РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года р.п. Марьяновка, Омская область
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долматовой Натальи Васильевны, действующей в своих интересах и как законный представитель Полещука Александра Евгеньевича, Полещук Дарьи Евгеньевны, Керембаевой Олеси Евгеньевны, к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Долматова Н.В., действующая в своих интересах и как законный представитель Полещука А.Е., Керембаева О.Е., Полещук Д.Е. обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 12.02.2014 истцы являются собственниками по ? доле каждый <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Начиная с 2014 и по настоящее время истцы осуществляют уход за земельным участком, используют спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением.
Просили признать право общей долевой собственности за Долматовой Н. В., Полещуком А. Е., Керембаевой О. Е., Полещук Д. Е. на земельный участок, общей площадью 850 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Истец Долматова Н.В., действующая в своих интересах и как законный представитель Полещука А.Е., истцы Керембаева О.Е., Полещук Д.Е. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали.
Представитель истцов Чудоранс Н.А., действующая по доверенности, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Третьи лица Волотаев Д.И., Волотаев Е.Д., Волотаев А.Д., Волотаева Н.А. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Материалами дела установлено, что Долматовой Н. В., Полещуку А. Е., Керембаевой О. Е., Полещук Д. Е. принадлежит по праву общей долевой собственности на 1/4 доле каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости - земельный участок, расположенный под квартирой № по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не стоит.
В материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок, из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 850 +/- 20 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22-31).
Приказом заместителя Главы Администрации Марьяновского района Омской области № от 20.03.2026 земельному участку на основании межевого плана с условным номером №, площадью 850 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в составе земель населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) (л.д.33).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.06.2026 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 108,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2026 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Волотаевым Д.И., Волотаевым Е.Д., Волотаевым А.Д., Волотаевой Н.А.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.06.2026 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, земельный участок 12/1. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Волотаевым Д.И., Волотаевым Е.Д., Волотаевым А.Д., Волотаевой Н.А.
Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Из письма Комитета по экономике Администрации Марьяновского района Омской области от 26.05.2026 №, адресованному истцам, следует, что предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещении общего пользования в таком доме, является многоквартирным домом. Вопросы формирования и оформления земельных участков под многоквартирными домами регулируется жилищном законодательством (л.д.35). Из анализа представленных в материалы дела документов усматривается, что под соседней квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., собственниками земельного участка по праву общей долевой собственности являются Волотаев Д.И., Волотаев Е.Д., Волотаев А.Д., Волотаева Н.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.
Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.
Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истцов, им по праву общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, истцы несут бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истцов на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.
Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долматовой Натальи Васильевны (паспорт №), действующей в своих интересах и как законный представитель Полещука Александра Евгеньевича (свидетельство о рождении №), Полещук Дарьи Евгеньевны (паспорт №), Керембаевой Олеси Евгеньевны (паспорт №) к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Долматовой Натальей Васильевной, Полещуком Александром Евгеньевичем, Полещук Дарьей Евгеньевной, Керембаевой Олесей Евгеньевной право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 850 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Емашова
Мотивированное решение составлено 02.07.2026.