РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
28 августа 2026 года город Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.
при секретаре Полянской Т.М., с участием представителя истца Александровой Ж.Р., ответчика Федянина И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ №11 к Федянину И. С., Федянину В. С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ №11 обратилось с иском к Федянину И.С., Федянину В.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ №11 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> и предоставляет собственникам, нанимателям и членам их семей жилищные и коммунальные услуги. За период с 01.10.2018 года по 31.12.2025 года у собственников квартиры № указанного МКД, площадью 48,4 кв.м., выведенной из жилого помещения в нежилое, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 244 159,22 руб.. В период с 01.10.2018 года по 05.09.2021 год собственником квартиры являлась Федянина Е.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Предположительно наследниками Федяниной Е.В. являются ее дети Федянин И.С. и Федянин В.С..
Просят взыскать в пользу ТСЖ № задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01.10.2018 года по 31.12.2025 года с Федянина И.С. в размере 122 079,61 руб., расходы по оплату государственной пошлины в размере 4 162,50 руб.; с Федянина В.С. - в размере 122 079,61 руб., расходы по оплату государственной пошлины в размере 4 162,50 руб. (л.д.2-8, 134-135).
В судебное заседание представитель истца - ТСЖ №11 Александрова Ж.Р., действующая на основании доверенности (л.д.90), заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что за период с февраля 2023 года по декабрь 2025 года срок исковой давности не пропущен, поскольку срок оплаты за февраль 2023 года наступает 10.03.2023 год.
Ответчик Федянин И.С. в судебном заседании заявленные требования не признал, представил заявление о применении срока исковой давности (л.д.145), которое поддержал в судебном заседании. Также просил снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ.
Ответчик Федянин В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о применении срока исковой давности (л.д.161).
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктами 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Исходя из положений пункта 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 ст. 56 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с часть 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, установлено, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг (п. 29(1)).
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил (пункт 33 Правил №491).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на период образования задолженности), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Федянин И.С. и Федянин В.С. являются долевыми собственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.101-107), а также сведениями нотариуса (л.д.113).
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ №11, что подтверждается копией свидетельства (л.д.9), копией устава (л.д.10-21), выписками из протоколов (л.д.22-23).
Согласно пункту 1.1 Устава ТСЖ №11, товарищество создано в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, положениями Гражданского кодекса РФ, иным действующим законодательство РФ, субъекта РФ и органов местного самоуправления путем реорганизации в форме преобразования ЖСК №11 собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2.1 Устава, товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав собственников жилья по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения
Истцом представлены протоколы очередных общих собраний членов ТСЖ об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме (л.д. 75-82).
Из представленной выписки по лицевому счету следует, что с сентября 2018 года по декабрь 2025 года образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 244 159,22 руб. (л.д.26-33). Стороной истца представлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за указанный период (л.д.37-74, 146-147, 154-156, 165-172).
Ответчики задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт не погасили. Доказательств обратному, по правилам ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Между тем, как указано выше, не соглашаясь с заявленными требованиями, стороной ответчиков заявлено о пропуске срока исковой давности по части платежей.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательствам, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Применительно к данному делу, исчисляя трехгодичный срок исковой давности по заявлению ответчиков о его применении, суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Исход из вышеизложенного, с учетом даты обращения истца с исковыми требованиями – 06.03.2026 года (л.д.2), по платежам, срок оплаты по которым наступил до 06.03.2023 года, истек срок исковой давности. При этом, учитывая, что плата за февраль 2023 года должна была быть внесена в марте 2023 года (до 10-го числа), на момент обращения с исковыми требованиями, срок исковой давности за указанный период истцом не пропущен, потому задолженность подлежит взысканию в пределах срока исковой давности.
Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В силу ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с пропуском срока исковой давности по части платежей, о чем указано выше, и применении соответственно последствий пропуска срока давности, срок исковой давности, применяемый к основным платежам, по общему правилу, применяется и к производным требованиям, то есть к взысканию пени.
При таких данных, требования о взыскании пени в пределах срока исковой давности будут составлять с марта 2023 года (с месяца, следующего за месяцем наступления установленного срока оплаты).
Стороной ответчика заявлялось о несоразмерности заявленной пени.
Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункты 71, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 гола № 7).
Применительно к рассматриваемым требованиям, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки в данном случае не имеется, учитывая в том числе период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчиков, которые длительное время, несмотря на безусловную обязанность по содержанию имущества, не вносят оплату.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующий период, за период с марта 2023 года по декабрь 2025 года, что составляет сумму в размере 15 169,72 руб..
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении с иском, истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 325 руб. (л.д.85), которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований (исковые требования удовлетворены на 29,2 %) в размере 2 430,90 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ №11 удовлетворить частично.
Взыскать с Федянина И. С. <данные изъяты> задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2023 года по декабрь 2025 года в размере 28 146,58 руб., пени за период с марта 2023 года по декабрь 2025 года в размере 7 584,86 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1 215,45 руб., в остальной части требований отказать.
Взыскать с Федянина В. С. <данные изъяты> задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2023 года по декабрь 2025 года в размере 28 146,58 руб., пени за период с марта 2023 года по декабрь 2025 года в размере 7 584,86 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1 215,45 руб., в остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2026 года.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова