РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 27 августа 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре судебного заседания Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демакиной Ольги Владимировны к Белоусову Валерию Леонтьевичу о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Демакина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Белоусову В.Л. о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым В.Л. и Демакиной О.В. заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х и зарегистрирован в реестр №. После подписания договора и полного расчета ответчик выдал нотариально удостоверенную доверенность, зарегистрированную в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию договора и перехода права собственности сроком на три года, а также передал истцу пакет документов: свидетельство о государственной регистрации права серии №, договор купли-продажи, акт о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копию архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, копию справки администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и копию справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». На основании указанного договора у Демакиной О.В. в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ возникло право собственности на спорный объект. Вместе с тем договор купли-продажи и переход права собственности в органах государственной регистрации не зарегистрированы. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно. Демакина О.В. пользуется и владеет спорным объектом недвижимости открыто, непрерывно. В связи с реализацией права собственности истцом выявлено отсутствие записи о регистрации в Росреестре, что препятствует оформлению прав в установленном порядке.
Просит признать право собственности на объект недвижимости квартиру №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определение суда к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечено АСУСО «Таврический ДИ».
Истец Демакина О.В., представитель истца Демакиной О.В. – Чудоранс Н.А., действующая на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 129).
Ответчик Белоусов В.Л. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
Третье лицо, АСУСО «Таврический ДИ» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 119).
Третье лицо, нотариус Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 62).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с пп. 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Белоусову Валерию Леонтьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью № кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным Х помощником нотариуса, временно замещающей нотариуса Х Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за № и актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).
Решением сессии Марьяновского районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ переименована улица МПС в <адрес> (л.д. 108).
ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым Валерием Леонтьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «продавец» и Демакиной Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым квартира продана за <данные изъяты>. Указанная сумма была уплачена продавцу полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается условиями самого договора и стороной ответчика не оспорено.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости, принадлежит продавцу Белоусову В.Л. по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Х помощником нотариуса, временно замещающей нотариуса Х Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Марьяновском филиале Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации серии №.
Вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 63).
Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества.
Согласно техническому паспорту, выданному Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположено по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь № кв.м. (квартира №: общая площадь № кв.м.; квартира № общая площадь № кв.м.; квартира №: общая площадь № кв.м.; квартира №: общая площадь № кв.м.). В техническом паспорте содержатся сведения о принадлежности Белоусову В.Л. квартиры № на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 87-93).
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий.
Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.
В материалах дела имеется нотариально удостоверенная доверенность, согласно которой Белоусов В.Л. уполномочил Демакину О.В. выступать в качестве его представителя по вопросу регистрации договора купли-продажи квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Х Марьяновского нотариального округа Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на покупателя (л.д. 21).
Между тем Демакина О.В. предоставленными полномочиями не воспользовалась, в регистрирующий орган не обратилась. Как следует, из доводов, изложенных в иске причиной бездействия послужило отсутствие средств для уплаты государственной пошлины, а впоследствии забывчивость.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х ДД.ММ.ГГГГ по реестру № между Белоусовым Валерием Леонтьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Демакиной Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключенным.
Рассматривая требования о признании за Демакиной О.В. права собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно требованиям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадь здания № кв.м., наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, местоположение: <адрес>.
При этом, в Едином государственном реестре недвижимости в здании с кадастровым номером № содержатся сведения о помещениях: квартира № назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.; квартира № назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.; квартира №, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.; квартира № назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (л.д. 59-61).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, право собственности зарегистрировано за Белоусовым В.Л. (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ – л.д.57-58).
Согласно приказу главы Администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости жилому дому с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 26).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте.
Принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Х Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № между Белоусовым В.Л. и Демакиной О.В. заключен, суд приходит к выводу о том, что Демакина О.В. имеет право на признание права собственности на спорный объект недвижимости.
Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцом прав на спорную квартиру, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Демакиной О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демакиной Ольги Владимировны (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № между продавцом Белоусовым Валерием Леонтьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Демакиной Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключенным.
Признать за Демакиной Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., наименование: квартира, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.С. Шереметова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.