РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года р.п. Марьяновка, Омская область
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре судебного заседания Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беркле Анатолия Яковлевича, Короленко Ольги Леонтьевны к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блокированную застройку,
УСТАНОВИЛ:
Беркле А.Я., Короленко О.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блокированную застройку.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области по реестру №, зарегистрированного в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, Беркле А.Я. принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Короленко О.Л.., <данные изъяты> Степнинского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области по реестру №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Короленко О.Л. принадлежит на праве собственности часть жилого дома № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования. Каждому из истцов на праве собственности принадлежит земельный участок у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями жилого дома. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права собственности противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истцов, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление от Беркле А.Я., Короленко О.Л. к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на блокированную застройку.
Истцы Беркле А.Я., Короленко О.Л. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений ходатайств не представлено.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд не явилось, представлен письменный отзыв на исковое заявление, ходатайство рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третье лицо, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, заявлений, ходатайств не представлено.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В пункте 2 статьи 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела
Короленко Ольге Леонтьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Х <данные изъяты> Степнинского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области по реестру №, зарегистрированного в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-76).
Беркле Анатолию Яковлевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи приусадебного земельного участка с расположенной на нем <данные изъяты> домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области по реестру №, зарегистрированного в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), свидетельств о государственной регистрации права серия № №, серия № №, выданных Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73).
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блоки.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> входят два жилых помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 71-73).
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 80-81).
Короленко О.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-79).
Беркле А.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-92).
Из технического паспорта, составленного Государственным предприятием <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение расположенное по адресу: <адрес> состоит из № изолированных квартир (помещений) и имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общую площадь домовладения № кв.м.: (общая площадь квартиры (помещения) № – № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м. подсобная площадь № кв.м.; общая площадь квартиры (помещения) № – № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м.л.д.139-145).
В заключении кадастрового инженера Х указано, что спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. является совокупностью жилых домов блокированной застройки: блок № (<адрес> площадью № кв.м.); блок № (<адрес> площадью № кв.м.). Согласно сведениям ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером № (<адрес> расположены № помещения (квартиры): № (<адрес>, площадью № кв.м.) и № (<адрес> площадью № кв.м.).
Истцами в материалы дела представлено заключение специалиста № выполненное Х» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по результатам произведенного осмотра дома №, расположенного по адресу: <адрес> обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекс РФ, п. 3.2 СП №. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки (л.д.28-60).
Оценив данные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для изменения статуса жилых помещений.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
С учетом изложенного, суд полагает, что имеются достаточные основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признания права собственности на дом блокированной застройки.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах, на основании заявления одного из правообладателей.
Кроме того, по смыслу пункта 4 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беркле Анатолия Яковлевича (паспорт <данные изъяты>), Короленко Ольги Леонтьевны (паспорт гражданина <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №.
Признать за Беркле Анатолия Яковлевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <адрес> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №.
Прекратить за Беркле Анатолием Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости спорные объекты с осуществлением кадастрового учета и (или) регистрации прав на основании заявления Беркле Анатолия Яковлевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Короленко Ольги Леонтьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.С. Шереметова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.