РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Розбах О.А., при секретаре Рудометовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловановой М. И., Милованова С. В., Миловановой А. С., Вострова Валерия Сергеевича, Востровой К. Н., Востровой Ю. В., Востровой В. В. к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края о сохранении многоквартирного дома в переустроенном состоянии, признании права долевой собственности на квартиры, с учетом строительства пристроя,
УСТАНОВИЛ:
Милованова М.И., Милованов С.В., Милованова А.С., Востров В.С., Вострова К.Н., Вострова Ю.В., Вострова В.В. обратились в суд с иском к ответчикам администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края, в обоснование которого указали, что земельный участок общей площадью 894 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Миловановой М.И. в размере 1/4 доли, Милованову С.В. в размере 1/4 доли и Миловановой А.С. в размере 1/2 доли.
На указанном земельном участке расположена квартира № 1 общей площадью 58,9 кв.м., которая также на праве собственности принадлежит Миловановой М.И. в размере ? доли, Милованову С.В. в размере ? доли и Миловановой А.С. в размере ? доли.
Земельный участок общей площадью 1021 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Вострову В.С. и Востровой К.Н. на праве совместной собственности в размере доли, равной 1/2, Востровой Ю.В. в размере 1/4 доли и Востровой В.В. в размере 1/4 доли.
На земельном участке расположена квартира № 2 общей площадью 59 кв.м., которая принадлежит Вострову В.С. и Востровой К.Н. на праве совместной собственности в размере доли, равной 1/2, Востровой Ю.В. в размере 1/4 доли и Востровой В.В. в размере 1/4 доли.
Общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН составляет 117,9 кв.м.
Собственниками квартиры № 1 по <адрес> края произведены переустройство и самовольное строительство пристроя (лит.А1) площадью 19,3 кв.м., состоящего из прихожей (поз.2) площадью 14,1 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 72,7 кв.м, соответственно, произошло увеличение площади многоквартирного дома, которая стала составлять 164, 5 кв.м. (площадь строения), общая площадь жилого дома – 131,7 кв.м.
Из технического заключения <номер> ППК Роскадастр следует, что самовольно выполненные переустройство, перепланировка в многоквартирном жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в законном порядке. Общая площадь дома увеличилась с 117,9 кв.м до 131,7 кв.м. площадь строения составляет 164,5 кв.м. (общая площадь квартиры № 1 составляет 72,7 кв.м., в том числе жилая 41,2 кв.м.) Жилой дом не выходит за пределы земельных участков по пер. Светлый 1Б-1 и пер. Светлый 1Б-2. Нарушений градостроительных норм не имеется. Расстояние до ближайших соседних домов более 6 метров. Доступ к владельцам квартиры № 2 не препятствует, осуществляется по землям общего пользования.
Согласно техническому заключению <номер> ФГБУ судебно-экспертного учреждения Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Алтайскому краю, противопожарное расстояние (разрыв) между жилыми домами по адресу <адрес> и <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет 10,2 метров. Противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу <адрес> и надворной постройкой <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет 17 метров. Противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес> и жилым домом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет 10 метров.
Собственниками квартиры № 2 по <адрес> произведены переустройство в многоквартирном доме и самовольное строительство пристроя (лит.А2) площадью 12,1 кв.м., который состоит из топочной (поз.7) площадью 12,1 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 71,7 кв.м, соответственно, произошло увеличение площади многоквартирного дома, которая стала составлять 164,5 кв.м. (площадь строения), общая площадь жилого дома – 149,9 кв.м. (117,9 кв.м.+19,3 кв.м. (пристрой в квартире 1)+12,7 кв.м. (пристрой в квартире 2).
Из технического заключения <номер> ППК Роскадастр следует, что самовольно выполненные переустройство, перепланировка в многоквартирном жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в законном порядке. Общая площадь дома увеличилась с 117,9 кв.м до 144,4 кв.м., площадь строения составляет 164,5 кв.м. (общая площадь квартиры № 2 составляет 71,7 кв.м., в том числе жилая 42 кв.м.) Жилой дом не выходит за пределы земельных участков по пер. Светлый 1Б-1 и пер. Светлый 1Б-2. Нарушений градостроительных норм не имеется. Расстояние до ближайших соседних домов более 6 метров. Доступ к владельцам квартиры № 2 не препятствует, осуществляется по землям общего пользования. Жилой дом не выходит за пределы земельных участков по пер. Светлый 1Б-1 и пер. Светлый 1Б-2. Нарушений градостроительных норм не имеется. Расстояние до ближайших соседних домов более 6 метров. Доступ к владельцам квартиры № 1 не препятствует, осуществляется по землям общего пользования.
Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ судебно-экспертного учреждения Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Алтайскому краю, противопожарное расстояние (разрыв) между жилыми домами по адресу <адрес> и <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет 10,2 метров. Противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу <адрес> и надворной постройкой <адрес>, пер. Светлый, 12 соответствует требованиям пожарной безопасности, указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет 17 метров. Противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес>, пер. Светлый, 1б и жилым домом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет 10 метров.
Пристрой площадью 14,1 кв.м. возведен собственниками квартиры №1 и пристрой площадью 12,7 кв.м. возведен собственниками квартиры № 2 Востровым В.С. и Востровой К.Н. за счет собственных средств, таким образом, доли собственников в реконструированной квартире № 1 не изменились, а доли собственников в реконструированной квартире № 2 изменились и стали составлять: у Вастрова В.С. и Востровой К.Н. – 3/5 доли, Востровой Ю.В. – 1/5 доли, Востровой В.В. – 1/5 доли квартиры.
Филиалом ПАО «Сбербанк» Алтайского отделения г. Барнаул собственнику квартиры № 2 Вострову В.С. предоставлено согласие на регистрацию права собственности на жилой дом в ЕГРН, находящийся в залоге у данного кредитора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с сохранением обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк».
Ответами администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ <номер> истцам Миловановой М.И. и от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Вострову В.С. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, на основании п.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Истцы просят суд сохранить в переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом площадью строения 164,5 кв.м., общей площадью 144,4 кв.м., сохранить в переустроенном состоянии квартиру № 1, общей площадью 72,7 кв.м., признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № 1, общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>: за Миловановой М.И. – 1/4 доли, Милованова С.В. – 1/4 доли, Миловановой А.С. – 1/2 доли, а также сохранить в переустроенном состоянии квартиру № 2, общей площадью 71,7 кв.м., признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>: за Вастровым В.С. и Востровой К.Н. – право общей совместной собственности на 3/5 доли, Востровой Ю.В. – 1/5 доли, Востровой В.В. – 1/5 доли квартиры. Указали, что без наличия судебного акта о сохранении квартир и многоквартирного дома в переустроенном состоянии истцы не могут зарегистрировать изменившиеся сведения в Росреестре.
В судебное заседание истцы Милованова М.И., Милованов С.В., Милованова А.С., Востров В.С., Вострова К.Н., Вострова Ю.В., Вострова В.В. и их представитель Прощенко О.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Представители ответчиков администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края и администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.3 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, Миловановой М.И. принадлежит - 1/4 доли, Милованову С.В. - 1/4 доли и Миловановой А.С. - 1/2 доли, и на праве долевой собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, Вострову В.С. и Востровой К.Н. на праве совместной собственности принадлежит 1/2 доли квартиры, Востровой Ю.В. - 1/4 доли и Востровой В.В. - 1/4 доли.
Земельный участок площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: расположенной по адресу: <адрес> принадлежит собственникам квартиры № 1 на праве общей долевой собственности: Миловановой М.И. - 1/4 доли, Милованову С.В. - 1/4 доли и Миловановой А.С. – 1/2.
Земельный участок, площадью 1021 кв.м., принадлежит собственникам квартиры № 2 на праве общей долевой собственности - Вострову В.С. и Востровой К.Н. в размере 1/2 доли на праве совместной собственности, Востровой Ю.В. - 1/4 доли и Востровой В.В. - 1/4 доли.
Жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным.
Как следует из материалов дела, истцами Миловановыми без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого помещения, путем возведения пристроя литер А1, общей площадью 14,1 кв.м. В пристрое (Лит. А1) размещена: прихожая поз.2 площадью 14,1 кв.м.
Истцами Востровыми без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого помещения, путем возведения пристроя литер А2, общей площадью 12,1 кв.м. В пристрое (Лит. А2) размещена топочная поз.7 площадью 12,1 кв.м. с установкой печи.
В соответствии с техническим заключением Производственного отдела №7 филиала ППК «Роскадастр» по Атайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, самовольно выполненные переустройство и перепланировка в многоквартирном жилом доме (литер А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) по <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В соответствии с техническим заключением Производственного отдела <номер> филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, самовольно выполненные переустройство и перепланировка в многоквартирном жилом доме (литер А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) по <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в результате переустройства в многоквартирном жилом доме (Лит.А) и самовольного строительства пристроя (Лит. А1) и пристроя (Лит. А2) площадь строения составляет 164,5 кв.м.
Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, жилой дом по пер.Светлый, 1Б-1 не выходит за пределы земельного участка по <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства. Пристрои лит. А1 возведен без нарушения градостроительного проектирования, расстояние до ближайших соседних жилых домов более 6 метров, пристрой лит. А1 не препятствует владельцам соседних строений и квартир в данном жилом <адрес> в частности к квартире №2, доступ осуществляется по землям общего пользования.
Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, жилой дом по пер.Светлый, 1Б-2 не выходит за пределы земельного участка по пер. Светлый 1Б-1 и пер.Светлый 1Б-2 в <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства. Пристрои лит. А2 возведен без нарушения градостроительного проектирования, расстояние до ближайших соседних жилых домов более 6 метров, пристрой лит. А2 не препятствует владельцам соседних строений и квартир в данном жилом <адрес>, в частности к <адрес>, доступ осуществляется по землям общего пользования.
В соответствии с техническими заключениями ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и от ДД.ММ.ГГГГ <номер>:
- противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес> и жилым домом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям, п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4] с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5] указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет 10,2 метров;
- противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес> и жилым домом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям п.4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4], с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5], указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет более 10,2 метров;
- противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес> и надворной постройкой по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям п.4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4], с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5], указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет более 17 метров;
- противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес> и жилым домом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4], с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5], указанное расстояние должно составлять не менее 10 метров, фактически составляет 10 метров.
Истцы- собственники квартир в многоквартирном доме давали друг другу согласие на переустройство и возведение пристроев.
Изменение размера долей Вострова В.С. и Востровой К.Н. произошло в связи с тем, что работы по переустройству в многоквартирном доме и самовольному строительству пристроя произведены за счет последних. Изменение размера долей не нарушает права третьего лица ПАО «Сбербан России», поскольку доли собственников не уменьшены.
На основании изложенного, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> площадью строения 164,5 кв.м., общей площадью жилого дома 144,4 кв.м.; квартиру № 1 данного дома, общей площадью 72,7 кв.м, и признать право собственности за Миловановой М.И. на 1/4 долю, за Миловановым С.В. на 1/4 долю, за Миловановой А.С. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес>; квартиру № 2 данного дома, общей площадью 71,7 кв.м, и признать право собственности за Востровым В.С. и Востровой К.Н. на 3/5 доли в праве общей совместной собственности, за Востровой Ю.В. на 1/5 долю, за Востровой В.В. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности в квартире №2 по адресу: <адрес>
Судебные издержки подлежат отнесению на счет истцов, поскольку нарушения их прав со стороны ответчиков не установлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миловановой М. И., Милованова С. В., Миловановой А. С., Вострова Валерия Сергеевича, Востровой К. Н., Востровой Ю. В., Востровой В. В. к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края о сохранении многоквартирного дома в переустроенном состоянии, признании права долевой собственности на квартиры, с учетом строительства пристроя, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью строения 164,5 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью 72,7 кв.м.
Признать право собственности за Миловановой М. И. (паспорт гражданина РФ <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на ? долю, за Миловановым С. В. (паспорт гражданина РФ <номер> <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на ? долю, за Миловановой А. С. (паспорт гражданина РФ <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру №1, общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Сохранить квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью 71,7 кв.м.
Признать право собственности за Востровым Валерием Сергеевичем (паспорт гражданина РФ <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>) и Востровой К. Н. (паспорт гражданина РФ <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением <номер> УФМС России по <адрес>) на 3/5 доли в праве общей совместной собственности, за Востровой Ю. В. (паспорт гражданина РФ <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на 1/5 долю, за Востровой В. В. (паспорт гражданина РФ <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №2, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Розбах
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2026 года.