РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 06 августа 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре судебного заседания Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикбовой Светланы Даниловны, Шушаковой Лилии Викторовны к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Бикбова С.Д., Шушакова Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что Бикбовой С.Д. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругов № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и Бикбовой С.Д. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по № доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный дом представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью № кв.м., состоящий из двух обособленных половин. Фактически указанная № доля жилого дома является квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., квартира № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Соловьёву С.Г., Соловьёву И.С. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из № комнат, а также помещения вспомогательного использования. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по № доли Бикбовой С.Д., Шушаковой Л.В. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права, в том числе для оформления договора купли-продажи.
Просят признать, что признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости кадастрового учета с кадастровым номером №; прекратить за Бикбовой С.Д., по № доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности по № доли за каждой на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.
Истцы Бикбова С.Д., Шушакова Л.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений ходатайство не представлено.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений ходатайство не представлено.
Третьи лица, Соловьёв С.Г., Соловьёв И.С. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений ходатайство не представлено.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, Бикбовой С.Д.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Назаренко Лилии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.
Бикбовой Светлане Даниловне ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежат доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:
-на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; участок расположен по адресу: <адрес>:
№ доли на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу и удостоверенного нотариусом нотариального округа Марьяновского района Омской области Х свидетельство зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ;
№ доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Марьяновского района Омской области Х свидетельство зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
На здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>:
№ доли на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу и удостоверенного нотариусом Х; свидетельство зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ;
1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Х свидетельство зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь здания № кв.м. Наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, инвентарный номер № Право общей долевой собственности зарегистрировано за Бикбовой С.Д. на № долю (номер государственной регистрации права № дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), за Назаренко Л.В. на № долю (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).
При этом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях, указанных в здании с кадастровыми номерами №.
- помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., инвентарный номер №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.
- помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., инвентарный номер №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Соловьёвым С.Г. № доля (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и № доля (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и за Соловьёвым И.С. № доля (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, выданных филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области:
-право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> зарегистрировано за Бикбовой С.Д. на № долю (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), за Назаренко Л.В. на № долю (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).
-право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> зарегистрировано за Соловьёвым С.Г. № доля (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и № доля (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и за Соловьёвым И.С. № доля (номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).
Назаренко Л.В. сменила фамилию Шушакова Л.В. (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух помещений общей площадью № кв.м.: одно из которых поименовано как квартира №, площадью № кв.м., право собственности не зарегистрировано, второе помещение поименовано как квартира №, площадью № кв.м., право собственности зарегистрировано за Соловьёвым С.Г., Соловьёвым И.Г., при этом имеются сведения о принадлежности права общей долевой собственности по № доли за каждой на жилой дом с кадастровым номером № за Бикбовой С.Д., Назаренко (Шушакова) Л.В.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.
Жилые помещения, принадлежащие Бикбовой С.Д., Шушаковой Л.В. на праве общей долевой собственности и Соловьёвым С.Г., Соловьёвым И.С. на праве общей долевой собственности имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.
Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «№ доля» противоречат технической документации.
Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.
При этом суд отмечает, что согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности Бикбовой С.Д., Шушаковой Л.В. изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бикбовой Светланы Даниловны (паспорт <данные изъяты>), Шушаковой Лилии Викторовны (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости кадастрового учета с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения о назначении – жилой дом, наименовании – жилой дом, указав назначение – многоквартирный жилой дом, наименование – многоквартирный жилой дом.
Прекратить за Бикбовой Светланой Даниловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю, Назаренко (Шушаковой) Лилией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бикбовой Светланой Даниловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шушаковой Лилией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по № доли за каждой на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявлений Бикбовой Светланой Даниловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шушаковой Лилии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.С. Шереметова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.