РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года с. Панкрушиха
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.В. Терпуговой при секретаре Е.А. Облецовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гертер Валентины Ивановны к администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что с января 1988 года ее семья начала проживать в данной квартире. В 1992 году семья истца в составе четырех человек воспользовалась правом приватизации указанной квартиры. Панкрушихинский «МОКХ» (в настоящее время указанное юридическое лицо не существует) ДД.ММ.ГГГГ с семьей истца в лице Гертера А.В. был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, который был надлежащим образом зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
В администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> в книгу похозяйственного учета были внесены соответствующие сведения в лицевой счет, открытый на сначала на имя истца, а позднее на имя Гертера А.В. - супруга истца, в котором указанная квартира значится за истцом и ее супругом по праву собственности.
Истец всегда считала себя собственником принадлежащей им квартиры, владела и пользовалась ею, несла бремя содержания на протяжении всего времени с момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени. Право истца на квартиру никем не оспаривается, на нее никто не претендует.
В настоящее время зарегистрировать право собственности истца Гертер В.И. на указанную квартиру не представляется возможным, так как документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.
В нарушение ст. 432 ГК РФ в договоре был неверно указан его предмет, не указан полный адрес передаваемой квартиры, не указано наименование населенного пункта, что свидетельствует о недействительности указанного договора.
Квартира, на которую указывает истец, расположенная по адресу: <адрес>, передана, как указано в договоре приватизации, семье Гертер, состоящей из четырех человек, Панкрушихинским «МОКХ» в установленном законом порядке. В настоящее время Панкрушихинское «МОКХ» ликвидировано, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным.
Вместе с тем, истец Гертер В.И. с 1988 года владеет указанной квартирой как своей собственной, ею никогда не скрывался факт нахождения квартиры в ее владении, она препятствовала доступу к квартире посторонних лиц, несла все расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводила текущий и капитальный ремонт, уплачивала установленные платежи, налоги и сборы.
У ответчиков отсутствуют правопритязания на данную квартиру. Какие-либо притязания со стороны администрации <адрес> также отсутствуют.
Третьи лица: супруг истца - Гертер А. В., дети истца Гертер В. И. - дочь Гертер Гертер А.А. Гертер В.А. и сын – Гертер В. А., входившие в состав ее семьи на дату заключения договора приватизации, на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендуют.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчика - администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.
Представители третьего лица - администрации <адрес>, иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений на иск от третьих лиц не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 4 данного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу правовой позиции, изложенной в п. 5 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно архивной справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по документам архивного фонда, в журналах государственной регистрации договоров о передаче жилья в собственность граждан установлено наличие записи в списках приватизации жилья гражданина Гертер А. В.. (так в документе), рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование организации – МОКХ (так в документе).
Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанная квартира передается безвозмездно гр. Гертер А.В., стороной договора приватизации является – Панкрушихинское МОКХ, которое ликвидировано.
Согласно адресной справке администрации Панкрушихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что объекту жилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>.
Из копий похозяйственных книг № от 1991-1996 гг., № от 1997-2001 гг., № от 2002-2007 гг., № от 2008 -2012 гг., № от 2013 – 2018 гг., 2020 – 2022 гг., 2023 г., по спорному адресу домовладения, следует, что на дату приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи Гертер по адресу: <адрес>) в <адрес> был следующий: <данные изъяты> – Гертер А. В., <данные изъяты> Гертер В. И., <данные изъяты> – Гертер В. А., <данные изъяты> – Гертер А. А.дровна.
В настоящее время сторона договора приватизации – Панкрушихинское МОКХ ликвидировано.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.
Право собственности на земельный участок по спорному адресу принадлежит истцу Гертер В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика и третьих лиц против признания за истцом права собственности на жилое помещение, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гертер В. И. к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Гертер В. И. право собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес> общей площадью 49,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.
Судья <данные изъяты> Ю.В. Терпугова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>