РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего - судьи Ждановой С. В., при секретаре Калугиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к администрации Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
<...> обратилась в суд с иском к администрации Павловского района Алтайского края, администрации Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании за нею права собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности. Указала, что в 1992 году она и ее супруг <...> получили от СПК «Родина» <адрес> жилом доме по указанному адресу с намерением заключить договор приватизации. В дальнейшем договор приватизации заключен не был. <...> проживали по данному адресу, открыто и непрерывно пользовались ею, произвели ремонт, провели в дом воду, смонтировали канализацию, возвели хозяйственные постройки, вставили пластиковые окна. Также ими вносилась плата за коммунальные услуги, оплачивался налог. Земельный участок по <адрес> был надлежащим образом зарегистрирован за <...>. ДД.ММ.ГГГГ <...>. умер. <...>. своевременно обратилась к нотариусу, который ей выдал свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Квартира надлежащим образом не была оформлена. <...> продолжает проживать в спорной квартире, уже 34 года никто не предъявляет прав на данную квартиру, полагает, что она может оформить права на квартиру в силу приобретательной давности.
Истец <...> в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца <...> судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков администрации Чернопятовского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежаще и просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по существу требований не представили.
Согласно ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления).
В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 82,4 кв.м, с кадастровым номером 22:31:010701:832 состоит на кадастровом учете как многоквартирный, права на дом не зарегистрированы, также на кадастровом учете с кадастровым номером 22:31:010701:971 стоит <адрес> общей лощадью 40,9 кв.м, права на данное помещение не зарегистрированы.
На основании свидетельства <номер> на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование <...> был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за <...> было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. После смерти <...> наступившей ДД.ММ.ГГГГ, <...> своевременно обратилась к нотариусу и получила свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время земельный участок площадью 1200+/-121 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Алтайский край, Павловский район, с. Чернопятово, ул. Советская, 79, кадастровый номер 22:31:010701:392 состоит на кадастровом учете, права зарегистрированы за <...>
Также судом установлено, что в соответствии со справкой администрации Чернопятовского сельсовета, согласно похозяйственной книге за 1991-1996 г.г. с октября 1992 года за <...>. значится 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, жилье предоставлено колхозом «Родина».
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги по адресу: <адрес> с октября 1992 года проживали <...>. и <...>
В соответствии со ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Гражданским Кодексом РСФСР государственная регистрация прав на недвижимое имущество предусмотрена не была.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно справке архивного отдела администрации Павловского района Алтайского края в имеющихся документах архивного фонда колхоза «Родина» Чернопятовского сельсовета Павловского района за 1992 год сведения о предоставлении 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Таким образом, у истца имелось право на приватизацию жилого помещения, но реализовать данное право в силу приведенных выше обстоятельств истцу не представилось возможным.
В то же время, судом установлено, что <...> с октября 1992 года, то есть, более 30 лет, открыто и непрерывно владеют квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной, и земельным участком по данному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, пояснениями истца в исковом заявлении, договорами на ремонт квартиры и коммунальные услуги, уплатой земельного налога.
Также свидетель <...> пояснила суду, что в <адрес> приехали в 1992 году. Родители, <...> заезжали в <адрес>, а она заезжала в свою квартиру. Родители как заселились в квартиру, так там и живут постоянно, никуда никогда не уезжали. Мама работала медсестрой, папа работал в СПК «Родина», за всё время проживания родителей в этом доме, никто никуда не выселялся. Другие лица требований, претензий на квартиру не заявляли.
Свидетель <...> суду пояснила, что проживает в селе с 1980 года. В 1992 в <адрес> приехали <...>. работала медсестрой, ее муж <...> работал в СПК «Родина». Как они приехали в село, так им сразу и дали эту квартиру от СПК «Родина» по решению Правления. К дому они относились очень хорошо. Делали ремонты, поменяли крышу. Как в 1992 году они заселились в квартиру, так там постоянно и проживали. <...> никуда и никогда не уезжали. В 2024 году <...> умер. <...>. и сейчас проживает в этой квартире. За всё время проживания <...> в этой квартире о притязаниях других лиц на эту квартиру она никогда не слышала.
Сведений о наличии правопритязаний на данное недвижимое имущество со стороны органов местного самоуправления и иных лиц не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным тот факт, что истец открыто и непрерывно владеет квартирой, полученной по сделке, не прошедшей надлежащее оформление, более 15 лет.
На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования <...> признает за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за <...> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,9 кв. м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Жданова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.