Решение
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Чита
Ингодинский районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Матвеевой А.А., при секретаре Эсауловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гошентан Т. И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Гошентан Т.И. обратилась в суд с указанным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Арзу» в лице директора Керимовой Т.П. торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, Украинский бульвар, стоимостью 15000 рублей. Приобретение павильона подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание истцу ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как в результате проведения правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ООО «Арзу» на указанное здание. ООО «Арзу» прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просит признать сделку купли-продажи павильона от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, договор купли-продажи заключенным, признать за истцом право собственности на нежилое помещение.
В судебное заседание Гошентан Т.И. не явилась, представители истца Губаренко А.С., Секержинский К.В. требования иска поддержали.
Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требования о признании права собственности не возражал, просил об отказе в удовлетворении требований к Управлению.
Представитель третьего лица - Филиала ППК "Роскадастр" по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - УФНС России по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении о слушании дела.
Представитель третьего лица - администрации городского округа «Город Чита» Гурьев С.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по мотиву отсутствия у Гошентан Т.И. прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Положение ст. 555 ГК РФ регламентирует определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Согласно п.п.1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется орт ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, данным в п.п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна и сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требование об исполнении продавцом обязанности про передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Материалами дела установлено, согласно Выписке из ЕГРН право собственности на объект - торговый павильон (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, Украинский бульвар, <адрес> не было оформлено. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 75:32:020127:35 находится в собственности городского округа «<адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ Гошентан Т.И. заключили договор купли-продажи павильона с ООО «АРЗУ». Предметом договора является торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, Украинский бульвар.
Торговый павильон введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки заказчика - директора ООО «АРЗУ» Керимовой Т.П. Акт приемки утвержден постановлением Мэра города № «а» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений Краевого государственного унитарного предприятия по техническому и кадастровому учету недвижимости «Забайкальское БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование торгового павильона по адресу: <адрес>, Украинский бульвар, 20 а.
ДД.ММ.ГГГГ между Гошентан Т.И. и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, Украинский бульвар сроком на два года, площадью 0,0260 га для организации торговой деятельности. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок предоставлен в пользование на условиях аренды Гошентан Т.И.
Согласно сведений, представленных Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес>» нестационарный торговый объект по адресу: <адрес>. Украинский бульвар, 20 а размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 75:32:020127:35, площадью 99 кв.м., находящегося в муниципальной собственности городского округа «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Порядком заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на территории городского округа «<адрес>» без предоставления земельных участков и установления сервитутов, принятым решением Думы городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вх № Ф-1867 ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ИП Гошентан Т.И. заключен договор № на размещение нестационарного торгового объекта (павильона), расположенного по адресу: <адрес>, Украинский бульвар 20 а сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация права в отношении объекта – торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, Украинский бульвар, <адрес> по заявлению Гошентан Т.И. в связи с отсутствуем в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта на имя продавца ООО «АРЗУ».
Согласно выписке ЕГРЮ Общество с ограниченной ответственностью «АРЗУ» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность.
Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что его сторонами согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида – в договоре указаны предмет договора и цена договора, условия о передаче недвижимого имущества покупателю, с соблюдением требований закона о форме договора. Факт получения денежных средств продавцом в счет оплаты стоимости недвижимого имущества и подписания договора купли-продажи сторонами не оспаривается.
Исследовав письменные доказательства по делу, учитывая заключение сделки- договора купли-прожали торгового павильона, предполагающего переход права собственности к истцу, суд приходит к выводу, что ООО «АРЗУ» реально исполнило обязательство по передаче торгового павильона покупателю Гошентан Т.И., а Гошентан Т.И. исполнила свои обязательства об оплате приобретенного торгового павильона по адресу: <адрес>, Украинский бульвар, 20 а, оплатив цену объекта недвижимости и приняв его во владение.
Доказательства, свидетельствующие об обратном либо о признании сделки недействительной стороной ответчика суду не представлены. Судом установлен и подтвержден факт прекращения деятельности ООО «АРЗУ», что свидетельствует о невозможности совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
На основании изложенного суд полагает, что требования о признании сделки – договора купли-продажи от 10.03.1999 исполненной сторонами, подлежат удовлетворению. Соответственно требование о государственной регистрации перехода права собственности также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управление Росреестра при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с остальными субъектами гражданского права, а находится во властно-распорядительных (административно-правовых) отношениях. В связи с чем в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю надлежит отказать.
Госпошлина в размере 4000 рублей оплаченная при подаче иска относится на счет истца и возврату не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Гошентан Т.И. удовлетворить частично.
Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АРЗУ» и Гошентан Т. И. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) по купле-продаже торгового павильона (кадастровый №), общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Украинский бульвар, <адрес>, исполненной сторонами.
Признать за Гошентан Т. И. право собственности на торговый павильон (кадастровый №), общей площадью 55,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Украинский бульвар, <адрес> (паспорт 7608 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Ингодинский районный суд г. Читы с момента принятия решения в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья Матвеева А.А.
Решение в окончательной форме принято 28.07.2026