РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., при секретаре Бойко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долинской Надежды Александровны к администрации города Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности, с участием в судебном заседании истца Долинской Н.А.,
УСТАНОВИЛ:
Долинская Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что в марте 1980 года истцом был приобретен жилой дом *** у Готовко А.А. за 2100 рублей. В связи с покупкой жилого дома была составлена расписка. Договор купли- продажи в установленном законом порядке не регистрировался. С момента покупки жилого дома, а именно с 1980 года, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет, пользуется жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, занимается благоустройством и поддержанием порядка, производит текущие, капитальные ремонты, несет расходы по его содержанию. С 1980 года истец зарегистрирована в жилом доме, по настоящее время на регистрационном учете стоит ее дочь Калиновская Н.А.. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на жилой дом, но в связи с тем, что своевременно правоустанавливающие документы должным образом не были оформлены, истец не имеет возможности зарегистрировать жилой дом в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании истец на доводах искового заявления настаивала в полном объеме, дополнила, что до приобретения жилого дома она проживала в Кемеровской области, в 1980 году в г.Черногорск ее привезли родственники, изначально проживала у сестры. Потом нашла подходящий дом и приобрела его по расписке у Готовко А.А.. С момента покупки дома постоянно в нем проживает, работала проводником поезда в Абакане.
Представитель ответчика администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явился, возражений относительно исковых требований не представил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав истца, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно расписке на имя Долинской Н.А., Донцова Л.Ф. продала дом *** Готовко А.А. 25.05.1978 в присутствии свидетелей Ж.Г.М.
Из договора от 25.03.1980 следует, что Готовко А.А. продал дом по *** Долинской Н.А. за 2100 руб., вместе с углем, лесом, шифером.
Из технического паспорта домовладения *** следует, что жилой дом имеет жилую площадь 29,6 кв.м., состоит из жилой пристройки, холодной пристройки, сарая, летней кухни, бани, сараев, навеса, уборной, ворот.
Согласно техническому паспорту здания, подготовленному ГУП РХ «УТИ», год постройки здания -1959, состоит их кухни, двух жилых комнат, двух холодных пристроек.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом право собственности ни за кем не зарегистрировано. Указанный жилой дом, площадью 44,8 квадратных метров, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер, год завершения строительства – 1959.
Согласно паспортным данным, истец Долинская Н.А. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 03.04.1989 по 16.10.2003, с 28.10.2003 по 02.12.2004 по ул. Курчатова, д. 8 в г.Белово Кемеровской области, с 18.03.2005 зарегистрирована по адресу: ***
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены З.Л.П., З.В.В. которые пояснили, что ранее истец проживала в г.Белово Кемеровской области. В 1979 года истец приехала в г.Черногорск, первоначально проживала в аренде, пока не было жилья. На 9 поселке нашелся в продаже подходящий дом по адресу: г***. С момента покупки дома в 1980 году истец постоянно проживает в нем, несет бремя содержания, садит огород.
Представленные в материалы дела доказательства, показания допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению Долинской Н.А. жилого дома по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Загородняя, д.27А, которая осуществляла и осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.
В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Каких-либо притязаний на спорный жилой дом не заявлялось.
Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Долинской Надежды Александровны, ***, на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за Долинской Надеждой Александровной на указанный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025