РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Панова В.В., при секретаре Палий Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко В. В. к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, АО «Оператору информационной системы», Государственной инспекции Забайкальского края о признании недействительным протокола подведения итогов голосования собственников помещений многоквартирного дома, установил:
Николаенко В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил аннулировать протокол голосования в системе ГИС ЖКХ, общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. Идентификационный номер собрания №
В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников нашего многоквартирного дома (далее МКД) от ДД.ММ.ГГГГ он был выбран председателем совета дома, а также администратором общего собрания с использованием системы ГИС ЖКХ.
Ответственность за полноту, достоверной и своевременность размещения любой информации в ГИС ЖКХ, а также по взаимодействию с другими государственными органами, являющимися поставщиками информации, несёт оператор АО «Оператор информационной системы».
ДД.ММ.ГГГГ закончилось внеочередное общее собрание собственников нашего МКД с использованием системы ГИС ЖКХ. Согласно итоговому протоколу, выданному системой, ни один из пяти вопросов не был принят, а общее количество голосов всех собственников не соответствовало сумме площадей, указанных в реестре, а также в электронном паспорте дома. В следствии чего не представлялось возможным вычислить пропорциональность учёта квадратных метров, прикреплённых за каждым собственником при голосовании.
В суд стороны не явились, о судебном разбирательстве извещались надлежащим образом.
Ранее, в ходе судебного заседания истец Николаенко В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в результате неверного указания в системе площадей помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> не правильно посчитаны голоса собственников помещений, принявших участие в голосовании. Верная площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м., а подсчет производился исходя из площади помещений <данные изъяты> кв.м. В результате не было набрано достаточное количество голосов для принятия решения по поставленным на голосование вопросам.
Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю Шорохова Е.М. суду сообщила, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель АО «Оператор информационной системы» Мещерякова Л.А. сообщила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проведено общее собрание собственников помещений. Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Решения по вопросам, поставленным на голосование, не приняты, так как не набрано необходимое количество голосов. Общее количество голосов всех собственников составляло 5466,7415. Сведения передаются из Росреестра в базу данных ГИС ЖКХ путем установки связи с Росреестром.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
На основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Статьей 47.1 ЖК РФ регламентировано голосование с помощью системы, а именно: голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично, в том числе посредством получения консультационной и организационно-технической поддержки в многофункциональном центре, путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования. Доступ для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется в многофункциональном центре в случае принятия соответствующего решения высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, за счет средств бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации и при наличии соглашения о взаимодействии между уполномоченным исполнительным органом соответствующего субъекта Российской Федерации и многофункциональным центром, заключенного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанный доступ предоставляется посредством оборудования в многофункциональном центре рабочих мест, предназначенных для обеспечения доступа к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с использованием которой собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют голосование в системе по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.
Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> проводили общее собрание с использованием системы, идентификационный номер собрания №.
Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
На голосование были поставлены следующие вопросы:
«Перенести на 2029-2031 годы следующие виды работ по капитальному ремонту нашего дома; А) Ремонт систем теплоснабжения. Б) Ремонт систем холодного водоснабжения. В) Ремонт систем горячего водоснабжения. Г) Ремонт систем электроснабжения.»;
«Помещение подъезда № под лестницей первого этажа оборудовать для использования, хранения хозяйственного инвентаря, относящегося к общему имуществу собственников нашего дома.»;
«В целях: проведения собрания Совета дома в зимнее время, хранения протоколов, решений и прочих документ оборотных материалов, а также для оперативного и удобного взаимодействия между представителями Совета дома, помещение подъезда № на первом этаже, (изначальное название «колясочная» оборудовать под кабинет Совета дома.»;
«Разрешить собственнику №-ой квартиры Чекменеву Н.Ю., а также собственнику № квартиры Данникер И.А., дальнейшее использование установленных ранее кондиционеров (внешних блоков) на фасаде задней (№.) и лицевой (№.) стороны дома.»;
Перекрытие придомовой территории ограждением, с установкой автоматизированной системы контроля во двор, с применением системы откатных или распашных ворот.
По результатам собрания: по вопросу № «за» проголосовали собственники <данные изъяты> кв.м. площадей дома, по вопросу № «за» проголосовали собственники <данные изъяты> кв.м. площадей дома, по вопросу № «за» проголосовали собственники <данные изъяты> кв.м. площадей дома, по вопросу № «за» проголосовали собственники <данные изъяты> кв.м. площадей дома, по вопросу № «за» проголосовали собственники <данные изъяты>.м. площадей дома.
Решения по вышеприведенным вопросам могли быть приняты большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При определении размера голосов собственников помещений в многоквартирном доме учитывалась площадь помещений дома, составляющая <данные изъяты> кв.м.
Поскольку площадь помещений собственников, проголосовавших «за», была менее <данные изъяты> кв.м., то есть менее двух третей от общего числа голосов, решения по поставленным на голосование вопросам приняты не были (т. 1 л.д. 17).
В целях проверки доводов истца о неверном количестве площадей помещений в многоквартирном доме, отраженных в оспариваемом протоколе, судом из Единого государственного реестра недвижимости истребованы выписки на все помещения в доме по адресу: <адрес>
Исходя из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости, площадь всех помещения в доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает общую площадь помещений, отраженную в оспариваемом протоколе (<данные изъяты>).
Несмотря на то, что при подсчете голосов была неверно учтена площадь всех помещений в доме по адресу: <адрес> не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований, так как исходя из установленной по делу площади всех помещений в доме по адресу: <адрес>, составляющей <данные изъяты> кв.м., для принятия решения по поставленным на голосования вопросам необходимо количество голосов «за» в размере <данные изъяты> кв.м. и более, которые в данном случае набраны не были.
С учетом изложенного, при подсчете голосов по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, права Николаенко В.В. нарушены не были.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
отказать в удовлетворении исковых требований Николаенко В.В. к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, АО «Оператору информационной системы», Государственной инспекции Забайкальского края о признании недействительным протокола подведения итогов голосования собственников помещений многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Панов
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.