ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М., при секретаре Ляшенко К.Е., с участием истца Ведерниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ведерниковой Надежды Александровны к Администрации г. Черногорска, Полежаевой Нине Евгеньевне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ведерникова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Верба», ул. Вербная, 135, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в октябре 2007 истец купила у Полежаевой Н.Е. вышеуказанный земельный участок, о чем была составлена расписка. С 2007 года истец является членом садоводческого товарищества, оплачивает электроэнергию. Истец владеет и пользуется данным участком более пятнадцати лет, ухаживает за ним, содержит его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает членские взносы в СН ТСН «Верба». В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением судьи от 29.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Полежаева Н.Е.
В судебном заседании истец Ведерникова Н.А. требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители ответчика Администрации г. Черногорска, третьего лица СН ТСН «Верба», ответчик Полежаева Н.Е., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2025 сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т «Верба», ул. Вербная, 135, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из сообщения Администрации г. Черногорска от 23.12.2025 № 152 следует, что спорный земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Черногорск, садоводческое товарищество «Верба», в районе «Опытное поле», ул. Вербная, 135, постановлением Администрации г. Черногорска от 31.01.1995 № 94 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Верба» предоставлен на праве собственности Полежаевой Н.Е.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Истцом представлена расписка от 10.10.2007, согласно которой она передала Полежаевой Н.Е. денежные средства в размере 25 000 руб. за дачу, расположенную по адресу: ул. Вербная, 135, в обществе «Верба».
Из справки председателя СН ТСН «Верба» Назарова М.Л. от 09.11.2025 следует, что Ведерникова Н.А. является членом СТ «Верба» и имеет садовый участок, находящийся по адресу: г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Вербная, уч. 135.
В подтверждение членства в СН ТСН «Верба» истцом также предоставлено удостоверение члена общества садоводов-любителей, выданное на ее имя, согласно которому ежегодно вносились членские взносы в период с 2007 года по 2025 год.
Допрошенные в судебном заседании Свидетели Карпичева К.В., Ведерников Е.В. пояснили, что Ведерникова Н.А. с 2007 года постоянно и непрерывно пользуется спорным земельным участком в СН ТСН «Верба». О наличии споров со стороны третьих лиц по поводу данного участка им неизвестно.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом Ведерниковой Н.А. земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Верба», ул. Вербная, 135, что при отсутствии возражений на иск со стороны ответчиков и третьего лица является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ведерниковой Надеждой Александровной (паспорт серия *** ***) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010722:1880, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Верба», ул. Вербная, 135.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Ведерниковой Надежды Александровны на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010722:1880, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Верба», ул. Вербная, 135.
Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 26.02.2026.