владимиру Афанасьевичу, Быченок Екатерине Андреевне, Быченку Андрею Павловичу, Быченок Ирине Милетьевне, Домаевой Нине Владимировне, Кулаковой Светлане Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах ФИО, Петрову Виктору Ивановичу, Колесниковой Анастасии Юрьевне, Коренному Леониду Евгеньевичу, Коренному Дмитрию Евгеньевичу, Коренному Евгению Михайловичу, Коренной Виктории Викторовне, Степанюгиной Марине Анатольевне, Мушкину Михаилу Александровичу, Кайзер Оксане Николаевне, Чустугешевой Елене Семеновне, Чустугешевой Алине Витальевне, Чустугешеву Дмитрию Витальевичу, Четверикову Юрию Васильевичу, Четвериковой Оксане Сергеевне, Парфеновой (Четвериковой) Галине Юрьевне, Ланину Вячеславу Юрьевичу, Чернякову Роману Геннадьевичу, Карайвану Сергею Павловичу, Балаболенко Владимиру Сергеевичу, Юдину Андрею Николаевичу, Самариной Тамаре Александровне, Рауту Александру Александровичу, Шемчук Инге Владимировне, Бергеру Александру Федоровичу, Бергер Ирине Гавриловне, Конгарову Виктору Максимовичу, Федорченко Надежде Васильевне, Ковальчук Марине Сергеевне, Полушкину Сергею Сергеевичу, Иванову Виталию Ивановичу, Федоренко Валерию Александровичу, Федоренко Газиле Вакильевне, Федоренко Наталье Валериевне, Москвиной Любови Владимировне, Локтионовой Галине Николаевне, Полынцевой Анастасии Григорьевне, Низамовой Нурие Елемиткиновне, Пронцевичу Александру Сергеевичу, Милехиной Галине Петровне, Галкину Юрию Александровичу, Галкиной Валентине Яковлевне, Галкину Александру Трофимовичу, Пушной Татьяне Георгиевне, Пушному Владимиру Евгеньевичу, Пушному Дмитрию Евгеньевичу, Морозовой Галине Васильевне, Кирочкиной Ирине Николаевне, Липаткину Артему Викторовичу, Хозяйкину Роману Александровичу, Фроловой Анастасии Евгеньевне, Портнягиной Оксане Валерьевне, Портнягину Юрию Петровичу, Помигалову Павлу Антоновичу, Башкеевой Ирине Владимировне, Хаменко Екатерине Геннадьевне, Симонович Тамаре Яковлевне, Симоновичу Юрию Михайловичу, Шемчук Инге Владимировне, Шемчуку Вячеславу Александровичу, Голущенко Светлане Николаевне, Подсадниковой Татьяне Александровне, Утва Ирине Васильевне, Церковной Лидии Александровне, Лапину Евгению Николаевичу, Надточий Нине Ивановне, Родионовой Ирине Леонидовне, Хрущёвой Виктории Викторовне, Марковской Оксане Владимировне, Хисамутдиновой Наталье Сергеевне, Хисамутдинову Ильясу Искандаровичу, Дорогиной Наталье Васильевне, Альдиковой Ангелине Сергеевне, Красевскому Вячеславу Александровичу, Линькову Евгению Леонидовичу, Рудько Анжелике Александровне, Федорову Роману Евгеньевичу, Федорову Сергею Николаевичу, Муксунову Алексею Владимировичу, Федоровой Нине Ивановне, Погосян Светлане Владимировне, Кондейкиной Надежде Васильевне, Федосикову Алексею Геннадьевичу, Золотовой Елене Ивановне, Козловой Лидии Сергеевне, Прониковой Елене Михайловне, Быченковой Светлане Николаевне, Селезневой Елене Евгеньевне, действующей в своих интересах и в интересах Селезнева Данила Антоновича, Селезнева Александра Антоновича, Селезневу Антону Владимировичу, Меркушевой Ольге Владимировне, Дерябиной Ирине Александровне, Смирнову Александру Николаевичу, Штоль Владиславу Викторовичу, Вагнер Ирине Михайловне, Муниципальному образованию город Черногорск Республики Хакасия в лице Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, муниципальному образованию город Черногорск в лице Муниципального предприятия "Быт Сервис" об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска с учетом уточнений обратилась в суд с иском к собственникам помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Калинина, д.32, о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Калинина, 32, с кадастровым номером 19:02:010523:8 и установлении границ земельного участка в указанных истцом координатах.
Исковые требования мотивированы тем, что в рамках муниципального контракта кадастровым инженером Батиным П.С. составлено заключение, из которого следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 19:02:010523:8 под многоквартирным домом по ул. Калинина, 32, в г. Черногорске в границы земельного участка не были включены необходимые площадки благоустройства, подъезды для пожаротушения и технологические проезды, тротуары и озеленения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
В судебное заседание (после перерыва) стороны, третье лицо – кадастровый инженер Матросова Н.М., представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.
Представитель Администрации г. Черногорска Соломачев Э.Ю. направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на отсутствие возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 15.01.2025, ответчики являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ул. Калинина, д.32, в г. Черногорске.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).
Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.
Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.
Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Черногорска от 01.11.2008 № 3015 уточнены границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорска, ул. Калинина, 32, кадастровый номер 19:02:010523:8, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1837,0 кв.м., разрешенное использование: под многоквартирный дом.
Согласно выпискам из ЕГРН от 14.11.2024, 19.11.2025 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 1837+/-15 кв.м. и относится к землям населенных пунктов.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» Батина П.С. от 14.11.2025 следует, что по результатам выполнения кадастровых работ в 2008 году местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010523:8 были внесены в ЕГРН без учета нормативных требований, действовавших в тот момент, а именно – СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также с нарушением норм формирования границ и площади земельного участка под многоквартирный жилой дом, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при проведении кадастровых работ и межевании (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010523:8 границы в ЕГРН являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
В целях устранения выявленных нарушений и реестровой ошибки в границах и площади земельного участка 09.04.2020 № 749-П утвержден «Проект планировки и межевания земельного участка в границах ул. Калинина – ул. Советская, – ул.Генерала Тихонова – ул. Юбилейная», которым установлены координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010523:8 с учетом действующих градостроительных, земельных, жилищных норм и требований законодательства Российской Федерации.
В проекте межевания утверждена необходимая и достаточная площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:0105293:8 для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Калинина,32, в г. Черногорске, которая составляет 4 690+/-24 кв.м.
Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Администрации г. Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010523:8, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Калинина, 32, в следующих координатах:
X
Y
1.
427051.51
195251.73
2.
427057.38
195246.71
3.
427050.83
195344.65
4.
427032.33
195339.88
5.
427056.10
195251.28
6.
427061.82
195247.65
7.
427075.91
195251.43
8.
427037.29
195326.52
9.
427037.33
195327.52
10.
427036.33
195327.56
11.
427036.29
195326.56
12.
427037.29
195326.52
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010523:8, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Калинина, 32, в указанных выше координатах.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010523:8, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Калинина,32, в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении от 14.11.2024, подготовленном кадастровым инженером Батиным П.С..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение составлено 12.01.2026