РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 03 июня 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городничевой Надежды Николаевны к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, установил:
Городничева Н.Н. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в ее владении и распоряжении с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Между <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании устава и Городничевой Н.Н. был подписан договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ бессрочный на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № доме № по адресу <адрес>. Истец работала в <данные изъяты>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной директором <данные изъяты> ФИО7 Согласно выписке из решения совета директоров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № было решено продать Городничевой Н.Н. часть жилого дома по вышеуказанному адресу. Квартира состоит из трех комнат, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, этаж №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№. Согласно договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в лице директора ФИО7, действующего на основании устава и Городничевой Н.Н., следует, что Городничева Н.Н. купила часть жилого дома по адресу: <адрес> за 4 944,90 рублей. По акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между директором <данные изъяты> ФИО7 и Городничевой Н.Н., истцу был передан жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за № был подтвержден факт снятия с баланса <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, выданной <данные изъяты> Городничевой Н.Н. денежные средства в сумме 4 944,90 были внесены в кассу предприятия. По паспорту с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец постоянно зарегистрирована по вышеуказанному адресу, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Городничева Н.Н. владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она считала, что владеет имуществом как свои собственным. Истец делает капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, содержит в чистоте и порядке придомовую территорию дома и двор. На земельном участке выращивает овощи, облагораживает территорию вокруг дома. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Городничева Н.Н. владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, более 21 года, полагает, что приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру № кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Городничев А.А. (супруг истца).
Истец Городничева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ранее она проживала в <адрес> в ином помещении, у нее очень часто болел младший сын. В конце ДД.ММ.ГГГГ им дали спорную квартиру в жилом доме на земле, в декабре они сделали в ней ремонт. Квартиру им предоставил ФИО7, бывший директор <данные изъяты> как служебное помещение, как работнику <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они проживают в данной квартире. Договор купли-продажи заключался, представлен в материалы дела. Потом они начали собирать документы для регистрации права собственности, но в это время у нее очень сильно заболел супруг, денежных средств не хватало. В договоре найма жилого помещения, скорее всего, допущена опечатка в годе заключения договора. Договор найма жилого помещения был заключён ранее. В период проживания в данной квартире никто не заявлял свои права на данный объект недвижимости. Она не обращалась в <данные изъяты> для того, чтобы совместно с ним обратиться в регистрирующий орган. В данной квартире они сделали новую проводку, вставили новые окна, поставили новый котёл, оплачивают коммунальные услуги. В данный момент жилое помещение зарегистрировано, как квартира, а не часть жилого дома. Земельный участок под домом не оформлен. В данной квартире делали текущие ремонты в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу они зарегистрированы по месту жительства. За весь период проживания Администрация не интересовалась, на каком основании они проживают в данной квартире.
Представитель ответчика администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, Администрация Степнинского сельского округа Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств не представлено.
Третье лицо Городничев А.А. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, не возражал против оформления права собственности именно за истцом. Он является супругом истца, с которой с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке и проживает. Когда супруга лежала в больнице с сыном, к нему подошёл ФИО7 и предложил спорную квартиру для проживания. После этого они начали делать в ней ремонт, поменяли проводку. С того времени они стали проживать в данной квартире. Кто-либо с Администрации или иные лица не обращались ни к нему, ни к его супруге по вопросу оформления своих прав на эту квартиру. Данную квартиру они считают своей. В ДД.ММ.ГГГГ они выкупили её. По настоящее время они содержат данную квартиру, делали неоднократно ремонт в ней.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришёл к следующим выводам.
Судом установлено, что предметом настоящего спора является квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, директор <данные изъяты> ФИО7, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Городничева Н.Н., именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил часть жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, полезная площадь – <данные изъяты> кв.м. Указанная часть жилого дома принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании акта застройки ДД.ММ.ГГГГ, построенного колхозом <данные изъяты> правопреемником которого является <данные изъяты> и стоит на его балансе (п. 1 договора).
Сумма сделки по купле-продаже части жилого дома оценивается сторонами в сумме 4 944,90 рублей (п. 2 договора).
На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ директор <данные изъяты> ФИО7, действующий на основании Устава сдал, а Городничева Н.Н. приняла жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно квитанции к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Городничевой Н.Н. внесена остаточная стоимость дома в размере 4 944,90 рублей (л.д. 20).
Кроме того, истцом представлен договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между наймодателем <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава и нанимателем Городничевой Н.Н., в соответствии с которым, наймодатель предоставляет в пользование нанимателя и членов его семьи на срок – бессрочно жилое помещение, состоящее из отдельного дома (квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме № кв. № по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Из пояснений истца и ФИО16 следует, что в названном договоре найма жилого помещения имеется опечатка в дате заключения договора, указанный договор был заключен до заключения выше указанного договора купли-продажи жилого помещения.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36-37).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение - квартира № с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположена по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 38).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/7 доли за каждым зарегистрировано за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д. 39-42).
Согласно ответу Администрации Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № расположенная по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального округа Марьяновский район Омской области не числится. <данные изъяты> квартиру в муниципальную собственность Администрации Марьяновского района Омской области не передавала. Городничева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на заключение договора социального найма на квартиру не обращалась (л.д. 60).
По сведениям Администрации <данные изъяты> Марьяновского района, данным на основании домовой книги, похозяйственных книг, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает Городничева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по указанному адресу проживает муж Городничев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 83).
Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух помещений: А (1Ч) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, А (2Ч) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 21-25, 85-88).
Согласно справке №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах, сведения об обременении объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 89).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что Городничева Н.Н. в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала (л.д. 90).
Истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет спорным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, отопление, обращение с ТКО), представила квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> (ОГРН №), ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 43-46).
По сведениям, представленным Комитетом по культуре Администрации Марьяновского района Омской области пр запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информацию и документы: о нахождении на балансе с ДД.ММ.ГГГГ и снятии с баланса в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного п адресу: <адрес>; о передаче <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в доме № по указанному адресу Городничевой Н.Н.; о заключении договора найма указанного жилого помещения <данные изъяты> с Городничевой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, представить не представляеться возможным, поскольку документы колхоза <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переданы в Исторический архив Омской области. Документы <данные изъяты> <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступали (л.д. 57).
Из ответа Бюджетного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в протоколах общих собраний членов колхоза и заседаний правления колхоза, в протоколах заседаний профсоюзного комитета, во внутрипостроечных титульных списках за ДД.ММ.ГГГГ не имеется сведений о нахождении на балансе колхоза <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> Документы Администрации Марьяновского муниципального района Омской области и <данные изъяты> на хранение в БУ ИсА не поступали (л.д. 92).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце п. п. 16 вышеуказанного постановления Пленумов, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого и непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобретения право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Материалами дела подтверждено, что истец Городничева Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своей собственной в течение пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования Городничевой Н.Н. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- решил:
исковые требования Городничевой Надежды Николаевны (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, ИНН №) к Администрации Марьяновского района Омской области (ОГРН №, ИНН №) удовлетворить.
Признать за Городничевой Надеждой Николаевной право собственности на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, наименование – квартира, местоположение: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2026 года.