РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего Дмитриенко Д.М., при секретаре Ляшенко К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клочкова Владимира Александровича к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Клочков В.А. обратился в суд с указанным иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 19 квартале, в районе «Доставки», мотивируя свои требования тем, что с 1992 года он пользуется гаражом, ранее этот гараж принадлежал отчиму истца Семенову Н.А. На основании разрешения № 265 от 18.01.1985 спорный гараж был переоформлен на неполнородного брата истца по матери Клочковой М.Т. – Семенова Ю.Н. В 2011 году Семенов Ю.Н. умер, наследников у него не имеется. Истец более 33 лет пользуется гаражом, за это время претензий к нему никто не предъявлял. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на ст.ст. 12, 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Протокольным определением суда от 03.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кушнеров Ю.А. и Администрация г. Черногорска.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как следует из карточки гаража, расположенного в районе «Доставки» квартал 19 на ул. Пушкина, 3, ранее гараж принадлежал Семенову Ю.Н. на основании разрешения 265 от 18.01.1985 № 140-19, год постройки гаража 1982, площадь 16,3 кв.м.
Семенов Ю.Н., 29.11.1962 г.р. умер 29.09.2011 (свидетельство о смерти I-ПВ № 617484 от 30.09.2011.
Как следует из наследственного дела № 34/2012 к имуществу Семенова Ю.Н., умершего 29.09.2011, с заявлением о принятии наследства 20.03.2012 к нотариусу обратился брат наследодателя Клочков В.А. Согласно справке нотариуса от 28.12.2018 в связи с тем, что наследники, призванные к наследованию, не обратились с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 5 лет, наследственное дело считается оконченным и оформляется для временного хранения без выдачи свидетельства о праве на наследство.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2025, 03.02.2026.
Согласно заключению кадастрового инженера (в составе технического плана здания от 28.11.2025) технический план подготовлен в связи с созданием здания площадью 16,3 кв.м. Здание имеет три контура, контур № 1 - наземный, представляет собой проекцию наружных стен первого этажа и поверхности земли, контур № 2 – надземный – проекция конструктивного элемента – кровли, контур № 3 – подземный, проекция фундамента. Наземный контур совпадает с подземным контуром, основание кадастровых работ – договор подряда № 95-25 от 12.11.2025, материал стен – железобетонные, год постройки – 1982. При внесении на кадастровую карту значений координат характерных точек контура здания установлено, что гараж частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 19:02:010521:773, вследствие чего была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 19:02:010521:773.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании от 03.02.2026 свидетелей Чуманова Я.В., Похабова А.А. которые указали, что истец пользуется спорным гаражом с конца 90-х годов, за это время претензий к нему никто не предъявлял.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца, письменными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании.
Возражений на иск от ответчика не поступило.
С учетом изложенного выше исковые требования Клочкова В.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, 19 квартале, в районе «Доставки», подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Клочковым Владимиром Александровичем (паспорт серия *** ***) право собственности на гараж площадью 16,3 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010521:1510, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в 19 квартале, в районе «Доставки».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 16.03.2026.