ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Кызыл
21 мая 2026 года
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:
судьи Кужугет М.А.
при секретаре Дамба А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ойла С.С. к государственному автономному учреждению Республики Тыва «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, с участием представителя истца Сандак Д.Р.,
УСТАНОВИЛ:
в суд поступило исковое заявление Ойла С.С. к государственному автономному учреждению Республики Тыва «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша» (ГАУ РТ «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша») о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом по адресу: <..>, с кадастровым номером <..>.
Согласно иску 22.08.2002 между покупателем Тувинским книжным издательством (ИНН 1701002978) в лице Б. и продавцом Е. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <..>, площадью 53,3 кв.м. По условиям договора купли-продажи покупателем дома выступило Тувинское книжное издательство, однако фактически дом был приобретен для передачи его в собственность работнику издательства Б. В настоящее время жилой дом принадлежит ГАУ РТ «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша», правопреемнику государственного предприятия Тувинского книжного издательства.
Б. являлся гражданским супругом Ойла С.С. и отцом ее ребенка, умер 15.10.2004. С 2002 г. жилым домом владеет и пользуется истец, зарегистрирована в нем по месту жительства с 06.02.2004. В связи со смертью супруга и ликвидацией государственного предприятия Тувинское книжное издательство истец не смогла оформить право собственности на жилой дом. Постановлением мэрии г. Кызыла от 18.12.2012 <..> истцу разрешена приватизация жилого дома. Истец полагает, что владеет жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом более 15 лет. Ответчики не проявляют интереса к имуществу более 23 лет.
К участию в деле третьими лицами привлечены Ойла А.А., родился <..>, и Ойла А.М-Х., родился <..> (дети Ойла С.С., проживавшие в указанном доме с 2002 г.), также мэрия города Кызыла, Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, поскольку земельный участок под домом относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В уточненном иске от 19.02.2026 истец Ойла С.С. просила прекратить право собственности ГАУ РТ «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша» на жилой дом с кадастровым номером <..> по адресу: <..>, а также признать право собственности Ойла С.С. на указанный дом в силу приобретательной давности.
Представитель истца Сандак Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ранее участвуя в деле, истец Ойла С.С. пояснила, что Биче-оол А.С. был ее сожителем, у них родился ребенок Ойла А.А., <..> г.р. При жизни Б. работал в издательстве. Поскольку у него не было своего дома, работодатель собрал денежные средства, ему купили дом. По неизвестной причине дом оформили в собственность издательства, хотя с момента совершения сделки, с 2002 г., все считали, что дом является собственностью Б. В настоящее время истец не имеет возможности оформить права на дом, хотя пользуется им, владеет и несет бремя содержания более 23 лет.
Третьи лица Ойла А.А., Ойла А.М-Х., мэрия г. Кызыла просили рассмотреть дело без их участия.
Представители ответчиков ГАУ РТ «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша» и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, а также третьего лица Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла в судебное заседание также не явились, извещены.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся в суд лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п. 1 ст. 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно п. 16 вышеназванного постановления по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорной долей квартиры как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли квартиры: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей.
Как видно из материалов дела, 22.08.2002 между Е. (продавец) и Тувинским книжным издательством в лице Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <..>, общей площадью 53,3 кв.м, по цене 230 000 руб. (п. 1 и 4 договора).
В договоре указано, что жилой дом принадлежит продавцу Е. на основании договора купли-продажи от 10.11.1997, удостоверенного Кызылской нотариальной конторой от 10.11.1997 в реестре за номером <..>. При этом земельный участок принадлежит продавцу по праву аренды на основании Постановления администрации г. Кызыла от 08.04.2002 <..> (п. 2 договора).
Договор купли-продажи зарегистрирован в регистрационном округе № 17 Тувинского республиканского центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2002, номер регистрации - <..>.
В тот же день 22.08.2002 сторонами подписан передаточный акт.
Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: <..>, с кадастровым номером <..>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <..> по адресу: <..>, площадью 1269 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <..>, с кадастровым номером <..>, принадлежит на праве собственности государственному предприятию Тувинское книжное издательство, ИНН 1701002978, ОГРН 1021700515242.
При этом государственное предприятие Тувинское книжное издательство, ИНН 1701002978, ОГРН 1021700515242, прекратило деятельность, его правопреемником является ГАУ РТ «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша». Так, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 27.01.2026 ГАУ РТ «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша» (ОГРН 1101719000646) создано 08.06.2010 путем реорганизации в форме преобразования государственного предприятия «Тувинское книжное издательство» (ОГРН 1021700515242), то есть является универсальным правопреемником последнего.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <..>, с кадастровым номером <..>, собственника не имеет, но в отношении земельного участка имеется запись о праве аренды от 22.07.2002, номер записи <..>, срок действия с 16.04.2002 по 16.04.2007, арендатор Е., на основании постановления администрации г. Кызыла от 08.04.2002 <..> и договора аренды от 16.04.2002 <..>.
Так, согласно выписке из постановления администрации г. Кызыла от 08.04.2002 <..> «О закреплении и изъятии земельных участков на территории города» в его п. 17 указано - закрепить земельный участок площадью 1179,32 кв.м под индивидуальным жилым домом по <..>, за Е. в аренду на 5 лет на основании договора купли-продажи жилого дома.
16.04.2002 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла (арендодатель) и Е. (арендатор) заключен договор аренды <..> земельного участка по адресу: <..>, площадью 1179,32 кв.м. Указано, что земельный участок предоставляется под индивидуальным жилым домом.
По информации мэрии г. Кызыла от 30.04.2026 земельный участок с кадастровым номером <..> по адресу: <..>, относится к неразграниченным землям, решения о расторжении договора аренды не принималось.
Тем не менее, хотя и формально право аренды земельного участка осталось в ЕГРН, фактически Е. его оставила, продала дом на земельном участке издательству в 2002 г., передав также и права на земельный участок в том объеме, в каком они существовали к моменты заключения договора купли-продажи дома.
Из свидетельства об установлении отцовства от 13.01.2005 следует, что Б. признан отцом Ойла А.А., родившегося 17.11.2001 у Ойла С.С.
15.10.2004 Б. умер.
Постановлением мэрии г. Кызыла от 18.12.2012 <..> Ойла С.С. разрешено приватизировать ведомственный жилой дом по адресу: <..>, общей площадью 53,3 кв.м, с участием малолетнего Ойла А.А., <..> г.р.
Из выписки из домовой книги от 05.03.2013 следует, что по адресу: <..>, зарегистрированы Ойла С.С., Ойла А.М-Х., <..> г.р., и Ойла А.А., <..> г.р., с 06.02.2004.
Из ответа департамента капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии г. Кызыла от 27.04.2026 жилой дом по адресу: <..>, является частной собственностью, притязаний на указанный дом орган местного самоуправления не имеет.
Как следует из ответа ГАУ РТ «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша» от 24.04.2026, жилой дом по адресу: <..>, с кадастровым номером <..>, на балансе издательства не стоит. Полномочия собственника издательством не осуществляются, налог не оплачивался. Притязаний на жилой дом издательство не имеет.
Ответчиком ГАУ РТ «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша» представлена копия приказа директора Тувинского книжного издательства от 06.08.2002 № 25, из которого следует, что по решению коллектива Тувинского книжного издательства для улучшения жилищных условий охранника Б. для приобретения жилья выделены средства в сумме 230 000 руб. из собственных доходов в пределах установленной сметы 600 тыс. руб.
Отношением от 28.02.2005 Тувинское книжное издательство просило мэрию города Кызыла закрепить дом по адресу: <..>, находящийся в хозяйственном ведении Тувинского книжного издательства, за работником Биче-оолом А.С., стаж работы которого в Тувкнигиздате составляет 9 лет.
Истец Ойла С.С. утверждает, что пользовалась и владела домом как своим собственным, начиная с момента вселения, то есть с 2002 г.
Истцом представлены сведения об оплате в АО «Тываэнергосбыт» и АО «Россети Сибирь Тываэнерго» за 2008-2025 гг. электрической энергии, поданной в дом по адресу: <..>, лицевой счет <..> открыт на имя истца.
Суд считает, что совокупность приведенных доказательств является достаточной для разрешения исковых требований по существу, собранные доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном, непрерывном владении истцом жилым помещением по адресу: <..>, начиная с 2002 г.
Из материалов дела следует, что дом принадлежал Е., она продала его Тувинскому книжному издательству, которое приобрело его для предоставления своему работнику Б. После смерти Б. дом фактически передан для включения в муниципальный жилищный фонд, однако, дом не был принят в муниципальную собственность.
Суд отмечает, что с этого же времени мэрия г. Кызыла, ГАУ РТ «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша» (правопреемник ликвидированного собственника) и Минземимущество Республики Тыва не имели каких-либо претензий к Ойла С.С. относительно правового режима и принадлежности спорного жилого помещения.
Мэрией г. Кызыла сообщено, что жилой дом по адресу: <..>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Таким образом, следует признать, что истец приобрела право собственности на жилое помещение по адресу: <..>, ранее принадлежавшее Е. и Тувинскому книжному издательству, в силу приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно, непрерывно владеет им с 2002 г.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не регистрировались в соответствии с данным законом.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск Ойла С.С. (паспорт <..>) к государственному автономному учреждению Республики Тыва «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша» (ИНН 1701047626), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва (ИНН 1701041078) о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить с момента вступления решения в законную силу право собственности государственного предприятия Тувинское книжное издательство (ОГРН 1021700515242), правопреемником которого является государственное автономное учреждение Республики Тыва «Тувинское книжное издательство имени Ю.Ш. Кюнзегеша» (ИНН 1701047626), на жилой дом с кадастровым номером <..> по адресу: <..>, с погашением регистрационной записи от 23.08.2002 <..>.
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности Ойла С.С. на жилой дом с кадастровым номером <..> по адресу: <..>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
М.А. Кужугет
Мотивированное заочное решение изготовлено 4 июня 2026 г.