РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года с. Панкрушиха
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Терпуговой Ю.В.
при секретаре Облецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко Н. А., Головко В. И., Головко А. А. к Мырзе Игорю о расторжении договора аренды земельного участка и признании обременения правом аренды отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Головко Н.А., Головко В.И., Головко А.А. обратились в суд с указанным иском к ответчику Мырзе И., в котором в обоснование требований указали, что они является собственниками земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Ранее, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован истцами и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> составляла 2750000 кв. метров (275 га). Впоследствии граждане, не являющиеся стороной по настоящему делу, – Чеботарев В.Р., Чеботарев А.В. и Чеботарева З. И. выделили из исходного земельного участка принадлежащие им 5/11 земельных долей в самостоятельный земельный участок площадью 1250000 кв. м, которому был присвоен иной кадастровый №.
Таким образом, площадь исходного земельного участка уменьшилась и составляет в настоящее время 1500000 кв. м.
Истцу Головко Н.А. принадлежит 2/11 доли, истцу Головко А.А. принадлежит 3/11 доли, истцу Головко А.А. принадлежит 1/11 доля в праве общей долевой собственности в указанном земельном участке.
Ранее между истцами (арендодатели) и ИП Главой КФХ Козырь В. С. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2750000 квадратных метров, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>
Установленный договором срок аренды – 8 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, № государственной регистрации: №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.
Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации- ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Главой КФХ Козырь В.С. и Мырза Игорем было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, предметом которого в том числе являлся принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок (п.1.3 соглашения).
Соглашение было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ к ответчику перешли все права и обязанности арендатора принадлежащего нам земельного участка.
Согласно разделу 3 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 22000 (двадцать две тысячи) килограммов зерна в бункерном весе (на выбор Арендодателя - овес, ячмень или пшеница) за весь участок общей площадью 275 (двести двадцать пять) гектаров – из расчёта 80 (восемьдесят) килограммов за 1 гектар в год; содержание отходов (мусора) в зерне в бункерном весе не должно превышать 10-15%, влажность зерна не более 15%; дополнительно – 11000 (одиннадцать тысяч) килограммов зерноотходов (овес, ячмень, пшеница, гречиха) за весь участок (275 га) – из расчета 40 килограммов за один гектар. Арендную плату арендатор обязуется оплачивать ежегодно, один раз в год, в срок до 31 декабря. Однако данное обязательство ответчиком не исполняется.
Истцы (арендодатели по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) стороной соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не являлись, согласий на передачу ответчику Мырза Игорю прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не давали, условиями договора такая передача без согласия с арендодателями не предусмотрена; уведомлений о переходе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцы от ИП Козырь В.С. и Мырза И. не получали.
В настоящий момент земельный участок ответчиком не используется, истцы не получают арендную плату, на которую рассчитывали исходя из действующего договора аренды, чем нарушаются права истцов.
Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке расторгнуть вышеуказанный договор аренды, а также снять с принадлежащего истцам земельного участка ограничение (обременение) права в виде аренды.
Направленное ответчику Мырза И. предложение о расторжении договора аренды с приложением соответствующего соглашения оставлено без внимания. Заказное письмо, лежит в почтовом отделении, готово к вручению, но Мырза Игорь его не получает по неизвестной истцам причине.
Это обстоятельство лишает истцов возможности реализовать свое право собственников и делает невозможным распорядиться принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения по своему усмотрению, в том числе, заключить долгосрочный договор аренды с иным лицом в целях разрешенного вида использования и получения доходов от аренды земельного участка.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, которая также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
С учетом изложенных норм закона, истец полагает, что государственные регистрационные записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенные ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка кадастровый №, площадью 1500 000 кв. м, адрес: <адрес>, нарушают права истца, которые могут быть защищены путем предъявления иска о расторжении договора аренды и признании обременения правом аренды отсутствующим.
Истцы просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды за номером государственной регистрации № и признать обременение правом аренды земельного участка, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Мырзы Игоря, ДД.ММ.ГГГГ г.р., номер государственной регистрации № и соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации аренды № отсутствующим.
В судебном заседании представитель истцов – Прокопова С.Р. участия не приняла, надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Мырза И. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Третьи лица – ИП Козырь В.С., Управление Росреестра в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не известили, отзыва на иск не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.
В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом министерства Юстиции Р. Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12576/11.
В соответствии с ч. 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что истцам Головко Н.А., Головко В.И., Головко А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 22:32:010001:607, расположенный по адресу: <адрес>
У истца Головко Н.А. право на 2/11 общей долевой собственности на земельный участок № возникло на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельной доли (доли в праве собственности) № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №.
У истца Головко В.И. право на 1/11 общей долевой собственности на земельный участок № возникло на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №.
У истца Головко А.А. право на 3/11 общей долевой собственности на земельный участок № возникло на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельной доли (доли в праве собственности) № от ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №.
Ранее между истцами (арендодатели) и ИП Главой КФХ Козырь В. С. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2750000 квадратных метров, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: №
Установленный договором срок аренды – 8 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, № государственной регистрации: №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.
Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Главой КФХ Козырь В.С. и Мырза Игорем было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, предметом которого в том числе, являлся принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок (п.1.3 соглашения).
Соглашение было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.
Согласно разделу 3 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 22000 (двадцать две тысячи) килограммов зерна в бункерном весе (на выбор Арендодателя - овес, ячмень или пшеница) за весь участок общей площадью 275 (двести двадцать пять) гектаров – из расчёта 80 (восемьдесят) килограммов за 1 гектар в год; содержание отходов (мусора) в зерне в бункерном весе не должно превышать 10-15%, влажность зерна не более 15%; дополнительно – 11000 (одиннадцать тысяч) килограммов зерноотходов (овес, ячмень, пшеница, гречиха) за весь участок (275 га) – из расчета 40 килограммов за один гектар. Арендную плату арендатор обязуется оплачивать ежегодно, один раз в год, в срок до 31 декабря. Однако данное обязательство ответчиком не исполняется.
Истцы (арендодатели по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) стороной соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не являлись, согласий на передачу ответчику Мырза Игорю прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не давали, условиями договора такая передача без согласия с арендодателями не предусмотрена; уведомлений о переходе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцы от ИП Козырь В.С. и Мырза И. не получали.
В настоящий момент земельный участок ответчиком не используется, истцы не получают арендную плату, на которую рассчитывали исходя из действующего договора аренды, чем нарушаются права истцов. Доказательств иного со стороны ответчика суду не представлено.
Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке расторгнуть вышеуказанный договор аренды, а также снять с принадлежащего истцам земельного участка ограничение (обременение) права в виде аренды.
Направленное ответчику Мырза И. предложение о расторжении договора аренды с приложением соответствующего соглашения оставлено без внимания.
Данное обстоятельство лишает истцов возможности реализовать свое право собственников и делает невозможным распорядиться принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения по своему усмотрению.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.06.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предо-ставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу норм статей 309, 310 ГК РФ, обязательства по заключенному между истцами и от-ветчиком договором должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (нормы статьи 619 ГК РФ).
В сведениях из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, регистрационная запись №8 от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Мырзы Игоря, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Основанием для государственной регистрации названного ограничения указано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия обоснованных возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды за номером государственной регистрации № и признать обременение правом аренды земельного участка, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Мырзы Игоря, ДД.ММ.ГГГГ г.р., номер государственной регистрации № срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головко Н. А., Головко В. И., Головко А. А. к Мырзе Игорю о расторжении договора аренды земельного участка и признании обременения правом аренды отсутствующим удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
Признать обременение правом аренды земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 1500000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № и соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации аренды №8 в пользу Мырза Игоря, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствующим.
Взыскать с Мырзы Игоря в пользу Головко А. А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья <данные изъяты> Ю.В. Терпугова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>