РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 2 сентября 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре судебного заседания Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Романовской Наталье Федоровне, действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> Х.Ж.Ю., З.Д.Б., Щ.Л.Т., Романовскому Александру Сергеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Отрытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее ОАО – «РЖД») обратилось в суд с иском к Романовской Наталье Федоровне действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> Х.Ж.Ю., З.Д.Б., Щ.Л.Т., Романовскому Александру Сергеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированны тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД», утвержденной распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № 780р, Положением о формировании специализированного жилого фонда ОАО «РЖД», Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работникам основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, принадлежащие ОАО «РЖД» жилые помещения формируют специализированный жилой фонд ОАО «РЖД», который предназначен для проживания работников, занимающих определенные должности на период их трудовой деятельности в ОАО «РЖД».
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Романовской Н.Ф. (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру.
Указанная квартира была передана Романовской Н.Ф. в связи с осуществлением ею трудовой функции в должности <данные изъяты> по железнодорожной станции Мариановка.
В соответствии с п. 1.1 договора краткосрочного найма жилого помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена Романовской Н.Ф. для проживания со следующими постоянно проживающими с ней гражданами: Романовский Александр Сергеевич – <данные изъяты>, Х.Ж.Ю. – <данные изъяты> З.Д.Б. – <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 5.1, в случае расторжения трудового договора между ОАО «РЖД» и Романовской Н.Ф. договор краткосрочного найма жилого помещения считается расторгнутым с даты расторжения трудового договора.
Согласно приказу № № от ДД.ММ.ГГГГ Романовская Н.Ф. была уволена с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, в связи с чем утратила право пользования предоставленным ей жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о добровольном освобождении квартиры. В установленный собственником жилого помещения срок ответчики квартиру не освободили.
Основания для выселения истцов с предоставлением другого жилого помещения, установленные ст. 103 ЖК РФ, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ у Романовской Н.Ф. родился <данные изъяты> Щ.Л.Т., который также проживает с ответчиками по адресу: <адрес>.
Основания для выселения ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, установленные ст. 103 ЖК РФ, отсутствуют.
На учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договорам социального найма ответчики не состоят, доказательства обратного не представлены.
Просит выселить без предоставления другого жилого помещения (обязать освободить жилое помещение) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Романовскую Наталью Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романовского Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щ.Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с Романовской Натальи Федоровны, Романовского Александра Сергеевича, являющихся законными представителями <данные изъяты> Х.Ж.Ю., З.Д.Б., Щ.Л.Т. расходы по оплате государственной пошлины.
Представители истца в судебных заседаниях исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ответчики Романовская Н.Ф., Романовский А.С. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении судебного заседания не заявляли, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представили. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Романовская Н.Ф., не признала отсутствие оснований для проживания в вышеуказанной квартире, просила об отложении судебного заседания в связи с тем, что желает поговорить с руководством ОАО «РЖД» и возможно решить вопрос о разрешении ее проживания, поскольку после ее увольнения в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ года она вновь была трудоустроена в ОАО «РЖД», но уже на другую должность – <данные изъяты> по переезду, в связи с чем, по ее мнению, она вправе проживать в квартире, принадлежащей ОАО «РЖД».
Помощник прокурора Марьяновского района Омской области Солодухина А.С. полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не относятся к категории граждан, которые могут быть выселены без предоставления жилого помещения.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, органа опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации Марьяновского района Макухина Э.С. полагала, что основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков отсутствуют и они могут проживать по месту регистрации.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд представитель не направлен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие заинтересованного лица.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков и третьего лица, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд, принимая во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ОАО «РЖД» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит квартира общей площадью № кв. м., расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 33, 92-95).
В соответствии с приказом (распоряжением) о приеме работника на работу № от ДД.ММ.ГГГГ Романовская Н.Ф. принята на работу на железнодорожную станцию Мариановка <данные изъяты> по железнодорожной станции и с ней заключен трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (т. 1 л.д. 35, 36-41).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "РЖД" (наймодатель) и Романовской Н.Ф. (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № № <адрес>, согласно п. 1.1 которого, в связи с осуществлением нанимателем трудовой функции в должности <данные изъяты> по железнодорожной станции Мариановка Омского подразделения Западно-Сибирской дирекции управления движением – структурного подразделения Центральной дирекции управления движением – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», наймодатель обязуется предоставить нанимателю принадлежащее наймодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из № жилых комнат, общей площадью <адрес> кв. м., в том числе жилой № кв. м. для использования в целях проживания, без права последующего выкупа занимаемого жилого помещения нанимателю Романовской Н.Ф. и членам семьи нанимателя, постоянно с ним проживающими: Романовский А.С., <данные изъяты> нанимателя, Х.Ж.Ю. <данные изъяты> нанимателя, З.Д.Б. <данные изъяты> нанимателя (т. 1 л.д. 31).
Передача жилого помещения (квартиры) удостоверяется актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 32).
Работа по профессии дежурного по железнодорожной станции предусматривала предоставление жилого помещения для проживания на период работы в ОАО «РЖД» в соответствии с Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД».
Из пунктов 5.1, 5.4. указанного выше договора следует, что в случае расторжения трудового договора между ОАО «РЖД» и Романовской Н.Ф., либо изменения условий трудового договора в части осуществления нанимателем трудовой функции, договор считается расторгнутым с даты расторжения (изменения) трудового договора (за исключением случаев перевода на другую должность, которая предусмотрена «Перечнем основных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы», утвержденным ОАО «РЖД», и действующим на момент расторжения или изменения трудового договора). В случае расторжения договора в соответствии с п.п. 5.1.-5.3, а также в связи с окончанием срока его действия, наниматель обязан не позднее 10-ти календарных дней освободить жилое помещение, указанное в п. 1.1. договора, выселиться со всеми лицами, и передать наймодателю по акту приема-передачи жилое помещение, мебель и сигнализацию в технически исправном состоянии, пригодном к использованию.
Из пунктов 4.1, 4.2 указанного выше договора, следует, что договор найма заключается на срок 11 (одиннадцать) календарных месяцев (краткосрочный найм). Договор может быть продлен согласно п. 4.2 на такой же срок на тех же условиях. Действие договора продляется, если в течение 10 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора.
Согласно приказу по личному составу от ДД.ММ.ГГГГ № № прекращено действие трудового договора (расторгнут трудовой договор) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Романовской Н.Ф.. Дата прекращения (расторжения) трудового договора (увольнения): ДД.ММ.ГГГГ Основание прекращения (расторжения) трудового договора (увольнения): расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию), пункт 3 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» в адрес Романовской Н.Ф. направлено уведомление, из которого следует, что в связи с увольнение на основании п. 5.1 договора найма жилого помещения № № Омск от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ расторгает договор найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем З.Д.Б. обязана в соответствии с п. 5.1 расторгаемого договора найма жилого помещения в срок для работников ОАО «РЖД» за ДД.ММ.ГГГГ до расторжения трудового договора/даты внутритранспортного перевода предоставить заявление о дате выезда (не превышающей месячный срок с даты расторжения трудового договора/даты перевода); оплатить стоимость текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет; оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору по дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи в соответствии с условиями настоящего договора; произвести предварительную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставить документ, подтверждающий данную оплату за коммунальные услуги за срок планируемого проживания (не более ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая изложенное, обязали в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить вышеуказанные обязательства, в случае неисполнения данного требования ОАО «РЖД» обратится с исковым заявлением по данному вопросу в судебные органы. Романовская Н.Ф. лично ознакомлена с указанным уведомлением ДД.ММ.ГГГГ и получила один его экземпляр на руки, о чем свидетельствует ее подпись (т. 1 л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Романовского А.С. направлена претензия, согласно которой в соответствии с п. 5.4 договора найма жилого помещения с работником ОАО «РЖД», рег. № № Омск от ДД.ММ.ГГГГ, он обязан освободить жилое помещение со всеми лицами, постоянно с ним проживающими, не позднее 10-ти календарных дней и передать наймодателю жилое помещение с подписанием акта приема-передачи. В связи с невыполнением п. 5.4 договора найма жилого помещения с работником ОАО «РЖД», рег. № № Омск от ДД.ММ.ГГГГ, он обязан освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> вместе с несовершеннолетними детьми в срок не позднее 3-х календарных дней, оплатить задолженность по коммунальным услугам и задолженность за найм жилого помещения в полном объеме (т. 1 л.д. 45-46).
В настоящее время Романовская Н.Ф., Романовский А.С., Х.Ж.Ю.., З.Д.Б.., Щ.Л.Т. проживают в спорном жилом помещении.
В соответствии со сведениями, представленными ОВМ ОМВД России по Марьяновскому району, Романовская Н.Ф., Х.Ж.Ю.., ФИО4, Щ.Л.Т. зарегистрированы по адресу: <адрес>, Романовский А.С. зарегистрирован по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 72-77).
В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Учитывая изложенное, поскольку спорное жилое помещение, являющееся собственностью ОАО "РЖД", было предоставлено Романовской Н.Ф. на условиях срочного договора найма в связи с работой по должности, предусматривающей предоставление данного жилого помещения, то в связи с увольнением работника и расторжением трудового договора по инициативе работника, оснований для сохранения права проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, ответчики были обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение.
Кроме того, суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ Романовская Н.Ф., работает в должности по переезду Входнинской дистанции пути – структурном подразделении ОАО «РЖД». Указанная должность в перечне профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилого фонда ОАО «РЖД», отсутствуют.
Поскольку до настоящего времени спорная квартира в добровольном порядке освобождена не была, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
Доказательств того, что Романовская Н.Ф., относится к категории лиц, установленных Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО "РЖД", которые не могут быть выселены из жилых помещений без предоставления корпоративной поддержки, суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ОАО "РЖД" о выселении Романовской Н.Ф., Х.Ж.Ю. З.Д.Б. Щ.Л.Т. Романовского А.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Романовской Наталье Федоровне, действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> Х.Ж.Ю., З.Д.Б. Щ.Л.Т., Романовскому Александру Сергеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Выселить Романовскую Наталью Федоровну (паспорт № №), Романовского Александра Сергеевича (паспорт № №), Х.Ж.Ю. (паспорт № №), З.Д.Б. (свидетельство о рождении № №), Щ.Л.Т. (свидетельство о рождении № №) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Романовской Натальи Федоровны (паспорт № №), Романовского Александра Сергеевича (паспорт № №), являющихся законными представителями <данные изъяты> Х.Ж.Ю., З.Д.Б. Щ.Л.Т. в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей в равных долях.
Возвратить Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.С. Шереметова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.