РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., при секретаре Бойко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тагиева Гурбана Таги Оглы к администрации города Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности, с участием в судебном заседании истца Тагиева Г.Т. Оглы, представителя истца Крюковой А.М., допущенной к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
УСТАНОВИЛ:
Тагиев Г.Т. оглы обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 11.04.2006 истец приобрел у ОЛЕ жилой дом, расположенный по адресу: ***. После подписания договора документы были переданы в БТИ г.Черногорска. 14.04.2006 внесена запись нового владельца в техническую инвентаризацию о собственнике жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет статус здания, как ранее учтенный, с кадастровым номером *** Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку в договоре купли-продажи отсутствует дата составления договора.
Тагиев Т.Г. оглы в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дополнил, что когда он получил на руки договор купли-продажи, сразу пошел для оформления в БТИ, в связи с чем дату заключения договора он помнит точно -11.04.2006, она и была внесена в карточку технической инвентаризации домовладения. В настоящее время в доме производится капитальный ремонт, в связи с чем проживает по другому адресу, в летнее время садит огород.
Представитель ответчика администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав истца, его представителя Крюковой А.М., допущенной к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержавших заявленные требования по изложенным в иске основаниям, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.
Как усматривается из материалов дела 27.07.1997 проведена техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: *** В качестве владельцев указанного дома указаны: с 27.07.1979 ОАИ (так в документе) (свидетельство о смерти) ЛД; с 11.04.2006 значится Тагиев Г.Т.-Оглы. Сведения указаны на основании договора (расписки).
Так, согласно договору, ОЛД. продает Тагиеву Г.Т. Оглы дом, расположенный по адресу: *** за 50 000 рублей при свидетелях.
Из выписки из ЕГРН от 22.12.2021 следует, что здание, расположенное по адресу: *** имеет статус «сведения актуальные, ранее учтенные».
По данным ГУП РХ УТИ от 22.01.2025 сведения о возникновении права на объекты недвижимости на имя Тагиева Г.Т. Оглы по состоянию на 01.09.1999 отсутствуют.
Из технического паспорта объекта недвижимости по адресу: ***, подготовленного 19.06.2006 ГУП РХ «УТИ» следует, что право не зарегистрировано, площадь жилого дома составляет 55,8 кв.м., состоит из холодной пристройки, летней кухни, сарая, навесов, уборной.
Согласно техническому паспорту здания год постройки 1935, состоит из кухни, двух комнат, 2-х холодных пристроек. Общая площадь 54,1 кв.м. имеется отметка, что жилой дом не сдан в эксплуатацию.
По сообщению Администрации города Черногорска от 25.11.2025 земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: *** учтен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер:***
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошены свидетельь 1, свидетель 2, которые пояснили, что истец проживает в спорном жилом помещении с момента приобретения у Останиной Л.Д., осуществляет текущий ремонт, садит огород.
Представленные в материалы дела доказательства, показания допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению Тагиевым Г.Т. Оглы жилого дома по адресу: ***, который осуществлял и осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.
В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Каких-либо притязаний на спорный жилой дом не заявлялось.
Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Тагиева Гурбана Таги Оглы *** на жилой дом, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в силу приобретательной давности.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Тагиева Гурбана Таги Оглы на указанный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.