РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кыргыс Б.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 «ФИО4» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и неустойки, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ФИО4 «ФИО4» (далее - ООО СЗ «ФИО4», ФИО4) обратилось в суд с иском ФИО2 (далее – участник) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ФИО4» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с условиями заключенного договора, застройщик обязался построить и передать участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной площадью 34,59 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3, <адрес>, корпус 2. Цена Договора составила 5 845 710 рублей, подлежащая оплате в следующем порядке (п. 2.1, 2.3 договора): часть цены в размере 882703 рубля за счет собственных средств участника; оставшаяся часть в размере 4 963 007 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк. Оплата цены договора должна быть произведена участником в течение 5 рабочих дней с момента его государственной регистрации путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке-эскроу агенте. Государственная регистрация договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ (запись №). Срок для оплаты, установленный п. 2.3 договора, истек ДД.ММ.ГГГГ (5 рабочих дней с ДД.ММ.ГГГГ). Из выписки со счета эскроу следует, что кредитные средства в размере 4 963 007 рублей были зачислены на счет эскроу ДД.ММ.ГГГГ. Собственные средства участника на счет эскроу своевременно не поступили, что привело к образованию просроченной задолженности. Претензия истца о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. Поскольку договор был заключен и обязательство по оплате возникло в период действия установленного Постановлением № моратория на начисление неустойки, неустойка за просрочку платежей, предусмотренная законом, подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО8 задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 882703 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17889 рублей 44 копейки, далее с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, и со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты суммы основного долга, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, судебные расходы в размере 23012 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала иск, просила удовлетворить полностью по указанным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, пояснив, что в связи с возникшими временными финансовыми трудностями, внести денежные средства не смогла.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО4) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ФИО4. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает ФИО4 неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ФИО4» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым, ФИО4 обязался построить и передать участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, проектной площадью 34,59 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3, <адрес>, корпус 2.
Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства) составляет 5 845 710 рублей (п. 2.1.).
Уплата цены договора участия в долевом строительстве производится участником долевого строительства до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в сроки и размере, установленные договором (депонируемая сумма) на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу–агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу –агентом) от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в целях дальнейшего перечисления ФИО4 (бенефициара) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом, с учетом следующего: эскроу-агент ПАО Сбербанк ФИО3, депонент ФИО2, бенефициар - ООО СЗ «ФИО4». Депонируемая сумма 5 845 710 рублей. Участник долевого строительства оплачивает – за счет собственных средств 882703 рубля в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» для приобретения объекта долевого строительства в собственность общую долевую собственность участника долевого строительства на основании кредитного договора, заключенного в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 4 963 007 рублей в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора (п.2.3).
Перечисление денежных средств в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «Домклик» по поручению участника долевого строительства на счет эскроу, открытый на имя депонента (участника долевого строительства): после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке договора участия в долевом строительстве, а также (в случае, если заемщик не воспользовался «Сервисом электронной регистрации» его предоставления в банк; после государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу банка; при условии соответствия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве проекту договора участия в долевом строительстве, ранее предоставленному в банк для выдачи кредита в части указания реквизитов сторон, описания характеристик объекта недвижимости местоположение, площадь, стоимость, основные характеристики) и описания расчетов, кредитного обязательства (2.3).
В соответствии с п. 3.3.1 договора участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора, определенную в п. 2.1 договора, в порядке установленном п. 2.3 договора и произвести доплату в случае, предусмотренном подп. 2.5.2 настоящего договора.
Депоненту ФИО2 открыт счет эскроу в ПАО Сбербанк №, со сроком условного депонирования ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке по указанному счету, ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 4 963 007 рублей, ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства переведены ФИО4 со счета эскроу.
ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО2, направлялась претензия ООО СЗ «ФИО4» о наличии задолженности в размере 882703 рубля по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче.
Судом установлено, что участником долевого строительства ФИО2, нарушены сроки внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 882703 рубля. Согласно условиям договора, последним днем внесения суммы денежных средств являлся ДД.ММ.ГГГГ (5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ).
До настоящего времени денежные средства по договору участия в долевом строительстве ответчиком ФИО2 не внесены, с чем она согласна.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу ООО СЗ «ФИО4» подлежит взысканию денежные средства в размере 882703 рубля, в счет задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств иного размера задолженности или внесения денежных средств, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, в материалы дела ответчиком не представлено, и не заявлено.
В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает ФИО4 неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пунктом 7.1 договора, также предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участники долевого строительства уплачивают ФИО4 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17889 рублей 44 копейки, далее с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, и со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты суммы основного долга, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как установлено судом выше, ответчик ФИО2 нарушила установленный договором срок внесения платежа, платеж до настоящего времени не внесен, таким образом у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки (пени), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, вместе с тем полагает необходимым произвести расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, день вынесения решения суда.
Суд производит расчет исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации действующей по периодам при доле ставки 1/300, исходя из суммы просроченного платежа в размере 882703 рубля, период начисления неустойки 124 дня, итого размер неустойки за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ 58376 рублей 10 копеек (882703 руб. х 1/300 х 16% х 124 дн.).
Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции на день принятия обжалуемого судебного акта), опубликованным ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет-портале правовой информации портале http://pravo.gov.ru, введен мораторий на начисление неустойки, установленной частью 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 названного закона, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абз. 2 п. 1 постановления в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются.
Заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не входит в период введенного моратория, поэтому с ответчика подлежит взысканию начисленная неустойка в размере 58376 рублей 10 копеек.
При таких обстоятельствах, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 «ФИО4» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом, того, что исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины 23012 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 «ФИО4» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и неустойки, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 «ФИО4» (ИНН 1717008397, ОГРН 1021700728136) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 882703 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58376 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23012 рублей.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 «ФИО4» (ИНН 1717008397, ОГРН 1021700728136) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга в размере 882703 рубля, исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Б.В. Кыргыс
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.