РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 04 августа 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломова Сергея Александровича, Луговой Натальи Александровны к Администрации Марьяновского района Омской области, Администрации Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, установил:
Ломов С.А., Луговая Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежат квартира <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10 нотариусом <данные изъяты> зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был зарегистрирован истцами ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №. Кроме истцов, сособственником вышеуказанного недвижимого имущества в размере 1/3 доли также является ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится родным дедушкой Ломова С.А., Луговой Н.А. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 после заключения договора купли-продажи у нотариуса, в установленном порядке, за регистрацией права собственности в учреждение юстиции не обращался. В связи с этим в выписках ЕГРН отсутствуют сведения в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок принадлежащей ФИО2 С момента приобретения имущества в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы непрерывно, добросовестно владеют квартирой и земельным участком, производят ремонт жилого дома, осуществляют уборку земельного участка, передают квартиру в наем для проживания, производят оплату коммунальных платежей в виде электроэнергии, водоснабжения, вывоз ТКО. С момента смерти ФИО2 прошло более 20 лет, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. В собственность муниципального образования имущество, оставшееся после смерти ФИО2 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок не переходило.
Просили прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> принадлежащие на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер нотариуса №. Признать в порядке приобретательной давности за Ломовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Луговой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> ранее принадлежавшие в виде 1/3 доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер нотариуса №.
В процессе рассмотрения спорка к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Марьяновского района Омской области, третьих лиц – Бураков Олег Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буракова Елена Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 133).
Истцы Ломов С.А., Луговая Н.А. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, заявлений, ходатайств не представили. В суд направили своего представителя (л.д. 151, 153).
Представитель истцов Иксанов Р.А., действующий на основании доверенности (л.д. 12-15) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ранние квитанции по оплате коммунальных платежей не сохранились. Для этого нужно обратиться в ресурсоснабжающие организации. Истцы производили ремонт в данном жилом помещении, квитанции не сохранились. Квартира с ДД.ММ.ГГГГ находилась в пользовании Буракова О.А., Бураковой Е.Г., они снимали её. Данные граждане были зарегистрированы в данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственников. Они проживают там непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Договор найма с ДД.ММ.ГГГГ не составлялся, была устная договоренность. Впоследствии был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. Данный Договор пролонгирован. Истцы распорядились данным имуществом, передав свои доли и долю ФИО2 в пользование Буракову О.А., Бураковой Е.Г. При жизни ФИО2 не зарегистрировал право собственности в установленном порядке после заключения договора купли-продажи у нотариуса, эти действия означают отсутствие интереса у умершего ФИО2 к этому имуществу. Истцы с этого времени полностью владели данным имуществом и осуществляли контроль. Наследниками первой очереди являлся ФИО18, он являлся отцом истцов, умер после смерти ФИО2 В отношении других наследников информации нет. К нотариусу после смерти ФИО2 с заявлением никто не обращался. Истцы еще при жизни ФИО2 осуществляли пользование данным жилым помещением.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено (л.д. 143).
Представитель ответчика Администрации Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 163).
Представители третьих лиц Территориальное Управление Росимущества в Омской области (л.д. 146), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д. 147) надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Третьи лица Буракова Е.Г. (л.д. 155), Бураков О.А. (л.д. 159) надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 155, 159), в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом без участия не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришёл к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО11, действующая за своих малолетних детей – Ломову Н.А., Ломова С.А. купили в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером № и квартиру №, находящиеся по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №, № согласно которым Ломовой (Луговой) Н.А., Ломову С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/3 доля в праве общей собственности квартира (условный номер №), состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 103-104).
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № ФИО13 принадлежит право частной собственности на землю, расположенную по адресу <адрес>, <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. В свидетельстве имеется отметка о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м продан ФИО2, Ломовой Н.А., Ломову С.А. в равных долях каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-90)
На основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская <адрес> (оборот л.д. 99).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> (условный номер №) расположена по адресу <адрес> Правообладателями указаны Ломов С.А., Ломова (Луговая) Н.А. по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности (л.д. 42-43).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> Правообладателями указаны Ломов С.А., Ломова (Луговая) Н.А. по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности (л.д. 46-47).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, собственниками являются Ломова Н.А., Ломов С.А., ФИО2, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № (л.д. 114-120).
Согласно выпискам из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ФИО2 числился в списке членов хозяйства на частное жилье (л.д.59-61).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68).
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещания от имени ФИО2 нотариусом нотариального округа <адрес> не удостоверялось (л.д. 64).
Таким образом, наследников после смерти ФИО2 судом не установлено.
Право на выморочное имущество на жилое помещение – квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Администрацией Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области на момент рассмотрения дела в суде не оформлено.
Истцы ссылаются на то, что с момента приобретения имущества в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время непрерывно, добросовестно владеют квартирой и земельный участком, производят ремонт жилого дома, оплату коммунальных услуг, передают квартиру в наем для проживания. С момента смерти ФИО2 прошло более 20 лет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
На основании Решения Совета Марьяновского района Омской области от 07.03.2025 № 31/4 «О создании Администрации Марьяновского района Омской области» с 07.03.2025 Администрация Марьяновского района Омской области приступила к исполнению полномочий по решению вопросов местного значения муниципального округа Марьяновского района Омской области и полномочий для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Омской области.
В соответствии с пп. 3 п. 2.2 Положения об Администрации Марьяновского района Омской области, утвержденного Решением Совета Марьяновского района Омской области от 07.03.2025 № 31/4 «О создании Администрации Марьяновского района Омской области» полномочия владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Марьяновского района, от имени Марьяновского района осуществляются Администрацией Марьяновского района Омской области.
Учитывая вышеизложенное, надлежащим ответчикам по настоящему делу является Администрация Марьяновского района Омской области.
При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования Ломова С.А., Луговой Н.А. к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований к Администрации Москаленского сельского округа Марьяновского района Омской области надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Ломова Сергея Александровича, Луговой Натальи Александровны о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на: квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Ломовым Сергеем Александровичем (СНИЛС №), Луговой Натальей Александровной (СНИЛС №) право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на:
- квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Марьяновский районный суд Омской области.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2026 года.