РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 05 августа 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнгуса Дмитрия Викторовича к Администрации Марьяновского района Омской области, Администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок, установил:
Юнгус Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Марьяновского района Омской области, Администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Квартира расположена на обособленном земельном участке, который имеет четкие границы – огорожен деревянным забором. Квартира истца находится в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, где смежная квартира по адресу: <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности Зиненко В.В. В момент регистрации переходов прав собственности истец зарегистрировал право собственности только на квартиру, но фактически стал владеть и земельным участком, прилегающим к его квартире, так как данные объекты неразрывно связаны между собой. Юнгус Д.В. обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ сформировался земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> адрес присвоен Приказом главы Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку». Также истец обратился в Комитет по экономике Администрации Марьяновского района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка находящегося по адресу: <адрес> в ответ получил отказ в предоставлении данного земельного участка в собственность. Спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законе порядке, пользуется земельным участком «как своим собственным имуществом», осуществляет уход за земельным участком, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, но не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется.
Просит признать за Юнгусом Д.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
Истец Юнгус Д.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 146-147), в судебном заседании участие не принимал, поступило заявление от представителя истца Себелевой О.И. о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 153).
Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 138), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 144), в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 139).
Третьи лица – Зиненко В.В., Зиненко С.В., Зиненко Л.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 145, 148-152), в судебном заседании участие не принимали, о причинах неявки не сообщили.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 142, 143), в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за Юнгусом Д.В. (л.д. 64-66).
Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участка, расположенных по адресам: <адрес> (л.д. 79).
В материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 для выполнения кадастровых работ была использована геодезическая съемка. Доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования. Согласование границ земельного участка с землями неразграниченной собственности не проводилось, так как это не предусмотрено ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также п. 10 ст. 3 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации». Образуемый земельный участок сформирован на землях населенного пункта. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Категория земель: земли населенных пунктов - л.д. 14-23).
Постановлением главы администрации Васильевского сельского округа Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку, общей площадью <данные изъяты> кв.м, следующий адрес: <адрес> (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 59-60).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за Зиненко Л.Н., Зиненко В.В., Зиненко С.В. по 1/3 доле за каждым (л.д. 61-63).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности зарегистрировано за Зиненко В.В. (л.д. 67-68).
Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в соответствии с планом строения в домовладении расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, а также отдельные выходы на земельные участки (л.д. 122-128).
Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Из письма Комитета по экономике Администрации Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованному Юнгусу Д.В., следует, что в предоставленных документах указано, право собственности на квартиру. Предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, является многоквартирным домом. Вопросы формирования и оформления земельных участков под многоквартирным домами регулируются жилищным законодательством (л.д. 42).
Из анализа представленных в материалы дела документов усматривается, что под соседней квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч. 1 ст. 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.
Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, истцу по праву собственности принадлежит квартира в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.
Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Юнгуса Дмитрия Викторовича (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать за Юнгусом Дмитрием Викторовичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2026 года.