ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 июня 2026 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Назиной Т.Г., с участием истца Константиновой С.Н., представителя ответчика Ласкина Д.Л., представителей третьего лица Глызиной А.Ю., Гусева А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Константиновой С. Н. к ООО «АВС-М» об устранении недостатков многоквартирного дома, установил:
Константинова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «АВС-М» об обязании ответчика возместить расходы в размере 12 375 546, 77 руб. на устранение недостатков многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
- несоответствие действительности узла № 19/9 (22 лист в проекте), из-за которого происходят постоянные протечки в подземную автостоянку;
- при въезде в парковку не предусмотрен водосливной лоток, из-за чего при выпадении осадков вся вода течет в парковку, также устранение нарушения примыканий на кровле въезда на парковку;
- наличие местами по периметру провалов тротуарной плитки в местах примыкания к стенам;
- образование в <адрес> темных пятен на наружных стенах;
- восстановление на стене по фасаду дома окрасочного слоя.
Денежные средства перечислить на расчётный счёт ООО УК «Чистый двор»: получатель ООО УК «ЧИСТЫЙ ДВОР», ОГРН 1215400049127, ИНН/КПП 5473001497/547301001, р/с 40702810800000002927, к/с 30101810545250000079 в АО «Банк Финсервис», БИК банка 044525079.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АВС-М» безвозмездно устранить следующие недостатки и причины их образования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В:
- привести в соответствие с проектом внутреннюю отделку помещений подземной автостоянки;
- по карнизу парапет местами выгнут (местами отсутствует), а также на примыканиях к выступающим частям кровли отсутствует прижимная планка (местами имеются отслоение примыканий к парапетной стене), отсутствие мелких обделок (карниза-капельника) над машинным отделением, металлические ограждения кровли не окрашены, наличие строительного мусора на кровле, нарушена изоляция на радиальном вентиляторе;
- после проведения ремонтных работ по системе водоснабжения в квартирном холе второго этажа произведен демонтаж керамогранитной плитки на полу и до настоящего времени покрытие не восстановлено;
- на первом этаже металлическая дверь служебного помещения выходит из проема, имеются трещины штукатурного слоя у двери;
- заземление трубопровода на вводе в тепловую сеть выполнено с нарушением ПУЭ п. 1.7.144 (последовательно);
- происходят постоянные протечки кровли в квартирном холе.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АВС-М» убрать фасадную люльку с территории многоквартирного дома.
В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в части указанных в п. 2 и 3 просительной части настоящего искового заявления требований взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВС-М» в пользу собственников помещений многоквартирного дома денежную сумму (неустойку) в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения.
Денежные средства перечислить на расчётный счёт ООО УК «Чистый двор»: получатель ООО УК «ЧИСТЫЙ ДВОР», ОГРН 1215400049127, ИНН/КПП 5473001497/547301001, р/с 40702810800000002927, к/с 30101810545250000079 в АО «Банк Финсервис», БИК банка 044525079.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВС-М» судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 70 315 (семьдесят тысяч триста пятнадцать) рублей 00 копеек.
Денежные средства перечислить на расчётный счёт ООО УК «Чистый двор»: получатель ООО УК «ЧИСТЫЙ ДВОР», ОГРН 1215400049127, ИНН/КПП 5473001497/547301001, р/с 40702810800000002927, к/с 30101810545250000079 в АО «Банк Финсервис», БИК банка 044525079.
В обоснование указано, что истец является председателем совета многоквартирного <адрес> согласно протоколу № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Ей на праве собственности принадлежит <адрес> машино-места № по <адрес> (выписки из ЕГРН - Приложение №), которые были приобретены исключительно в целях удовлетворения личных, семейных нужд. ООО «АВС-М» является застройщиком многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: <адрес>. Дом введен в эксплуатацию в 2022 г.. В ходе эксплуатации были выявлены нарушения, указанные выше.
Истец Константинова С.Н., представитель ответчика ООО «АВС-М», представители третьего лица ООО УК «Чистый Двор» Глызина А.Ю., Гусев А.Б. в судебном заседании стороны просили заключить мировое соглашение. Представители третьего лица не возражали.
Право сторон закончить дело миром предусмотрено ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу п.1 ч.1 ст.153.7 ГПК РФ результатами примирения лиц, участвующих в деле, могут быть, в частности мировое соглашение в отношении всех или части заявленных требований.
Форма и содержание мирового соглашения определены в ст.153.9 ГПК Российской Федерации. Как указано в ч.4 данной статьи, мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.
Согласно ч.1 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.
В соответствии с ч.13 ст.153.10 ГПК РФ утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.
Условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и интересов иных лиц.
В связи с чем, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Согласно ч.1 ст.153. 11 ГПК Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.
Возможность утверждения судом мирового соглашения, заключенного на стадии исполнения исполнительной надписи нотариуса, которая имеет силу исполнительного документа, не противоречит положениям части 1 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как данным положением закона разрешен вопрос о том, каким судом утверждается мировое соглашение: в производстве которого находится дело, а если мировое соглашение заключено на стадии исполнения судебного акта - судом, рассмотревшим дело в качестве суда первой инстанции.
Из содержания мирового соглашения следует, что сторонам последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, известны и понятны.
Согласно абзаца 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 153.10, 153.11, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Константинова С. Н., действующая в интересах себя лично и иных собственников в многоквартирном <адрес> на основании протокола № от 05.11.2025г., именуемая в дальнейшем «Истец» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «АВС-М», в лице Управляющего - Индивидуального предпринимателя Ласкина Д.Л., именуемое в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, Общество с ограниченной ответственностью УК «Чистый Двор», в лице Директора Гусева А.Б., действующего на основании Устава, с третьей стороны, вместе именуемые «Стороны», в целях прекращения спора о взыскании расходов на устранение недостатков и их устранении, заключили настоящее мировое соглашение (далее по тексту - мировое соглашение) о нижеследующем:
Истец отказывается от исковых требований к Ответчику по делу № 2-1037/2026 в полном объеме.
Ответчик обязуется выполнить (с правом привлечения для этого третьих лиц) следующие виды работ в нижеуказанные сроки в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
№ п/п
Наименование работ
Сроки выполнения
1
Все работы, предусмотренные Договором подряда № 5/2026 от 21.05.2026,заключенным между Ответчиком и ИП К.А. (приложение № к мировому соглашению).В случае, если для устранения протечек в подземную автостоянку дома требуется выполнение также иных работ, выполнить указанные дополнительные работы.
до 31.07.2026г.
2
Восстановление окрасочного слоя (ремонт) фасада дома в местах с недостатками до 31.08.2026г.
3
Устранение темных пятен на наружных стенах <адрес> до 31.08.2026г.
4
В помещениях на отм. -4.300 тамбур-шлюз (0102), лифтовой холл (0103) штукатурка, шпаклевка, окраска стен и потолка, устройство керамогранита на пол до 15.06.2026г.
5
Восстановление парапета (местами), монтаж прижимной планки, монтаж карниза- капельника над машинным отделением, окраска металлических ограждений кровли, восстановление изоляции на радиальном вентиляторе.
до 15.06.2026г.
6
Восстановление керамогранитной плитки на полу в квартирном холле 2 этажа до 15.06.2026г.
7
Ремонт металлической двери служебного помещения, восстановление штукатурного слоя до 15.06.2026г.
8
Восстановление заземления трубопровода на вводе в тепловую сеть до 15.07.2026г.
9
Устранение протечек кровли в квартирном холле до 15.07.2026г.
10
Убрать фасадную люльку с территории многоквартирного дома до 31.08.2026г.
11
Произвести уборку места проведения указанных выше работ от остатков материалов и отходов, вывезти их и принадлежащее ответчику или привлеченным им 3-им лицамоборудование за пределы места осуществления работ.
Не позднее 3 дней с даты приемки результата выполненных работ - в отношении каждой работы, указанной выше.
В целях контроля выполненных скрытых работ Ответчик обязуется заблаговременно (не менее чем за 3 (три) рабочих дня) известить в письменной форме Истца и управляющую компанию дома о завершении проведения скрытых работ и о готовности их к осмотру. Подрядчик должен приступать к выполнению последующих работ только после проверки указанными лицами скрытых работ конструкций и составления актов освидетельствования этих работ (не являются актом принятия работ), в противном случае они должны быть вскрыты за счет Ответчика и предъявлены к осмотру.
Ответчик обязуется сдать результаты работ по акту (актам) в срок, отведенный для их выполнения. Указанные в п.2 работы считаются выполненными, а настоящее мировое соглашение исполненным в соответствующей части, при наличии подписанных Истцом, Ответчиком и управляющей компанией дома актов о выполнении таких работ без замечаний. При отказе стороны от подписания акта во всех его экземплярах делается отметка об этом с указанием замечаний.
До подписания указанного выше акта (актов) Ответчик обязуется предоставить по описи в управляющую компанию дома все необходимые для эксплуатации дома документы на используемые в ходе работ материалы и оборудование, а также для подтверждения качества данного вида материалов и оборудования (паспорта, сертификаты и прочие документы).
Ответчик предоставляет собственникам помещений в многоквартирном <адрес> гарантию качества произведенных Работ (указанных в п.2 настоящего мирового соглашения) сроком на 3 года с момента подписания сторонами указанного в п. 4 акта без замечаний.
При этом в случае исключения Ответчика из ЕГРЮЛ по любым из оснований до истечения указанного выше гарантийного срока все права по указанному в п.2 (в таблице) мирового соглашения договору подряда переходят к собственникам помещений дома в день предшествующий дате исключения Ответчика из ЕГРЮЛ.
В случае неисполнения п. 2 настоящего мирового соглашения (любой части данного пункта) Ответчик обязуется уплатить в пользу собственников помещений дома денежную сумму (неустойку) в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения.
При просрочке более чем на 30 дней выполнения работ, указанных в п.п. 1 таблицы в п.2 мирового соглашения, обязанность Ответчика по выполнению таких работ заменяется по требованию Истца об этом в день его доставки Ответчику (ст. 165.1 ГК РФ) на обязанность Ответчика уплатить в пользу собственников помещений дома 4 000 000 руб.
При просрочке более чем на 30 дней выполнения работ, указанных в п.п. 2 таблицы в п.2 мирового соглашения, обязанность Ответчика по выполнению таких работ заменяется по требованию Истца об этом в день его доставки Ответчику (ст. 165.1 ГК РФ) на обязанность Ответчика уплатить в пользу собственников помещений дома 4 000 000 руб.
Любое из указанных в настоящем пункте обязательств по выплате денежные средства, если реквизиты иной управляющей компании дома (в случае ее смены) или иные реквизиты текущей управляющей компании дома не будут сообщены Истцом, должно исполняться путем их перечисления на расчётный счёт ООО УК «Чистый двор»: получатель ООО УК «ЧИСТЫЙ ДВОР», ИНН 5473001497 ОГРН 1215400049127 КПП 547301001, р/с 40702810201000007061, к/с 30101810100000000850, в БАНК ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ (ПАО) г. Новосибирск, БИК 045004850.
При заключении настоящего соглашения Истцу из бюджета возвращается государственная пошлина в размере 70 процентов, оставшаяся часть в размере 30 процентов подлежит возмещению Ответчиком путем платежа по реквизитам, указанным в последнем абзаце п. 7 выше.
В целях компенсации понесенных Истцом расходов на составление досудебной претензии и почтовых расходов по делу Ответчик в течение 7 дней после утверждения судом настоящего мирового соглашения выплачивает Истцу 10 904,54 руб. по следующим реквизитам: <данные изъяты>
В целях обеспечения исполнения п.7 настоящего мирового соглашения Ответчик обязуется не позднее 15.06.2026 в порядке ст. 381.1 ГК РФ перечислить 200 000 рублей с назначением платежа «обеспечительный платеж согласно п.10 мир. соглашения по делу 2-1037/2026 в Бердском городском суде» по следующем реквизитам: <данные изъяты>
В случае полного исполнения п.2 мирового соглашения указанная выше сумма обеспечительного платежа подлежит возврату Ответчику в течение 3 рабочих дней со дня такого исполнения, а при неисполнении мирового соглашения - зачету в счет обязательств, предусмотренных его п.7.
Прекратить производство по гражданскому делу №2-1037/2026 по иску Константиновой С. Н. к ООО «АВС-М» об устранении недостатков многоквартирного дома.
Возвратить Константиновой С. Н. государственную пошлину в размере 70 % от уплаченной суммы согласно платежному поручению №10 от 29.01.2026 в размере 49 220 руб. 50 коп..
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья /подпись/ Н.С. Болбат
Мотивированное определение изготовлено 22 июня 2026 года.