РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 24 июня 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко Галины Васильевны к Администрации Марьяновского района Омской области о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, установил:
Ефименко Г.В. обратилась в суд с иском Администрации Марьяновского района Омской области о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа Марьяновский район Омской области Чеснаковым Б.Ю., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа Марьяновский район Омской области Чеснаковым Б.Ю. ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный дом представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных половин. Фактически указанная ? доля жилого дома является квартирой № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, другая квартира № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности соседям Усламину В.В., Усламиной Т.В., ФИО8 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в которых проживают две семьи, каждая в своей изолированной квартире. Под каждой квартирой оформлены земельные участки, принадлежащие на праве собственности собственникам расположенных на них жилых помещений. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности истцу – Ефименко Г.В., находится по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, принадлежит на праве обще долевой собственности истцу – Усламину В.В., Усламиной Т.В., ФИО8, находится по адресу: <адрес> Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для оформления необходимых льгот, пособий, а также реализации иных прав собственника.
Просит признать дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом;
внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости кадастрового учет с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> исключив сведения о назначении – жилое, наименовании – жилой дом, указав назначение – многоквартирный дом;
прекратить за Ефименко Г.В. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> признать за Ефименко Г.В. право собственности на квартиру № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявления Ефименко Г.В.
Истец Ефименко Г.В. при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, представлен отзыв, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Третьи лица Усламин В.В., Усламина Т.В., ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, Ефименко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок и на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии №, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Чеснаковым Б.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного имущества Ефименко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ является истец Ефименко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 27).
На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии № удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Чеснаковым Б.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, Ефименко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являющейся пережившей супругой Ефименко Г.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака (л.д. 26).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности зарегистрировано на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за Ефименко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в пределах данного объекта недвижимости находится объект недвижимости с кадастровым номером №, а также помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 51-53);
- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 54-55);
- квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 1/3 долю зарегистрировано за ФИО8, 2/3 доли в праве совместной собственности зарегистрировано за Усламиной Т.В., Усламиным В.В. (л.д. 56-60).
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> правообладатель Ефименко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 61-62);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усламина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усламин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 63-66).
Согласно ответу из филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 82).
Из технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, комнаты, веранды, подсобные помещения, а также отдельные выходы на земельные участки, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме (л.д. 11-25).
Согласно отзыву Администрация Марьяновского района Омской области следует, что из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), выданному ГП Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв. номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух жилых помещений каждое общей площадью <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Право собственности на квартиру № в указанном доме зарегистрировано за Усламиным В.В., Усламиной Т.В., ФИО8. Право собственности на квартиру № не зарегистрировано. При этом в ЕГРН имеются сведения о принадлежности Ефименко Г.В. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Таким образом, определение в техническом паспорте жилого дома как «жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства)», а также указание в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах Ефименко Г.В. «1/2 доля жилого дома» противоречит содержанию технической документации. Жилые помещения, принадлежащие Ефименко Г.В. и Усламину В.В., Усламиной Т.В., ФИО8 имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. Ефименко Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Усламину В.В., Усламиной Т.В., ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения квартирой в составе многоквартирного дома позволит Ефименко Г.В. в полной мере реализовать свои полномочия собственника объекта недвижимости имущества, будет способствовать защите других законных прав и интересов истца (л.д. 78-79).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом № по <адрес> состоит из двух изолированных помещений: квартиры № с кадастровым номером №, квартиры № с кадастровым номером №.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).
Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.
В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).
Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Ефименко Г.В. об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Ефименко Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.
Признать здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением: жилое, наименованием: жилой дом, – многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением – многоквартирный дом, наименованием: многоквартирный дом.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую Ефименко Галине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением: жилое, наименованием: квартира, видом разрешенного использования: квартира.
Прекратить за Ефименко Галиной Васильевной право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Ефименко Галиной Васильевной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении любого из участников долевой собственности, без одновременного обращения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение составлено 26 июня 2026 года.