ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года р.п. Марьяновка, Омская область
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре судебного заседания Бочаровой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ходюк Маргариты Ивановны к Администрации Пикетинского сельского округа Марьяновского района Омской области, Лиман Галине Григорьевне, Сухомлинову Алексею Андреевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ходюк М.И. обратилась в суд с иском к Администрации Пикетинского сельского округа Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указала, что во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> А. Согласно свидетельству на право собственности на землю, договора купли-продажи от 03.12.1996 собственником указанного недвижимого имущества является Лиман Г. Г.. Вышеуказанные земельный участок и жилой дом перешли от Лиман Г.Г. во владение и пользование Сухомлинова А.А. по расписке от 01.04.2004, затем перешли во владение и пользование истца Ходюк М.И. по расписке от 30.10.2004, недвижимое имущество было куплено за 8000 рублей у Сухомлинова А.А., последний после получения денег за недвижимое имущество передал истцу все документы на земельный участок и жилой дом. После продажи недвижимости Сухомлинов А.А. переехал на постоянное место жительства в Германию. Лиман Г.Г. после продажи недвижимости переехала в <адрес>. С 2004 года по настоящее время истец Ходюк М.И. владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она считала, что владеет имуществом как его собственник. Провести воду в дом и прописаться в нем у истца нет возможности, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость.
Просила признать право собственности за Ходюк М. И. на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А, в силу приобретательной давности.
В процессе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Лиман Г. Г., Сухомлинов А. А..
Истец Ходюк М.И. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Пикетинского сельского округа Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Лиман Г.Г., Сухомлинов А.А. надлежащим образом извещались по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК "Роскадастр" по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно договору купли-продажи от 03.12.1996 Лиман Г. Г. купила земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № № Лиман Г. Г. принадлежит земельный участок по праву собственности по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. (л.д.11-12).
Согласно справке № от 07.04.2026, выданной БУ «Омский центр КО и ТД», Лиман Г. Г. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.69).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.11.1996 (л.д.14-15), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 20 кв.м..
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.03.2026 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.48).
Согласно выписке из ЕГРН от 30.03.2026 индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.47).
В соответствии с информацией от 13.04.2026, предоставленной Администрацией Пикетинского сельского округа Марьяновского района Омской области, имеются сведения о проживании на территории <адрес> Лиман Г. Г. и Сухомлинова А. А. (л.д.58).
Согласно выпискам из похозяйственной книги Лиман Г. Г. числилась в списке членов хозяйства с кадастровым номером № Кроме того, Сухомлинов А. А. числился в списке членов хозяйства с кадастровым номером № (л.д.59-66).
Из анализа вышеуказанных документов и копии инвентарного дела суд приходит к выводу, что адрес объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка был изменен с «<адрес>» на «<адрес>».
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности здание (индивидуальный жилой дом) с общей площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, не значилось и по состоянию на 01.12.2025 не значится в Реестре муниципальной собственности <адрес> (л.д.23).
Согласно расписке от 01.04.2004 Лиман Г. Г. продала дом по адресу: <адрес>, Сухомлинову А. А. за 5000 рублей (л.д.21).
В указанной расписке стороны согласовали существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Имеется запись, что деньги за дом получены полностью. Расписка имеет подписи обеих сторон сделки купли-продажи.
Согласно расписке от 30.10.2004 Сухомлинов А. А. продал дом с земельным участком по адресу: <адрес> Ходюк М. И. за 8000 рублей (л.д.22).
В указанной расписке стороны согласовали существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Имеется запись, что деньги за дом получены полностью. Расписка имеет подписи обеих сторон сделки купли-продажи.
Таким образом, вышеуказанные расписки суд квалифицирует как договоры купли-продажи в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, поскольку в них содержатся все существенные условия договора купли-продажи.
В соответствии со справкой, выданной Администрацией Пикетинского сельского округа Марьяновского района Омской области от 01.12.2025, Ходюк М. И., зарегистрированная по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, с 2004 года по настоящее время (л.д.20).
При таком положении суд находит доказанным, что 01.04.2004 Лиман Г. Г. продала спорные объекты недвижимости Сухомлинову А. А., последний, в свою очередь, 30.10.2004 продал спорные объекты Ходюк М. И., передал ей документы на жилой дом и земельный участок. Денежные средства за указанные объекты недвижимости были получены ответчиком в полном объеме, что подтверждается распиской.
Оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при совершении сделок купли-продажи нашла свое выражение согласованная воля собственников недвижимостью на ее отчуждение, между сторонами договоров купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договоров купли-продажи, сделки купли-продажи между сторонами фактически исполнены.
В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение того, что истец принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, проживает в жилом доме до настоящего времени, несёт бремя содержания имущества, ответчик Сухомлинов А.А. получил денежные средства за жилой дом и земельный участок в согласованном сторонами размере.
Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу п.1 ст.8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Между тем, суд считает необходимым указать на то, что в данном случае правоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка и исключают возможность применения ст. 234 ГК РФ, на что указано в разъяснениях, изложенных в абз.6 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования Ходюк Маргариты Ивановны к Администрации Пикетинского сельского округа Марьяновского района Омской области, Лиман Галине Григорьевне, Сухомлинову Алексею Андреевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ходюк Маргариты Ивановны (паспорт №) к Администрации Пикетинского сельского округа Марьяновского района Омской области (ИНН №), Лиман Галине Григорьевне (паспорт №), Сухомлинову Алексею Андреевичу (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за Ходюк Маргаритой Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Ходюк Маргаритой Ивановной право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.
Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Емашова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2026.