РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кречетовой О.А.
при секретаре Шумариной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.Ф. к Б.Г.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Т.В.Ф. обратилась в суд с иском к Б.Г.Н. о призизнании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что с 2007 года она непрерывно проживает, пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. Изначально жилой дом и земельный участок принадлежали Б.Н.А., который состоял в браке с Б.Г.Н. В 2006 году Б.Г.Н. продали Т.В.Ф. жилой дом и земельный участок за 46000 руб., по расписке, которая со временем была утеряна. Никакой технической и иной документации истцу передано не было, в связи с чем, сделка в установленном законом порядке оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.А. умер. После его смерти заведено наследственное дело <номер> нотариусом А.Е.Ю. наследником Б.Н.А. является Б.Г.Н., которая не возражает против оформления жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> за Т.В.Ф. С 2006 года истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом и земельным участком по <адрес>. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., и земельный участок площадью 800 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве ответчиков привлечена администрация <адрес> и администрация Рогозихинского сельсовета <адрес>.
В судебное заседании истец Т.В.Ф. не явилась, извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. Ранее в судебном заседании пояснила, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> купила за 46000 руб., по расписке у Б. в 2006 году. Они использовали дом как дачу. Воды и отопления в доме не было. За землю они платили налоги. Расписку со временем она потеряла. Других документов ей на дом не передавали.
Представитель истца П.О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. Ранее в судебном заседании пояснила, что Т.В.Ф. купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 46000 руб. у Б. по расписке. Они использовали его как дачу. Т.В.Ф. с момента приобретения постоянно проживает в жилом доме и пользуется земельным участком. Расписка была утеряна, оформить в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не представляется возможным, так как Б.Н.А. умер, а недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов. В наследство после его смерти никто не вступал.
Ответчик Б.Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что в 2006 она с супругом Б.Н.А. продали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Т.В.Ф. за 46000 руб. по расписке. Оплата за жилой дом и земельный участок была произведена в полном объеме, претензий к Т.В.Ф. она не имеет, на жилой дом не претендует. Ее муж Б.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика <адрес>, Администрации Рогозихинского сельсовета не явились, извещены, возражений относительно иска не представили.
Свидетель <...>. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в 2006 году Т.В.Ф. купила у Б. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Она живет в доме с момента покупки, ухаживает за земельным участком.
Свидетель <...> в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что Б.Г.Н. ее двоюродная сестра, она проживала по адресу: <адрес>. Т.В.Ф. купила вышеуказанный жилой дом и земельный участок у Б., деньги передавала наличкой. За время проживания Т.В.Ф., никто на дом и участок не претендовал.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвоздмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Рогозихинского сельсовета № ДД.ММ.ГГГГ – 1996 годы в доме по адресу: <адрес> в летний период проживал дачник Б.Н.А. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м. Со слов Т.В.Ф., проживающей по данному адресу, дом был куплен у Б.Н.А. без оформления документов, по этому зарегистрироваться по месту жительства она не могла, хотя фактически проживала и пользовалась землей.
Б.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По сведениям нотариуса Барнаульского нотариального округа А.Е.Ю. после смерти Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело <номер>. Свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано Б.Г.Н. на 1/2 долю в праве собственности на автомобиль марки ВАЗ-31053, 2003 года выпуска, идентификационный номер <номер>, государственный регистрационный знак С982КА22, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
По сведениям администрации Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> края, не значатся.
По информации администрации Рогозихинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Т.В.Ф., зарегистрированная по адресу: <адрес> фактически проживает по адресу: <адрес> с 2006 года.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 31,7 кв. м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены, он является ранее учтенным.
Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Черкашиным В.А. с целью уточнения границ указанного земельного участка, согласно которому границы уточнены по ограждению, существующему на местности более 15 лет и объектов капитального строительства, площадь земельного участка уточнена до 859 кв.м., что находится в границах допустимой погрешности, пересечения границ со смежным земельным участком не установлено.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Т.В.Ф. проживает в жилом доме по адресу <адрес>, с 2006 владеет жилым домом, как своим собственным, использует жилой дом для проживания и несет бремя его содержания.
В течение всего периода пользования истицей жилым домом на протяжении более 15 лет требований об истребовании объекта недвижимости прежним собственником имущества или иными лицами не предъявлялось.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и признает за Т.В.Ф. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 31,7 кв.м., и земельный участок площадью 800 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов истца по оплате государственной пошлины суд не усматривает, так как нарушения прав истца со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела не установлено.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Т.В.Ф. удовлетворить.
Признать за Т.В.Ф. (паспорт гражданина РФ 0104 <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 22:31:030101:360, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом, площадью 31,7 кв.м. (без кадастрового номера), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Кречетова
Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2026